12.17 청약! 평택 브레인시티 수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

12.17 청약! 평택 브레인시티 수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

12.17 청약! 평택 브레인시티 수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 브레인시티 수자인 청약 정보를 알아봅니다. 평택 브레인시티 수자인는 경기도 평택시 브레인시티 8BL에 위치합니다. 평택 브레인시티 수자인은 최고 34층 6개동 총 889세대 규모입니다.

11월 12일 평택 브레인시티 한신더휴를 소개드리면서, 평택 브레인시티 수자인을 소개드렸습니다. 오랜만에 소개드렸던 브레인시티였는 데, 한번 물꼬가 트이니, 연달아 분양이네요. 브레인시티 푸르지오도 함께 분양합니다.
브레인시티는 한국형실리콘밸리를 표방하는 경기도 최대 규모의 산업단지를 조성하고 있는데요. 조성계획에 따르면, 삼성전자에서 브레인시티산단으로 이어지는 일자리와 카이스트로 산학협력을 구축할 계획입니다. 여기에 주거용지로 18,000세대가 계획되어 있는데요. 카이스트 평택캠퍼스가 2025년 개교예정이고, 아주대의료복합타운이 2027년 개원예정입니다.

오늘 소개드릴 평택 브레인시티 수자인은 아주대병원 바로 옆 단지이고, 초등학교가 가깝습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

평택 브레인시티 수자인 입주자모집공고문.pdf

2.08MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대구성원

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 우선공급 :  평택시 1년이상(30%)+경기도 6개월(20%)+전국(50%)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 24일
- 계약일 : 2025년 1월 6일-8일
- 입주예정일 : 2027년 12월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

* 총 889세대 일반분양

* 계약금 5%

- 59㎡(232세대) : 3.84억

- 84㎡(657세대) : 5.08억

 

* 참고(2024년 11월, 평택 브레인 시티 한신더휴) : 총 991세대 일반분양

- 59A㎡(176세대) : 3.80억

- 59B㎡(29세대) : 3.80억

- 84A㎡(194세대) : 5.16억

- 84B㎡(225세대) : 5.17억

- 84C㎡(303세대) : 5.17억

- 84D㎡(64세대) : 5.17억

 

* 참고(2023년 7월, 평택 브레인 시티 대광로제비앙 모아엘가) : 총 1700세대 일반분양

- 59A㎡(246세대) : 3.69억

- 59B㎡(82세대) : 3.69억

- 84A㎡(798세대) : 5.19억

- 84B㎡(264세대) : 5.26억

- 84C㎡(310세대) : 5.19억

2023년 12월 분양 / 84타입 5.27억

2024년 2월 분양 / 84타입 5.37억

 

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

아주대병원(568m), 초등학교(210m)

삼성전자(4km)

예상치 못한 경쟁자 등장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가 : 5.3억(1/20층)

- 평택 브레인시티 수자인 84㎡ 분양가 : 5.08억
- 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티는 일자리와 가깝고, 학교가 밀집되어있습니다. 고덕에서 비슷한 단지를 꼽는다면, 평택고덕파라곤에듀포레일텐데요. 그 일자리가 삼성전자라는 점, 인프라가 완성된 곳이라는 점에서 더 우위에 있습니다. 평택 역시 전국적인 조정으로 호가는 많이 낮아졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 1000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
평택 브레인시티 수자인은 최근 소개드렸던 한신더휴와 세대수, 브랜드 상품성이 비슷합니다. 하지만, 한신 더휴가 초품아이고 아주대병원이 옆이라 입지적으로 조금 더 좋습니다. 한신더휴를 잡는 것이 더 낫습니다.

12.7 선착순 줍줍! 평택 브레인시티 한신더휴 분양가, 평면도, 대출

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그런데, 브레인시티 자체가 쉽지 않은 길을 가고 있습니다. 좀처럼 수요 대비 공급이 줄지 않습니다. 직주근접의 끝판왕인 평택고덕도 신축이 힘을 못 쓰는 이유입니다. 2027년 이후에는 지제역 신도시까지 예정되어 있으니, 단타투자로 접근해서는 안됩니다.

이런 점에서 전국청약이 가능함에도 청약을 추천드리는 곳은 아닙니다. 전매도 불가능하고, 등기치고 나서도 제값을 받기에는 어려운 구간에 있습니다. 게다가, 통장을 사용하면, 재당첨제한 10년에 걸리니, 나중에 선착순동호지정계약을 보게되면, 배가 아픕니다.

수자인의 특징은 처음부터 계약금 5%를 걸었다는 것입니다. 게다가, 직전에 분양했던 한신더휴보다 900만원 저렴하게 분양합니다. 혹시나 발코니확장비 차이가 나는 지 확인해보니, 한신더휴 84타입 기준으로 최고 961만원, 수자인은 607만원입니다. 여기서도 수자인이 300만원 더 저렴하니, 총 1200만원 더 저렴하게 분양합니다.

브레인시티 수자인은 비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 1.46억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다.

브레인시티 수자인은 관심고객등록 이벤트를 889명 대상으로 진행됩니다. 당첨되면, 견본주택 방문해야합니다. 그래도, 당첨되면 좋겠죠? 게다가, 관심고객 등록하면 쌀 나눔 이벤트에도 자동 등록된다고 하니, 좋은 일도 하게 되네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

평택 브레인시티 수자인

평택 브레인시티 수자인

평택브레인시티 (py-braincity.com)

평택브레인시티

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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