1.15 무순위 줍줍! 영종 한신더휴2차 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 한신더휴2차 무순위 청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 영종하늘도시 한신더휴2차는 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종하늘도시 내 A40BL에 위치합니다. 영종 한신더휴2차는 최고 22층, 12개동, 총 870세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 3세대를 공급하고, 이번에는 5세대를 무순위청약(사후접수)로 공급합니다.
영종하늘도시 한신더휴2차는 2021년 9월 민간참여 공공분양으로 공급했었던 단지인데요. 전매제한과 거주의무가 있었음에도 경쟁률이 높았던 단지입니다. 인천하늘초가 인접한 ‘초품아’ 단지입니다. 그리고, 분양가가 저렴했습니다. 영종도에는 호재가 하나둘씩 실현중인데요. 영종도와 청라를 잇는 4.67km 왕복 6차로 규모의 제3연륙교가 2025년, 올해 개통 예정입니다. 게다가, 공항철도와 9호선 직결이 합의가 되면서, 공항철도 타고 환승없이 삼성역까지 가는 것이 가능해졌습니다. 게다가, GTX-D Y자 노선의 수혜지이기도 한데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 1월 10일
- 청약접수 : 1월 15일
- 당첨자 발표 : 1월 20일
- 계약일 : 2월 4일
- 최초준공일 : 2024년 1월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 870세대 중 5세대
* 계약금 10%
* 잔금 4월 4일
- 74A타입(1세대, 109동 1803호) : 3.32억
- 84A타입(3세대, 105동 202호, 105동 204호, 107동 1503호) : 3.72억
- 84D타입(1세대, 105동 1601호) : 3.73억
* 참고(2023년 11월, 무순위 1차) : 총 870세대 중 3세대
- 84A타입(306세대 중 2세대, 103동 101호, 107동 801호) : 3.68억
- 84D타입(89세대 중 1세대, 102동 1206호) : 3.68억
단지배치도 및 평면도
입지환경
인천공항서 강남까지 환승 없이 한 번에...공항철도·9호선 직결 합의 (chosun.com)
인천공항서 강남까지 환승 없이 한 번에...공항철도·9호선 직결 합의
인천공항서 강남까지 환승 없이 한 번에...공항철도·9호선 직결 합의
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종하늘도시 한신더휴2차 84㎡ 호가 : 4.7억(저/19층)
- 영종하늘도시 한신더휴2차 84㎡ 분양가 : 3.73억
- 영종하늘도시 한신더휴2차는 분양가상한제가 적용되어 거주의무 3년이 있는 곳이라 특수한 경우를 제외하고는 개인에게 매도가 불가능합니다. 매물이 있어 소개를 드렸고요. 실질적으로 비교가 가능한 단지는 영종KCC스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)입니다. 세대수와 평형대가 비슷한 인접한 신축입니다. 현재 호가는 4.4억(저/15층)으로 상품성과 연차 5년차이를 감안한 비교가치는 4.48억입니다. 안전마진은 7500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
영종하늘도시 한신더휴2차는 재당첨제한 10년과 전매제한 6년이었던 곳입니다. 지금은 재당첨제한과 전매제한이 없고, 거주의무 3년만 남았습니다. 전매제한이 없어도 거주의무때문에 바로 매도가 불가능합니다. 다만, 전세는 줄 수 있는데요. 아직까지 영종도에서 수도권 출퇴근은 쉽지 않습니다. 저렴한 분양가에도 불구하고 전세가율은 타지역보다 높지 않습니다. 영종하늘도시 한신더휴2차 전세매물은 1개뿐인데요. 74타입 1.9억(저/16층)입니다. 74타입 기준으로 필요현금은 1.42억입니다.
거주의무 3년때문에라도 직접 입주하는 것을 추천드립니다. 거주의무 3년을 채우면, 4년차 아파트가 됩니다. 신축으로 인정받는 기간은 5년까지입니다. 이왕이면, 신축일 때 매도하는 게 낫겠죠? 비규제지역으로 주택담보대출이 가능하고, 무주택 대상으로 한 무순위청약인 만큼, LTV 70% 적용이 가능합니다. 필요현금은 6000만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다.
영종도는 저렴한 전월세로 투자와 실거주를 분리할 수 있는 몇 안되는 수도권 지역이었습니다. 매수는 서울 아파트를 하고, 월세로 영종도에 사는 것인데요. 그럼에도 불구하고, 수도권 접근성이 부족해, 대부분 공항근무자의 수요에 의존해왔습니다. 특히, 송도, 청라와 같은 '국제도시'의 타이틀에 비해 실현되는 호재가 없다는 점에서 매매가 상승이 더뎌왔는데요.
[영상] 인천 송도·청라·영종 ‘국제도시 중심’…IFEZ, 글로벌 혁신
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인천경제자유구역(IFEZ)인 송도·청라·영종이 국제도시의 새로운 중심으로 자리 잡고 있다. 인천은 중국과 일본의 사이에 있어 인구 100만명이 넘는 147개 도시를 비행기로 3시간 안에 접근이 가능
www.kyeonggi.com
2025년 제3연륙교 개통으로 청라를 거쳐 여의도 접근성이 향상됩니다. 그리고, 청라의 대표적인 호재인 청라 코스트코, 스타필드, 아산병원 등의 간접적인 수혜를 받을 수 있는데요. 그동안 줄곧 소개되었던 공공분양 3개 단지도 완판되었고, 미분양도 줄고 있어 이제는 바닥을 다지고 있는 영종도입니다.
제3연륙교 영종 시점 부근에 ‘관광형 테마공원’ 만든다
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인천경제자유구역청은 18일 영종국제도시 하늘문화센터에서 ‘제3연륙교 건설사업 추진사항 주민설명회’를 개최했다고 밝혔다.이날 설명회는 제3연륙교 준공을 1년 앞두고 주민들이 우려하고
www.dailian.co.kr
스타필드 청라, 2만1천석 돔구장, 건축 인허가 완료 … "2027년 준공" | Save Internet 뉴데일리
스타필드 청라, 2만1천석 돔구장, 건축 인허가 완료 … "2027년 준공"
인천 청라국제도시에 들어서는 2만1,000석 규모 돔구장 설계를 반영한 '스타필드 청라' 건축 허가 변경 절차가 마무리됐다. 2027년 준공을 목표로 돔구장과 복합 쇼핑몰을 결합하는 지상부 공사
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청라아산병원 건축 허가…2029년 개원 속도 < 인천 < 경제 < 기사본문 - 인천일보
청라아산병원 건축 허가…2029년 개원 속도
인천 청라국제도시에 들어설 아산병원의 건축 허가가 승인됐다. 올 상반기에 착공되면 청라아산병원은 800병상 규모로 2029년 개원할 예정이다. 건축 허가가 진행되는 동안 '서울아산청라병원'으
www.incheonilbo.com
직접 거주할 수 있는 분들에게 청약을 추천드리고요. 호재가 실현됨에 따라 상승할 곳은 맞지만, 신축일 때 상승여력이 더 높습니다. 그런면에서, 영종하늘도시 한신더휴2차는 매도시기가 괜찮아 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영종하늘도시 한신더휴2차
영종하늘도시 한신더휴2차
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