8.4 줍줍! 용계역 푸르지오 아츠베르 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용계역 푸르지오 아츠베르 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 용계역 푸르지오 아츠베르는 대구광역시 동구 용계동 492-1에 위치합니다. 용계역 푸르지오 아츠베르는 최고 15층, 21개동, 총 1313세대 규모입니다. 이 중 585세대를 잔여세대로 공급합니다. 일반적인 신축은 초고층으로 대단지를 이루는 반면, 아츠베르는 중층으로 대단지를 이루기 때문에 대지의 규모가 2000세대 이상의 규모와 같습니다. 1단지에는 수영장이 있고, 2단지에는 골프클럽과 2년간 유초등자녀를 위한 YBM잉글리쉬 커뮤니티를 제공합니다. 대구의 공급폭탄만 아니었다면, 더 많은 관심을 받을 곳이었을텐데요. 아쉽습니다. 정말 언제까지 공급이 쏟아질지 걱정입니다. 그나마, 브랜드 대단지로 선방하기를 기대했었지만, 결국 절반에 가까운 세대가 줍줍으로 나왔습니다. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
입주자모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 7월 30일
- 청약접수 : 8월 4일
- 당첨자 발표 : 8월 9일
- 계약일 : 8월 13일
- 입주예정일 : 2023년 10월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 745세대 중 270세대 잔여공급
- 59A(57세대 중 23세대) : 3.31억
- 59B(58세대 중 0세대) : 3.27억
- 74(82세대중 34세대) : 4.00억
- 84A(258세대 중 175세대) : 4.79억
- 84B(171세대 중 0세대) : 4.71억
- 84C(7세대 중 6세대) : 4.59억
- 84D(69세대 중 0세대) : 4.51억
- 99A(43세대 중 32세대) : 5.60억
공급규모 및 분양가(2단지)
총 568세대 중 315세대 잔여공급
- 59A(39세대 중 26세대) : 3.31억
- 59B(39세대 중 35세대) : 3.27억
- 84A(242세대 중 222세대) : 4.79억
- 84B(125세대 중 0세대) : 4.71억
- 84C(81세대 중 0세대) : 4.68억
- 99A(42세대 중 32세대) : 5.60억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강변동서마을 84㎡ 호가 : 3억~3.3억
- 용계역 푸르지오 아츠베르 84㎡ 분양가 : 4.79억
- 강변동서마을(1999년 준공, 647세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2023년 준공되는 아츠베르와 연식은24년 차이가 납니다. 바로 옆에 인접하여 입지가 동일합니다. 세대수는 아츠베르가 좋네요. 얼마전 카톡방에서 공유되었던 까르님의 배수법칙에 따른 계산을 적용한다면, 2006년 이전 아파트로 연간 2% 감가상각을 고려하여 역산해보겠습니다. 4.73억~5.2억입니다. 해당 방식을 적용했을 때, 안전마진은 최대 4000만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)
7. 최종의견 :
용계역 푸르지오 아츠베르의 입지지도를 보면서 안심뉴타운 줍줍이 기억난다고 했었는데요. 용계역푸르지오는 대구1호선 용계역을 도보로 이용할 수 있고, 주변이 대부분 구축이라는 점에서 차이점이 있었습니다. 결국에는 비슷한 길을 가게되어 안타까움이 있네요. 아래는 대구광역시의 수요 입주 그래프입니다. 공급은 2023년 최고조를 찍습니다. 아츠베르는 2023년 10월 준공예정으로, 안심뉴타운과 함께 힘든 시기를 보낼 가능성이 높습니다. 청약 당시에는 6말7초에 조정지역 해제가 풀릴 가능성을 염두하고 선진입하려는 투자자들의 움직임도 있었습니다. 결국에는 풀리지 않았습니다. 지금도 대구의 분양성적은 좋지 않은 결과를 보여주고 있는데요. 분양가의 안전마진이 크지 않고, 중심지가 아닌 곳의 투자는 조심해야할 시기로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.