1.2 청약! 탕정 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탕정 푸르지오 센터파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 탕정 푸르지오 센터파크는 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 아산탕정테크노 일반산업단지 C1BL에 위치합니다. 탕정 푸르지오 센터파크는 29층, 16개동, 1416세대 규모입니다.
탕정 푸르지오 센터파크는 분양가상한제가 적용된 아파트입니다. 아쉽지만, 우리가 기대하는 탕정역 인근의 탕정신도시는 아닙니다. 삼성디스플레이시티가 가까워 직주근접의 수요를 끌어당길 곳인데요. 2023년 10월, 1626세대의 탕정푸르지오 리버파크로 소개드린 적이 있습니다. 단지 앞에는 곡교천이 흐르는데, 곡교천을 중심으로 Art-Riverpark 통합하천사업이 추진됩니다. 1820억을 들이는 아산의 최대역점사업입니다. 탕정 푸르지오 리버파크는 분양가상한제가 적용되었지만, 수도권과 달리 전매제한이 1년이고, 평택 고덕처럼 전국 청약이 가능합니다. 무엇보다도 아직 분양가가 매력적인데요. 리뷰 시작합니다.
‘아산시만의’ 휴식처 곡교천···“최적의 ‘힐링명소’로 거듭나”
‘아산시만의’ 휴식처 곡교천···“최적의 ‘힐링명소’로 거듭나”
주말이면 시민들의 발걸음이 끊이지 않고있는 자연생태계로서의 면모를 간직하고 있는 아산시 곡교천이 일상에서 벗어나 휴식을 취할 수 있는 힐링의 공간으로 새롭게 변화하고 있다. 아산시
viva100.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 아산시에 거주하거나 전국에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 아산시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 20일
- 청약일 : 1월 2일
- 당첨자발표일 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 20일-22일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1416세대
- 59A타입(198세대) : 3.06억
- 59B타입(58세대) : 2.86억
- 84A타입(559세대) : 4.59억
- 84B타입(297세대) : 4.49억
- 84C타입(59세대) : 4.39억
- 109타입(240세대) : 5.88억
- 136타입(5세대) : 9.05억
* 참고(2023년 10월, 탕정푸르지오 리버파크) : 총 1626세대
- 59A타입(267세대) : 3.10억
- 59B타입(65세대) : 3.02억
- 59C타입(85세대) : 3.07억
- 74A타입(297세대) : 3.85억
- 74B타입(158세대) : 3.76억
- 74C타입(97세대) : 3.82억
- 84A타입(86세대) : 4.38억
- 84B타입(233세대) : 4.29억
- 84C타입(140세대) : 4.35억
- 84D타입(198세대) : 4.38억
단지배치도 및 평면
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탕정푸르지오리버파크 84㎡ 호가 : 4.14억(저/23층, P1000)
- 탕정 푸르지오 센터파크 84㎡ 분양가 : 4.59억
- 탕정푸르지오리버파크(2026년 8월 준공, 1626세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지, 동일 브랜드, 세대수도 비슷합니다. 다만, 연식차이는 19개월이나 벌어졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.64억으로 안전마진은 500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
탕정 푸르지오 센터파크는 안전마진이 없습니다. 역시 뭐든 첫번째 분양 단지가 좋습니다. 최근 분위기를 감안하면, 굳이 통장을 사용할 필요는 없어보입니다. 전국 청약이 가능하지만, 재당첨제한 10년에 걸리면서까지 청약할 단지는 아니고요. 선착순 줍줍으로 나오면 살펴보시면 되겠습니다. 선착순 줍줍이 나오면, 먼저 분양했던 리버파크에도 영향을 줄텐데요. 그 때, 센터파크가 아니라 더 저렴하고 가격이 조정된 리버파크를 노리시면 되겠습니다. 이 단지 시세의 상단이 될 호반써밋 그랜드마크 1차(2023년 3월준공, 756세대) 84타입 중층은 5.2억부터 시작합니다. 조금더 시야를 넓히면, 최근 분양했던 더샵탕정인피니티시티3차(2027년 10월 준공, 1163세대) 84타입은 5.65억(P2500)부터 시작합니다.
59타입이 2억대에 나와서 살펴보았더니, 15층이하로 구성했습니다. 저렴하더라도 패스하시고요. 반면, 136펜트하우스는 리버파크에도 없었고, 센터파크에서 단 5세대만 분양합니다. 게다가, 고층이고, 평면도 다시 한번 보세요. 게다가, 9억 초반으로 매력적입니다.
다만, 아산은 물량이 많아도 너무 많습니다. 게다가, 전매제한이 풀리면, 실수요자들이 받아줘야하는 데, 요즈음 같은 시기는 프리미엄을 얹어서까지 거래를 하고 싶은 분위기는 아닙니다. 초보 투자자들은 주의를 당부드리고요. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.35억+@(발코니확장비, 옵션, 취득세, 중도금대출이자)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
PRUGIO | 탕정 푸르지오 센터파크
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