1.12 줍줍! 고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
고덕 A50미래도 파밀리에 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 경기도 평택시 고덕국제신도시 A50BL에 위치합니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 최고 23층, 11개동, 총 642세대 규모입니다. 이중 사전청약 물량을 제외하고, 461세대를 본청약으로 공급했습니다. 그리고, 잔여세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.
평택은 역시 고덕입니다. 2024년 6월 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼이 성공적으로 분양을 마쳤는데요. 삼성전자보다는 1호선 서정리역에 가까운 대단지였습니다. 고덕은 공공택지에 분양하는 만큼, 분양가가 저렴합니다. 아직 6억을 넘어본 적이 없는데요. 전국청약도 가능하고, 삼성전자라는 든든한 일자리가 있습니다. 물론, 최근에는 상황이 좋지 않습니다. 아래 기사에 따르면 연말까지 50% 셧다운 계획입니다.
[단독] 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 ‘셧다운’ 추진… 적자 축소 총력 - 조선비즈
[단독] 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 ‘셧다운’ 추진… 적자 축소 총력
단독 삼성전자, P2·P3 파운드리 라인 추가 셧다운 추진 적자 축소 총력 파운드리 생산 설비 50% 가까이 끄는 셧다운 계획 수주 현황 저조 원가 절감 주력 파운드리 경쟁력 약화될 수도 우려
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고덕국제신도시 미래도 파밀리에는 그런면에서 분양시기가 좋지 않습니다. 고덕 A50미래도 파밀리에는 역세권보다는 학세권을 강조합니다. 초중고등학교가 가깝고, 84타입 이상으로만 공급해 이사없이 12년간 거주가 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 서측통로 기준으로는 도보 18분, 자전거 4분으로 측정됩니다. 하지만, 집이 직장과 가까운 사람들이 더 지각하더라고요. 그럼, 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 6일
- 선착순 동호지정계약 : 1월 12일 10:00
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 평택시 세교동 586-2
- 문의 : 031-655-1211
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 1월 12일 10:00-15:00
2) 당첨자 추첨 : 1월 12일 15:00
* 84A-84B-99타입 순으로 진행
3) 서류접수 및 계약체결 : 1월 13일 11:00-17:00
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 642세대 중 461세대 본청약
*잔여세대 비공개
- 84A(191세대) : 5.36억
- 84B(97세대) : 5.31억
- 99(173세대) : 6.41억
* 참고(2024년 6월, 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼) : 총 1138세대 일반분양
- 84A(118세대) : 5.52억
- 84B(720세대) : 5.52억
- 84C(300세대) : 5.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 84㎡ 호가 : 5.3억(2/23층)
- 고덕 A50미래도 파밀리에 84㎡ 분양가 : 5.36억
- 고덕국제신도시대광로제비앙디아트(2022년 4월 준공, 639세대)는 2군브랜드에 세대수가 비슷하고, 초품아 단지이거나 공원뷰가 아니라 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.94억으로 안전마진은 5800만원을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 거주의무 : 3년
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
고덕 A50미래도 파밀리에는 전국청약이 가능했음에도 저조한 청약 성적을 보입니다. 이 단지 역시 청약분위기가 좋지 않던 2024년 12월 분양단지입니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 안전마진이 크지 않습니다. 입주물량이 많아 시세는 눌려있는 데, 공사비 상승으로 분양가는 높아졌습니다. 물론, 수도권 다른 지역보다는 아직 저렴합니다. 하지만, 거주의무 3년이 들어가버리니, 고민이 커집니다. 투자자 유입이 제한됩니다.
고덕 A50미래도 파밀리에의 특징은 중도금대출이 무이자라는 것입니다. 최근 들어서, 처음보는 것 같습니다. 절대 분양가도 저렴해서, 잔금대출시, 필요현금은 1.21억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)입니다. 브레인시티, 가재지구 등 입주물량이 많고, 지제역 신도시가 예정되어 있어 고덕이 다소 주춤하지만, 평택에서는 그래도 고덕입니다. 모두가 긴가민가할 때가 기회입니다. 절대 가격이 저렴하고, 학교들이 가깝습니다. 거주의무 3년이 있고, 준공이 2025년 9월로 빠른만큼, 실거주하실 분들은 이번 기회에 내집마련하시기 바랍니다.
선착순 줍줍을 예상했지만, 무순위청약으로 진행합니다. 특이한 점은 견본주택에 방문해서 뽑혀야합니다. 잔여세대의 500%까지 예비순번을 뽑습니다. 방문했다가 헛걸음할 수도 있습니다. 물론, 당첨되었다고 무조건 계약할 필요는 없습니다. 이제 재당첨제한 10년은 사라졌으니까요. 또, 하나 찝찝한 게 있다면, 신동아 파밀리에의 법정관리신청일 것입니다. 검단의 경우에는 검단 파밀리에 엘리프 모집공고가 취소되었습니다. 하지만, 고덕 미래도 파밀리에는 모아건설의 의지가 강하네요. 그대로 진행합니다. 완판에도 무리 없을 단지이기도 하고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
60억 어음 못 막은 신동아건설, 워크아웃 졸업 5년 만에 법정관리 신청
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고덕국제신도시 미래도 파밀리에
수준 높은 교육부터 생활까지 다 가진 고덕 최중심
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