1.8 줍줍! 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울원 아이파크 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원에 위치합니다. 서울원 아이파크는 최고 49층, 8개동, 총 3032세대 규모입니다. 이중 1856세대를 일반분양하고, 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대로 공급예정입니다. 이중 558세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다. 계약률 69%입니다.
서울원 아이파크 무순위청약에서 포인트는 3가지입니다.
1. 84타입 이하 물량이 남았다
2. 타입별이 아니라 군으로 묶어서 청약한다
3. 선착순 줍줍이 아니라 홈페이지 청약이다
그래서, 관심을 가져야할 군은 1,2군입니다. 총 114세대가 됩니다. 여기에 집중하시면 되고요. 대형평형은 계약조건 변경이 되지 않는 한 완판까지는 시간 걸릴겁니다. 아래에서 조금더 살펴볼게요.
서울원 아이파크는 청약전부터 많은 분들의 관심을 받는 단지입니다. 특히, 장위뉴타운에서는 시세를 끌어줄 단지이고, 청량리에서는 하방을 지지해줄 단지로 관심을 가졌는데요. 시공사에서 용산에 있는 본사를 옮겨가면서, 4조 5000억 규모로 심혈을 기울인 곳인데, 어떻게 나올까 저 역시도 기대가 컸습니다. 하지만, 붇옹산 님께서 미리 전해주신 평면도와 단지배치도 정보에 뜨악했습니다. 그동안의 기대감을 무참히 뭉게버렸는데요. 청약자분들도 같은 심정이었을 것입니다.
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성 - 땅집고 > 분양리포트 (chosun.com)
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성
[땅집고] HDC현대산업개발이 정몽규 HDC그룹 회장의 역점사업인 ‘광운대역세권 복합도시 개발사업’, H1 프로젝트 성공을 위해 사옥을 사업지..
realty.chosun.com
서울원 아이파크의 진가는 사업지의 구성에서 나타납니다. 호텔, 오피스, 쇼핑몰이 함께 구성됩니다. 서울원의 '원'이 'One' 킬로미터 안에 모든 게 해결되서 '원'이라고 합니다. 그뿐인가요. GTX-C가 들어설 광운대역을 통해서 삼성역까지 8분만에 이동할 수 있습니다. 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 1월 8일 10시-17시
- 당첨자 발표 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 10일-11일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
1. 아래 홈페이지에 접속
서울원 아이파크(공식)
서울원에서 만나는 라이프컬쳐시대
seoulone-ipark.co.kr
2. 군선택(1-11군)
* 타입별로 선택하지 않음
공급규모 및 분양가
총 3032세대 중 1856세대 일반분양
* 계약금 10%
* 11개 군 중에서 선택(타입별로 선택하지 않음)
* 타입별 세대수는 최초 분양기준
* 군별 세대수는 잔여세대
1군 : 3세대
- 74A타입(33세대) : 12.14억(최고 45층)
- 74C타입(3세대) : 11.48억(최고 9층)
2군 : 111세대
- 84A타입(260세대) : 13.83억(최고 45층)
- 84C타입(36세대) : 13.63억(최고 19층)
- 84D타입(40세대) : 13.63억(최고 20층)
3군 : 126세대
- 105A타입(260세대) : 16.32억(최고 45층)
- 105B타입(36세대) : 15.92억(최고 19층)
- 105C타입(40세대) : 15.92억(최고 20층)
4군 : 127세대
- 112A타입(138세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(20세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(18세대) : 18.11억(최고 19층)
5군 : 162세대
- 120A타입(260세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(40세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(8세대) : 18.32억(최고 20층)
6군 : 5세대
- 143P타입(5세대) : 28.98억(최고 47층)
7군 : 7세대
- 145P타입(7세대) : 26.85억(최고 46층)
8군 : 8세대
- 159P타입(8세대) : 29.23억(최고 46층)
9군 : 4세대
- 167P타입(4세대) : 30.89억(최고 46층)
10군 : 3세대
- 170P타입(3세대) : 31.64억(최고 46층)
11군 : 2세대
- 244P타입(2세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2024년 11월, 최초분양) 총 3032세대 중 1856세대 일반분양
* 계약금 10%
* 32개 타입
- 59A타입(32세대) : 10.38억(최고 46층)
- 72A타입(32세대) : 11.7억(최고 39층)
- 72B타입(3세대) : 11.31억(최고 17층)
- 72C타입(5세대) : 11.31억(최고 16층)
- 74A타입(33세대) : 12.14억(최고 45층)
- 74B타입(8세대) : 11.84억(최고 10층)
- 74C타입(3세대) : 11.48억(최고 9층)
- 84A타입(260세대) : 13.83억(최고 45층)
- 84B타입(260세대) : 14.0억(최고 45층)
- 84C타입(36세대) : 13.63억(최고 19층)
- 84D타입(40세대) : 13.63억(최고 20층)
- 84E타입(36세대) : 13.86억(최고 20층)
- 84F타입(40세대) : 13.86억(최고 20층)
- 91A타입(138세대) : 14.96억(최고 45층)
- 91B타입(20세대) : 14.56억(최고 20층)
- 91C타입(18세대) : 14.56억(최고 19층)
- 105A타입(260세대) : 16.32억(최고 45층)
- 105B타입(36세대) : 15.92억(최고 19층)
- 105C타입(40세대) : 15.92억(최고 20층)
- 112A타입(138세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(20세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(18세대) : 18.11억(최고 19층)
