12.17 청약! 덕소역 라온프라이빗 리버포레 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕소역 라온프라이빗 리버포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 덕소역 라온프라이빗 리버포레는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 일원에 위치합니다. 덕소역 라온프라이빗 리버포레는 최고 29층, 10개동, 총 999세대 규모입니다. 덕소2구역 재개발로 일반분양은 348세대입니다.
7700여세대 예정의 덕소뉴타운은 관심을 가지셔야 합니다. 경의중앙선, 상권을 이용하기 용이합니다. 지금은 노후되어있지만 추후 미니 신도시급으로 변모합니다. 의외로 잠실접근도 용이합니다. 아래처럼 자차와 버스로 잠실까지 30분대네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 남양주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 24일
- 계약일 : 1월 6일-8일
- 입주예정일 : 2028년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 999세대 중 348세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A타입(17세대) : 5.99억
- 59C타입(78세대) : 5.98억
- 59D타입(37세대) : 5.98억
- 84A타입(53세대) : 8.23억
- 84C타입(156세대) : 8.15억
- 114A타입(2세대) : 14.23억
- 114B타입(3세대) : 14.03억
- 114D타입(2세대) : 13.98억
* 참고(2022년 11월, 덕소강변 신일해피트리) : 총 486세대 중 114세대 일반분양
- 49A타입(7세대) : 3.50억
- 49B타입(8세대) : 3.54억
- 59A타입(52세대) : 4.95억
- 59B타입(32세대) : 4.93억
- 74타입(15세대) : 5.72억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕소강변신일해피트리 59㎡ 호가 : 5.18억(3/20층, P6000)
- 84㎡ 환산시 : 7.37억
- 덕소역 라온프라이빗 리버포레 84㎡ 분양가 : 8.23억
- 덕소강변신일해피트리(2025년 5월 준공, 212세대)를 비교단지로 잡았습니다. 덕소뉴타운에서 유일하게 매물을 확인할 수 있는 단지입니다. 매물이 분양권이고, 저층인 점을 감안하고, 세대수와 역과의 거리 차이를 감안한다면, 비교가치는 8.1억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
덕소역 라온프라이빗 리버포레는 1000세대에서 살짝 부족한 대단지에, 84타입이 일반분양으로 나와서 관심가질만합니다. 한강조망은 불가능하지만, 역세권에 부합하고, 초등학교도 가깝습니다. 무엇보다 뉴타운으로 규모있게 변한다는 건데요. 다른 구역들과 비교하면, 아래와 같습니다.
(1) 덕소3구역은 3340세대 자이+푸르지오 예정이고, 2024년 1월 사업시행인가 총회후 소식이 없습니다. 대신, 실투 1.7억으로 저렴한 매물들이 많습니다.
(2) 덕소4구역은 492세대 34층 파밀리에 예정이고, 2024년 10월 분양예정입니다. 덕소역 초역세권이네요.
(3) 덕소5A구역은 1170세대 48층 힐스테이트 예정이고, 24년 하반기 이주예정입니다. 한강조망가능 84타입 매물이 P1.9억이네요.
(4) 덕소5B구역은 506세대 42층 두산위브 예정이고, 24년 9월 두산건설로 시공사를 다시 선정했고, 2025년 이주 예정입니다. 84타입 매물이 P3500만이네요.
대장단지로 손꼽히는 덕소3구역은 진행속도가 느리고, 초역세권의 4구역은 브랜드와 세대수가 아쉽습니다. 5A구역을 기다려볼 수도 있지만, 덕소역 라온프라이빗 리버포레보다 저렴할까요?
덕소역 라온프라이빗 리버포레는 안전마진이 없습니다. 딱 시세대로 분양했습니다. 기대를 많이 받고 있는 곳인만큼 완판에는 문제 없겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출시, 필요현금은 2.46억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 계약금 10%이고, 전매제한 6개월로 투자자수요의 유입이 예상됩니다. 아래와 같이 입주물량은 적정하지만, 남양주 왕숙신도시가 남아있습니다. 함께 검토하시고요. 저희는 평면도가 업데이트되면 다시 만나겠습니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
덕소역 라온프라이빗 리버포레
서울을 단숨에, 한강을 품안에 덕소, 초서울권 새도시 - 덕소역 라온프라이빗 리버포레
ds2-raon.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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