1.14 줍줍! e편한세상 송파 파크센트럴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 송파 파크센트럴 무순위청약(계약취소) 정보를 미리 알아봅니다. e편한세상 송파 파크센트럴는 서울특별시 송파구 오금로 551(거여동, e편한세상 송파 파크센트럴)에 위치합니다. e편한세상 송파 파크센트럴는 최고 33층 12개동 총 1119세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
e편한세상 송파 파크센트럴이 계약취소주택으로 나왔습니다. 새해 첫 로또 청약입니다. 다만, 서울 무주택자여야하고요. 다자녀특공입니다. 다행인 점은 다자녀 기준이 3명이 아니라 2명이라 자격되시는 분들이 있으실 것 같습니다. 게다가, 세대주가 아니라 세대원이라 부부는 중복청약 가능한 점 아시죠? 저희 애독자분들은 이 글 보시고, 당첨확률을 높이시기 바랍니다. 그럼, 바로 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약일정
- 모집공고 : 1월 9일
- 청약접수 : 1월 14일
- 당첨자 발표 : 1월 17일
- 계약일 : 1월 20일-24일
- 최초준공일 : 2020년 6월
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1119세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 30%
- 84A㎡(1세대, 206동 502호) : 9.80억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 송파 파크센트럴 84㎡ 호가 : 14.5억(2/28층)
- e편한세상 송파 파크센트럴 84㎡ 분양가 : 9.8억(5층)
- e편한세상 송파 파크센트럴은 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 4.7억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
e편한세상 송파 파크센트럴에서 주의할 점은 계약금 30%라는 것입니다. 무려 2.94억입니다. 당첨(1월 17일)되고 1주일(1월 24일)안에 계약금 내야하고, 한달 안에 입주 또는 전세(2025년 2월)를 두어야합니다. 로또 청약이니 감내하지만, 공고내신 분들 배아파서 그러신 것 다 알아요.
거주의무 3년이 있는 데, 전세 줄 수 있냐고 물으실 분들 계실 것 같은데요. 가능합니다. 단, 3년까지만 가능합니다. 이후에는 입주하셔야합니다. 현재 전세시세는 6.7억(저/30층)부터 시작합니다. 당첨되고, 급하게 계약을 체결해야하는 만큼, 6억정도로 맞춰야할 것 같은데요. 그렇게되면, 필요현금은 3.8억+@(취득세)가 되겠습니다.
뭐니뭐니해도 제일은 직접 입주하는 것입니다. 투기과열지역이라 LTV 50% 적용이지만, 주택담보대출은 KB시세를 기준으로 나옵니다. 매물이 5층인점을 감안하면, 하위평균가 14.75억에서 50%인 7.37억이 대출을 받을 수 있는 최대입니다. 물론, DSR 충족되셔야하고요. 최대로 받았을 경우에는, 필요현금은 2.43억+@(취득세)입니다.
투기과열지역인만큼, 신용대출로 계약금 내실 분들이 있을 까봐 걱정됩니다. 신용대출 1억이상 받고, 계약금냈다가, 주택담보대출 받을 때 낭패를 당할 수 있습니다. 애독자분들은 관련해서 자주 강조한만큼, 부연설명 안해도 알고 계시리라 믿습니다.
e편한세상 송파 파크센트럴의 안전마진은 4억입니다. 현재 호가와 실거래가는 큰 차이가 없는 반면, 호재는 충분히 반영되지 못했습니다. 2025년 트램이 개통되어 복정역까지 연결되고, 복정역에는 일자리 호재가 있습니다. 세종포천 고속도로도 일부구간 개통되었고, 중학교도 신설되면 직접적인 혜택을 받을 단지입니다. 무엇보다도 거여마천 뉴타운의 사업이 진행됨에 따라 주거환경이 달라집니다. 그에 따라 상권과 학군 역시 재편됩니다.
조건이 되시는 분들에게는 당연히 추천드리고요. 오늘도 좋은 단지를 소개드릴 수 있어서 기분이 좋습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
위례신도시 숙원사업 ‘위례트램’ 첫 삽…오는 2025년 개통
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[에너지경제신문 김기령 기자] 대한제국 시기인 1899년 서대문에서 청량리까지 연결했던 트램(노면전차)이 57년 만에 부활한다. 5호선 마천역에서 8호선 복정·남위례역을 잇는 위례..
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세종포천고속도로 안성~구리 구간 새해 첫날 개통...국내 최초 시속 120km
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