8.3 청약! 서대구역 센텀 화성파크드림 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서대구역 센텀 화성파크드림 분양정보를 살펴보겠습니다. 서대구역 센텀 화성파크드림는 대구광역시 서구 평리동 1502-1번지 일원에 위치합니다. 서대구역 센텀 화성파크드림는 최고 34층, 11개동, 총 1404세대 규모입니다. 서대구역 센텀 화성파크드림는 평리5재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로 조합분 392세대를 제외하고 933세대를 일반공급합니다. 평리구역은 대구재개발 투자자들에게는 유명한 곳입니다. 규모가 크고, 서대구역세권개발의 호재로 사업성이 좋은 곳으로 인기가 있던 곳인데요. 오랜기간 일반분양의 날을 기다렸을 조합원들에게 최근 대구 분양시장은 원망스럽기만 할 것 같습니다. 다행이도 7구역인 서대구역 화성파크드림(센텀 바로 남쪽에 인접)는 예비당첨자에서 완판되면서 좋은 성적을 보여주었는데요. 8개월 차이나는 센텀 화성파크드림이 딱 1500만원 더 받고 분양합니다. 대구 분양시장의 반전을 줄 지. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 대구광역시 6개월 이상 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(30%) 및 추첨제(70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 23일
- 청약접수 : 8월 3일
- 당첨자 발표 : 8월 11일
- 계약일 : 8월 23일~8월 27일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1440세대 중 933세대 일반공급
- 59A타입(4세대) : 3.50억
- 59B타입(79세대) : 3.41억
- 74타입(134세대) : 4.22억
- 84A타입(187세대) : 4.90억
- 84B타입(172세대) : 4.87억
- 84C타입(223세대) : 4.90억
- 99타입(134세대) : 5.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서대구역 화성파크드림 84㎡ 조합원매물 : 5.46억(10층)
- 서대구역 센텀 화성파크드림 84㎡ 분양가 : 4.90억
- 서대구역 화성파크드림(2023년 10월 준공, 1594세대)는 이번에 분양하는 센텀의 바로 아랫단지입니다. 당시에도 예비당첨에서 완판되는 등 좋은 성적을 보였는데요. 조합원매물만 나와있는 지금 가장 보수적인 안전마진을 구할 수 있는 지표가 될 것으로 보입니다. 조합원매물은 매수시 투자금이 많이 들기 때문에 분양권보다 10%정도 저렴한 편인데요. 이를 감안한다면, 분양권으로 환산시에는 6.0억이 적정 가치이겠습니다. 안전마진은 1.1억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
서대구역 센텀 화성파크드림의 입지는 인근에 염색공장이 있어 냄새에 대한 우려가 있고, 현지인들의 서구에 대한 인식이 좋지 않습니다. 하지만, 반전이 생기는데요. 8300여세대로 이루어진 평리재정비사업으로 일대의 환경을 새롭게 바꿉니다. 특히 이번에 분양하는 서대구역 센텀 화성파크드림은 1차로 분양했던 서대구역 화성파크드림과 함께 2998세대의 대단지 프리미엄을 가진 단지입니다. 센텀 화성파크드림은 기부체납으로 증설예정인 이현초등학교를 동편에 품고, 규모가 큰 이현공원 서편에 품어 조경처럼 이용할 수 있습니다. 서대구역과 연결된 트램사업이 결정되면서, 차로 5분거리인 서대구역을 좀더 편하게 이용할 수 있습니다. 가장 큰 호재는 14조원 예산이 편성된 서대구역세권 개발사업입니다. 서대구역에는 서울과 부산을 이어줄 KTX(올해말), 구미와 경산을 잇는 대구광역철도(2023년), 대구산업단지를 연결하는 대구산업선(2027년), 광주와 연결되는 달빛내륙철도, 대구경북 통합신공항과 연결되는 공항철도까지 건설되면 총 5개의 노선이 들어섭니다. 이에 걸맞게 신청사를 중심으로 주상복합과 상가들이 들어설 예정입니다. 주거와 교통이 변화되는 이 곳에 주목할 필요가 있겠습니다. 분양가도 최근의 저조한 대구시장에 맞게 잘 나온 편입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서대구역 센텀 화성파크드림
2998 프리미엄 랜드마크, 새로운 도시의 완성 - 서대구역 센텀 화성파크드림
www.sdgcentum-parkdream.com
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.