12.15 선착순 줍줍! e편한세상 일산 메이포레 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 일산 메이포레 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 알아봅니다. e편한세상 일산 메이포레는경기도 고양시 일산동구 풍동 822번지/852번지 일원에 위치합니다. e편한세상 일산 메이포레는 1단지(36층, 4개동, 321세대), 3단지(36층, 4개동, 457세대)규모입니다. 식사풍동 지역주택조합 사업으로 각각 112세대, 35세대를 일반분양했습니다. 그리고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
e편한세상 일산 메이포레는 지주택으로 공급되는 사업입니다. 많은 분들이 '지주택'에 대한 인식이 안좋지만, 일반분양은 문제없습니다. 일반적인 분양이랑 똑같이 보시면 됩니다. 추가분담금도 없고, 사업의 지연도 없습니다. 다만, 다른 사업과는 달리 일반분양 물량이 적고, 분양가가 높은 편입니다.
e편한세상 일산 메이포레는 역세권도 아니고, 초품아도 아닙니다. 하지만, 추후 분양할 2단지까지 포함하면, 총 1342세대의 대단지가 형성된다는 점과 그에 걸맞는 커뮤니티를 구성했다는 것이 특징인데요. 어떤 곳인 지 다시 한번 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 7일
- 선착순동호지정계약 : 12월 15일 14시
- 입주예정일 : 2027년 3월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : e편한세상 일산 메이포레 주택전시관 (고양시 일산동구 고일로 126)
- 문의 : 1551-2269
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 12월 15일 14시
2) 동호지정방식 : 방문순으로 동호지정계약
(미리 줄 서야하네요ㅠ)
3) 1차 계약금 : 2000만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가(1단지)
총 112세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 10%
- 84A㎡(112세대) : 7.95억
공급규모 및 분양가(3단지)
총 35세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 10%
- 59A㎡(31세대) : 5.61억
- 84A㎡(2세대) : 7.97억
- 84B㎡(2세대) : 8.02억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 풍동더샵더데이앤3단지 84㎡ 호가 : 7.34억(저/36층, 마피1000)
- e편한세상 일산 메이포레 84㎡ 분양가 : 8.02억
- 풍동더샵더데이앤3단지(2025년 3월 준공, 487세대)를 비교단지로 잡았습니다. 백마역과 초등학교가 가까워 입지적으로 더 우위에 있습니다. 분양권이고, 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 7.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
e편한세상 일산 메이포레의 경쟁률이 높아보이는 이유는 분양세대수가 적기 때문입니다. 그래서, 늘 통장 개수를 세보는 것이 중요합니다.
e편한세상 일산 메이포레의 안전마진은 없습니다. 역세권도 아니고 학교도 가깝지 않습니다. 하지만, 일대의 신축으로 주목 받을 만합니다. 앞에는 더샵 데이앤뷰가 있으나, 84타입은 104세대뿐입니다. 백마역 일대에는 아파텔인 더샵일산엘로이의 1976세대가 2025년 3월에 준공되는데요. 아파텔 84타입 분양권이 계약금포기 매물이 5.95억입니다. 아파텔 84타입은 아파트 59타입으로 치환되므로, 다시 아파트 84타입으로 환산하면, 8.47억입니다. 물론, 역세권과 상품성 차이를 감안하면, 일산 메이포레는 디스카운트가 적용되어야 합니다.하단과 상단을 모두 살펴보면, 일산 메이포레는 안전마진은 없지만, 딱 시세대로 분양한다고 보면 됩니다. 분양상담사의 전언에 따르면 마지막 차수의 조합원의 84타입 분양가가 7.7억이었다고 합니다. 조합원 입장에서는 피눈물 흘릴 상황입니다.
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자금이 부족한 분들은 84타입 7.37억의 휴먼빌 일산 클래스원을 고려하시겠지만, 둘 중 하나를 고른다면, 브랜드 대단지에 백마역까지 도보 이동이 가능한 e편한세상 일산 메이포레가 낫습니다. 위의 아파텔보다도 아파트인 일산 메이포레가 좋고요. 일반분양 물량에 고층을 배정했다는 점에서도 다른 정비사업에 비해 분양가에 눈속임은 없습니다.
e편한세상 일산 메이포레는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 2.4억+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 이 단지는 일반분양 물량 자체가 적어 완판은 어렵지 않습니다. 하지만, 추운 날씨에 미리 줄서서 분양 받을 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 일산 메이포레 - 개요
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