12.23 줍줍! 북수원이목 디에트르 더 리체 1차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 북수원이목지구 디에트르 더 리체 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 경기도 수원시 이목지구 A3블록(2차)/A4블록(1차)에 위치합니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 A3(최고 29층, 13개동, 총 1744세대), A4(최고 29층, 8개동, 총 768세대)규모입니다. 이중 1차인 A4블록이 분양했고, 그동안 선착순, 상시 줍줍을 거쳐, 처음으로 잔여세대가 공개되었는데요. 무려 107세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체는 비싼 분양가로 논란을 일었지만, 실제로는 분양가상한제가 적용된 단지였습니다. 세대당 2대의 주차대수와 넓은 커뮤니티, 화려한 무상 옵션이 적용되었습니다. 입지도 애매했고, 무엇보다 분양가가 중요했습니다. 그런데, 최초분양과 달리, 계약조건이 변경되었다고 하네요. 바로 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 6일
- 청약접수 : 12월 23일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 1월 6일
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 768세대 중 107세대
- 84B타입(374세대) : 10.74억
- 84C타입(394세대) : 10.28억
* 참고(2024년 9월, 최초분양) : 총 768세대
- 84B타입(374세대) : 14.96억(차상층 10.74억)
- 84C타입(394세대) : 14.32억(차상층 10.28억)
* 참고 : A3(2차) : 총 1744세대
- 84A타입(296세대) : 미정
- 84B타입(365세대) : 미정
- 84C타입(672세대) : 미정
- 115A타입(103세대) : 미정
- 116B타입(104세대) : 미정
- 139A타입(102세대) : 미정
- 141B타입(102세대) : 미정
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 북수원자이렉스비아 84㎡ 호가 : 9.4억(24/28층)
- 북수원이목지구 디에트르 더 리체 84㎡ 분양가 : 10.74억
- 북수원자이렉스비아(2024년 3월 준공, 2607세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 1호선 성균관대역은 멀지만, 동인선 106역과 가까운 단지입니다. 입주장이 끝나 정상매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 비교가치는 9.68억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
북수원이목지구 디에트르 더 리체 무순위청약에는 최고층(분양가 14.96억)이 빠지면서, 상대적으로 부담이 덜해보입니다. 하지만, 아직 안전마진은 없고요. 모델하우스에 방문해서 변경된 계약조건을 확인하라는 것은 계약률을 높이기 위함인 것은 알겠지만, 굳이 그럴 필요가 있었을까 싶습니다.
모집공고에는 계약금 10%로 되어있지만, 지난 상시줍줍에서 확인했듯이 계약금 5%로 변경되었습니다. 홈페이지에도 무상옵션은 나와있고, 이는 최초 분양에서도 제공했던 품목들입니다. 정작 중요한 에어컨이 빠져있었습니다. 그런데, 이번 모집공고에서는 뭔가 더 줄 것처럼 언지를 주는데요. 새로운 혜택이 있는 지는 직접방문해봐야할 것 같습니다. 이왕이면, 방문전에 관심고객등록하시면, 롯데상품권도 받을 수 있다니, 등록하고 방문하시고요. 방문도 이왕이면 소진전에 빨리 하시는 게 나을 것 같습니다.
북수원이목지구 디에트르 더 리체의 계약금 5% 변경으로 84타입 계약금은 5370만원입니다. 발코니확장도 계약금 100만원 정액제이고, 시스템에어컨과 일부 옵션만 추가하면 됩니다. 2027년까지 가져갈 수 있습니다. 다른 분양가상한제 단지와 달리 입주전 전매도 가능한데요. 문제는 입주장에 전매가 풀립니다. 최근 트리우스 광명도 후분양으로 입주장에 전매가 풀리면서, 마피 5000이 등장했습니다. 입주장에 전매할 투자자들이 던지기 시작하면, 방법이 없습니다. 북수원이목지구 디에트르 더 리체는 전매보다는 갈아타기하실 분들을 위한 단지입니다. 그나마, 계약금 부담을 줄였다는 정도에 만족하시면 되겠습니다.
서울 대부분이 오르고 나면, 옛날의 '수(원), 용(인), 성(남)'으로 훈풍이 들어가는 데, 마침 대출규제로 심리가 얼어버렸습니다. 다행인 점은 입주물량은 아직 괜찮습니다. 화서역파크푸르지오 84타입이 13.9억(2024.9.20 거래)을 찍고, 광교중흥S클래스가 16.5억(2024.8.17 거래)으로 빠르게 회복하고 있습니다(전고점 18.0억).
이전 리뷰에서도 언급드렸듯이, 이곳에 관심을 가져야할 때는 2번입니다.
첫번째는 곧이어 분양할 북수원이목지구 더 리체 2차의 청약결과가 좋게 나왔을 때이고, 두번째는 광교중흥S클래스가 전고점을 회복했을 때입니다. 모두 당장 벌어질 일은 아니라, 2025년에 조금 여유를 가지고 살펴보셔도 되겠습니다.
아직 시행사는 중도금대출 무이자, 발코니확장 무상, 시스템에어컨 제공 등 할 수 있는 것이 많이 남아있습니다. 무엇보다도 안심보장제가 적용되지 않기때문에 계약조건이 변경되면, 이전에 계약한 사람들에게는 혜택이 없습니다. 이런 이유 때문에 조금더 기다려보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
북수원이목지구 디에트르 더 리체
북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식홈페이지
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