8.4 청약! 힐스테이트 청주 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 청주 센트럴 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 청주 센트럴은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416번지구에 위치합니다. 힐스테이트 청주 센트럴은 지상 49층, 생활숙박시설 160실규모입니다. 생활숙박시설(지상8층~49층), 여객자동차터미널(지상1층), 판매시설(지상2층~5층), 문화 및 집회시설(지상6~7층, 영화관), 제2종 근린생활시설(지상6~7층) 등의 시설이 복합되어 건축될 예정입니다. 수도권은 지하철을 중심으로 상권과 교통이 발달합니다. 종종 이런 선입견으로 지방에서 기차역을 중심으로 입지를 분석하게 되는데요. 지방은 버스터미널이 중심입니다. 대형백화점과 상권의 구성을 보아도 알 수 있는데요. 상권과 교통의 중심에서 사는 느낌은 어떨까요? 힐스테이트 청주 센트럴은 그 중심에 들어서는 49층 랜드마크형 생활숙박시설입니다. 규제와 상관없이 전매제한이 없고, 세금관련 규제도 피해갑니다. 무엇보다도 중도금대출이 9억을 초과하는 데도 가능합니다. 뿐만아니라 모든 평형이 165타입 이상으로 하이엔드급 평면을 자랑하는데요. 고급자재와 11자형 아일랜드 식탁, 2.9m의 천정고, 각실마다 바베큐파티가 가능한 오픈 발코니를 제공합니다. 입지와 상품성을 모두 갖춘 힐스테이트 청주 센트럴, 리뷰를 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
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청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청이 가능
- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 청약신청자 1인당 군별 1건 총 5건 청약 가능
- 동일인이 동일군 2건 이상 중복 신청시 무효처리
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 4일~8월 6일
- 당첨자 발표 : 8월 10일
- 계약일 : 8월 12일~8월 14일
- 청약신청금 환불 : 9월 6일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
힐스테이트 청주 센트럴
cheongju-central.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160실
- 165A타입(39세대) : 11.05억
- 165B타입(39세대) : 11.24억
- 165C타입(40세대) : 10.03억
- 187타입(40세대) : 11.96억
- 165AH타입(1세대) : 11.17억
- 165BH타입(1세대) : 11.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주 가경 아이파크 112㎡ 호가 : 9.5억
- 165㎡ 환산시 : 13.99억
- 힐스테이트 청주 센트럴 165㎡ 분양가 : 11.24억
- 청주 가경 아이파크(2019년 4월 준공, 905세대)를 비교단지로 잡았습니다. 힐스테이트 청주 센트럴이 상업부지에 위치한 만큼 주변 주거시설이 없어 가경동의 신축 아파트를 기준으로 비교해봅니다. 6년의 연식차이를 감안했을 때, 14.7억입니다. 아파트의 서비스공간을 감안한다면 11.76억 정도의 가치를 부여할 수 있는데요. 안전마진은 5200만원 정도로 잡을 수 있겠습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 청주 센트럴은 생활숙박시설입니다. 생활숙박시설은 공중위생관리법 시행령 제4조에 따라 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설 포함) 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업공간을 말합니다. 주택임대사업자등록 대상 물건이 아니고, 임차인이 전세자금을 대출받고자 할 경우 전세자금대출이 불가할 수 있습니다. 상시 거주 용도로 사용할 경우 종부세 합산될 수 있고, 양도소득세 중과 대상이 될 수 있습니다. 또한, 건축법의 적용을 받아 발코니 확장 및 발코니 난방이 불가하여 발코니 공간은 바닥난방이 미시공됩니다. 각 실별 가스보일러에 의한 개별 난방이 시공됩니다. 앞에 언급한 부분은 모집공고에 자세히 설명되어 있으니, 청약 전에 참고하여 주시기 바랍니다. 이러한 제한사항이 있음에도 불구하고, 많은 사람들의 기대를 받고 있습니다. 위에서 분석한 데로 안전마진은 있습니다. 흔치 않은 상품입니다. 하지만, 매도하기 어려운 상품입니다. 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 40층이상 당첨시에는 계약하겠죠. 하지만, 이외는 계약률까지 높을지는 의문이 듭니다. 높은 금액대로 생활형숙박시설을 받아줄 수 있는 수요는 한정적입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 청주 센트럴
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.