1.13 줍줍! 양주옥정 e편한세상 리더스가든 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주옥정 e편한세상 리더스가든 무순위 청약(임의공급)정보를 알아보겠습니다. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 경기도 양주시 옥정신도시 A-24BL 일원 (옥정동 885)에 위치합니다.양주옥정 e편한세상 리더스가든은 27층, 14개동, 총 938세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 28세대, 3세대를 공급하고, 이번에는 6세대를 임의공급으로 공급합니다.
양주신도시는 옥정과 회천으로 총 6만 4천여세대가 계획되어 있는 동북부최대규모의 신도시입니다. 특히, 옥정신도시는 대부분 이미 입주를 마쳐, 상권과 학교가 안정적으로 자리를 잡았습니다. 7호선 연장 호재로 호가가 지속적으로 올라가고 있는데요. 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 7호선과는 거리가 멉니다. '리더스가든'이라는 네이밍 답게 광활한 공원 가운데 위치해있는데요.
이번 임의공급은 지난 줍줍과 달리 준공후라는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우에도 청약신청 가능
청약일정
- 모집공고 : 1월 6일
- 청약접수 : 1월 13일
- 당첨자 발표 : 1월 16일
- 계약일 : 1월 17일
- 최초준공일 : 2024년 5월
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 938세대 중 6세대
- 84A㎡(1세대, 2410-1204) : 4.25억
- 84B㎡(4세대, 2409-805, 2414-302, 2414-304, 2414-804) : 4.19억
- 99B(1세대, 2413-502) : 5.02억
* 참고(2024년 5월, 임의공급) : 3세대 잔여공급
잔여세대 : 2414-804, 2414-1402, 2413-2401(99B)
- 84B㎡(2세대) : 4.19억
- 99B(1세대) : 5.02억
* 참고 : 무순위청약(28세대)
- 84A㎡(343세대 중 28세대) : 4.25억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 e편한세상 리더스가든 84㎡ 호가 : 4.03억(저층, 무피)
- 양주옥정 e편한세상 리더스가든 84㎡ 분양가 : 4.25억(12층)
- 양주옥정 e편한세상 리더스가든은 2024년 5월 준공으로 호가를 확인할 수 있습니다. 안타깝게도 대부분 무피입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 옥정신도시와 회천신도시 사이에 위치합니다. 하지만, 실거주자 입장에서는 어느 한 곳 가깝지 않은 애매한 위치입니다. 가장 아쉬운 점은 학교가 멀리 떨어져있습니다.
최초 리뷰 당시 양주옥정 e편한세상 리더스가든의 장점은 풍부한 녹지공간이 유일했습니다. 산과 공원에 푹쌓여 있는 단지 외부 조건뿐만 아니라, 단지내에도 '드보엠 파크'라는 네이밍을 붙인 만큼 특화된 조경이 인상적이었는데요. 준공된 지금 특화된 외관이 더해져 상품성을 올렸습니다. 평면 역시 광활한 드레스룸과 현관펜트리(99B)가 인상적입니다.
분양가상한제가 적용되었던 만큼, 다시는 만나보기 힘든 분양가는 맞습니다. 게다가, 양주는 2024년을 기점으로 입주물량이 대폭 감소합니다. 2026년 이후로는 눌림목을 벗어날 것으로 보이는데요. 7호선 역세권과 GTX-C 노선 역세권의 단지들이 만들어갈 상단이 중요합니다. 7호선 옥정중앙역신축인 e편한세상옥정어반센트럴(2017년 8월 준공, 761세대) 84타입은 4.6억(저/21층)입니다. GTX-C 덕정역신축인 e편한세상덕정역더스카이(2023년 10월 준공, 629세대) 84타입은 4.25억(8/40층)입니다. 아직은 양주옥정 e편한세상 리더스가든이 비싸보이는 것이 맞습니다. 출퇴근하는 직장인에게도, 애들 학교보내기에도 거리가 있는 입지라서 여러모로 아쉽습니다. 절대 분양가가 저렴하다는 이유만으로 줍줍을 추천드리기는 어려울 것 같습니다.
양주옥정 e편한세상 리더스가든은 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 1.27억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 전세는 2.8억(중/19층)부터 시작해, 직접 입주하는 것과 필요현금에 있어서 큰 차이는 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 옥정 리더스가든 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.