- 120A타입(260세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(40세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(8세대) : 18.32억(최고 20층)
- 143P타입(8세대) : 28.98억(최고 47층)
- 145P타입(8세대) : 26.85억(최고 46층)
- 159P타입(8세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(8세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(4세대) : 30.89억(최고 46층)
- 170P타입(4세대) : 31.64억(최고 46층)
- 244P타입(4세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2024년 7월 푸르지오 라디우스 파크)
총 1637세대 중 718세대 일반분양
- 59A타입(225세대) : 9.42억
- 59B타입(52세대) : 9.65억
- 59C타입(70세대) : 9.36억
- 59D타입(23세대) : 9.67억
- 84A타입(45세대) : 11.84억
- 84B타입(46세대) : 12.01억
- 84C타입(51세대) : 11.88억
- 84D타입(206세대) : 12.11억
* 참고(2023년 1월 장위 자이레디언트)
- 총 2840세대 중 1330세대 일반분양
- 1순위 무순위청약 기준
- 59A타입(72세대 중 24세대) : 7.59억
- 59B타입(120세대) : 7.89억
- 59C타입(27세대) : 7.96억
- 59D타입(17세대 중 9세대) : 7.98억
- 59E타입(30세대 중 2세대) : 7.62억
- 72A타입(354세대 중 173세대) : 8.99억
- 84A타입(273세대 중 149세대) : 10.23억
- 84B타입(22세대 중 10세대) : 9.42억
- 84D타입(189세대 중 72세대) : 10.20억
- 84E타입(1세대) : 9.31억
- 84F타입(88세대 중 33세대) : 9.84억
- 97타입(15세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안장위퍼스트하이 84㎡ 호가 : 10.1억(중/12층)
- 서울원 아이파크 84㎡ 분양가 : 14.0억
- 래미안장위퍼스트하이(2020년 11월 준공, 1562세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 장위자이 레디언트 리뷰시에도 참고했던 단지이고요. 당시 최저호가는 9.3억이었고, 지금은 10.1억까지 8000만원 올랐습니다. 연식, 역세권 차이를 감안한 비교가치는 11.79억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
서울원 아이파크는 안전마진이 없습니다. 하지만, 미래가치는 장위뉴타운과 청량리뉴타운의 그 중간 어디즈음이 될 것입니다. 참고로, 장위뉴타운에서 가장 최근에 분양했던 단지는 푸르지오 라디우스 파크로 84타입 12.01억이고, 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 최저호가 17.5억입니다. GTX와 상품성 측면에서 청량리 뉴타운에 조금더 근접합니다. 지역의 위상을 넘어 자체적인 시세를 만들어갈 단지입니다.
서울원 아이파크가 주목받는 이유는 85초과타입의 일반공급세대가 994세대에 달한다는 것입니다.게다가, 전매제한 1년이고 준공도 2028년 7월입니다. 조건도 좋습니다. 하지만, 대형평형 완판을 위해서는 계약금 5%가 추가되어야 합니다. 발코니확장비 무상은 아니더라도 중도금대출 무이자까지는 가야합니다. 그런면에서 다음에 분양했던 더샵 퍼스트월드는 전략이 좋았습니다.
12.26 청약! 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 중도금대출
12.26 청약! 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 중도금대출
12.26 청약! 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 더샵 퍼스트월드 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 퍼스트월드는 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1번
fl400.tistory.com
서울원 아이파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 4.2억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출 이자)입니다. 전세는 장위자이레디언트가 6.5억, 청량리역 롯데캐슬 L65가 8억(10/65층)부터 시작합니다. 서울원 아이파크는 7억초반의 전세가 예상됩니다. 전세를 줄 경우에는 필요현금은 7억이 예상됩니다. 과거에는 최대한 대출을 받아 입주하는 것을 추천드렸지만, DSR 규제로 10억이상의 대출을 받을 수 있는 사람은 제한적입니다. 현실적으로 전세를 주든, 대출을 받든 적어도 6억은 있어야 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.
단지배치도에서 남향이 희소했습니다. 당연히 남향이 먼저 완판되었습니다. 그런데, 북향을 선택한 분들은 뻥뷰라서 선택했다고 합니다. 다시 보실까요?
다시 보아도 평면도는 마음에 들지 않습니다. 그럼에도 불구하고, 넣으시라고 말씀드립니다. 최초 분양당시 언급드렸던 올림픽파크포레온(둔촌주공) 59C를 살펴봅니다. 아쉽게도 매물은 없고요. 전세매물만 있습니다.
조롱의 대상이었지만, 어떻게 되었죠? 조금더 거슬러올라가 청량리 롯데캐슬은 과거 지역에 대한 편견으로 놓쳤던 분들이 많습니다. 그럼, 여기가 둔촌주공 급이냐? 청량리 급이냐? 아니에요. 두 곳이랑 비할 곳은 못됩니다. 확실한 것은 조롱과 편견 속에서도 관심을 받는 단지이고, 호재가 있고, 입지적으로도 괜찮다는 것입니다. 부동산은 첫째도 입지, 두번째도 입지, 세번째도 입지라는 얘기 주구장창 들으면서, 맨날 다른 게 눈 앞을 가립니다. 이번 평면도 공개는 정말 눈 앞을 씨게 가려버리네요. 차라리 그냥 눈을 가리고, 입지에 집중하세요. 백종원 아저씨처럼요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서울원 아이파크
서울원에서 만나는 라이프컬쳐시대
www.seoulone-ipark.co.kr
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
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