8.3 청약! 서울 양원 어울림 포레스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울 양원 어울림 포레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 서울 양원 어울림 포레스트는 서울시 양원지구 C-3BL (서울시 중랑구 망우동 59-2 일원)에 위치합니다. 서울 양원 어울림 포레스트는 최고 25층, 4개동, 총 331세대 규모입니다. 공공지원민간임대 아파트 사업으로 공급되는 서울 양원 어울림 포레스트는 우수한 교통과 학군, 자연환경을 자랑합니다. 공공지원민간임대사업은 공공임대보다는 소득,자산요건이 덜 까다롭고, 민간임대보다는 저렴한 임대료책정이 된다는 장점이 있습니다. 가장 큰 장점은 공공임대와 달리 재당첨제한에 걸리지 않고, 넓은 평형이 공급됩니다. 아쉬운 점이라면 민간임대와 달리 우선분양권이나 임차권매도, 전대가 불가능합니다. 경우에 따라서는 유용하게 활용할 수 있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
가. 특별공급
(1) 청년 : 미혼, 만39세 이하, 월평균소득 120%이하
(2) 신혼부부 : 혼인 7년이내, 월평균소득 120%이하
(3) 공통사항 :
- 추첨제 방식으로 당첨자 선정
- 우선순위(월평균소득) 100%이하>110%이하>120%
- 임대기간동안 전세대원 무주택유지 조건
나. 일반공급
(1) 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자 (국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가)
(2) 청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액, 거주지역 등에 관계없이 청약 신청 가능
(3) 무주택세대구성원이어야 하고 기준시점부터 임대기간 종료일까지 무주택세대 구성원 요건을 유지
(4) 추첨제 방식으로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 3일(특별공급)/4일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 23일~8월 26일
- 입주예정일 : 2021년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급세대 및 분양가
총 331세대
- 69E타입(109세대) : 2.3억
- 69T타입(28세대) : 2.3억
- 84AE타입(141세대) : 2.4억
- 84AT타입(36세대) : 2.4억
- 84BE타입(13세대) : 2.4억
- 84BT타입(4세대) : 2.4억
- 전환임대조건은 입주전 1회 변경가능(입주후에는 갱신전까지 변경불가)
- 임대의무기간은 10년이며, 임대의무기간 종료후 분양우선권을 부여하지 않음
- 임대차계약기간은 2년이며, 2년단위로 계약갱신을 통해 계속 거주할 수 있음(5%상한)
- 소득요건이 30%초과시 갱신이 거절될 수 있음
- 임차권 양도 및 전대 금지
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신내역힐데스 하임 84㎡ 전세 : 7억~8.5억
- 서울 양원 어울리 포레스트 84㎡ 임대료 : 2.4억/28.1만
- 전세환산시 : 3.52억
- 신내역힐데스 하임(2021년 10월 준공, 218세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 신내역과 가장 가까운 신축입니다. 세대수와 브랜드는 비슷합니다. 5% 상한으로 5번의 갱신이 이루어져도 전세가로는 최대 4.49억으로 전세의 안전마진은 최대 4억에 가깝습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 임차권 전대불가
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 2년마다 갱신(10년의무)
6. 중도금대출 : 없음(잔금90%)
7. 최종의견
서울 양원 어울리 포레스트는 저렴한 임대료가 우선 눈에 띕니다. 최대상한요율을 적용하더라도 안전마진이 있습니다. 공공임대와 달리 84타입의 넓은 평형과 커뮤니티를 제공하는 점도 거주만족성을 줍니다. 양원역까지는 200m 거리의 초역세권으로 교통이 편하고, 중랑캠핑숲과 접하고 있어 자연환경도 우수합니다. 초중고등학교도 모두 도보권으로 타단지보다 좋은 입지를 점하고 있습니다. 일반분양이었다면 높은 경쟁률을 기록했을 단지입니다. 아쉬운 점은 우선분양권을 부여하지 않는다는 점입니다. 하지만, 무주택을 유지하면서 서울의 분양권청약을 노리는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다. 저렴한 임대료에 무주택기간을 유지할 수 있고, 당첨시에도 재당첨제한에 걸리지 않기 때문이죠. 청약시에는 청약통장은 필요없지만, 청약신청금이 있다는 점 유의하시고요. 특별공급 당첨자는 소득의 30%이상을 초과시에는 임대갱신이 안된다는 점도 주의해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양원역 금호어울림 포레스트
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.