12.9 줍줍! 서대문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서대문 센트럴 아이파크 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원에 위치합니다. 서대문 센트럴 아이파크는 최고 15층 12개동 총 827세대입니다. 홍은13구역 재개발사업으로 409세대를 일반분양하고, 지난 줍줍에서 121세대, 94세대, 78세대, 68세대, 44세대, 33세대, 25세대가 나왔고, 이번에는 19세대를 무순위청약(임의공급)을 받습니다.
서대문 센트럴 아이파크는 '쿼드러플 산세권'으로 인왕산, 북한산, 안산, 백련산에 둘러싸여 있는데요. 산때문에 고도제한으로 최고층수는 15층이고, 진입로가 경사가 있다는 단점 대신에 숲세권에 살고 싶은 현대 도시인들의 감성을 자극합니다. 하지만, 전국의 청약을 다루는 제게 있어 눈에 들어왔던 키워드는 '센트럴'+'아이파크'였습니다. 광명 '센트럴 아이파크', 보문 '센트럴 아이파크', 서산 '센트럴 아이파크'. 최근 이 키워드의 단지들의 분양가는 만만치 않았습니다. 하지만, 이번에는 반전이 있었죠? 다시 한번 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 5월 17일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자발표일 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 14일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 827세대 중 409세대 일반분양
* 발코니확장 포함가
* 계약금 5% 변경
* 19세대 잔여공급
- 59A㎡(6세대) : 8.51억
- 75㎡(3세대) : 10.14억
- 84A㎡(7세대) : 11.09억
- 84B㎡(1세대) : 10.86억
- T84D㎡(2세대) : 11.71억
* 참고(2024년 11월 21일, 임의공급) : 25세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 59A㎡(11세대) : 8.51억
- 75㎡(3세대) : 10.14억
- 84A㎡(8세대) : 11.09억
- 84B㎡(1세대) : 10.86억
- T84D㎡(2세대) : 11.71억
* 참고(2024년 10월 23일, 임의공급) : 33세대 잔여공급
- 59A㎡(14세대) : 8.51억
- 59B㎡(1세대) : 7.92억
- 75㎡(4세대) : 10.14억
- 84A㎡(11세대) : 11.09억
- 84B㎡(1세대) : 10.86억
- T84D㎡(2세대) : 11.71억
* 참고(2024년 9월 26일, 임의공급) : 44세대 잔여공급
- 59A㎡(201세대 중 21세대) : 8.60억
- 59B㎡(37세대 중 2세대) : 8.42억
- 75㎡(23세대 중 5세대) : 10.24억
- 84A㎡(103세대 중 12세대) : 11.21억
- 84B㎡(14세대 중 1세대) : 10.97억
- T84D㎡(7세대 중 3세대) : 12.21억
* 참고(2024년 8월 30일, 임의공급) : 68세대 잔여공급
- 59A㎡(201세대 중 31세대) : 8.60억
- 59B㎡(37세대 중 4세대) : 8.42억
- 75㎡(23세대 중 6세대) : 10.24억
- 84A㎡(103세대 중 21세대) : 11.21억
- 84B㎡(14세대 중 3세대) : 10.97억
- T84D㎡(7세대 중 3세대) : 12.21억
* 참고(2024년 8월 12일, 임의공급) : 78세대 잔여공급
- 59A㎡(201세대 중 39세대) : 8.60억
- 59B㎡(37세대 중 5세대) : 8.42억
- 75㎡(23세대 중 6세대) : 10.24억
- 84A㎡(103세대 중 22세대) : 11.21억
- 84B㎡(14세대 중 3세대) : 10.97억
- T84D㎡(7세대 중 3세대) : 12.21억
* 참고(2024년 7월 23일, 임의공급) : 94세대 잔여공급
- 59A㎡(201세대 중 49세대) : 8.60억
- 59B㎡(37세대 중 7세대) : 8.42억
- 75㎡(23세대 중 7세대) : 10.24억
- 84A㎡(103세대 중 25세대) : 11.21억
- 84B㎡(14세대 중 3세대) : 10.97억
- T84D㎡(7세대 중 3세대) : 12.21억
* 참고(2024년 7월 5일, 임의공급) : 121세대 잔여공급
- 49B㎡(6세대 중 1세대) : 7.17억
- 59A㎡(201세대 중 62세대) : 8.60억
- 59B㎡(37세대 중 8세대) : 8.42억
- 75㎡(23세대 중 7세대) : 10.24억
- 84A㎡(103세대 중 37세대) : 11.21억
- 84B㎡(14세대 중 3세대) : 10.97억
- T84D㎡(7세대 중 3세대) : 12.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 홍제역해링턴플레이스 84㎡ 호가 : 13.0억(저/18층)
- 서대문 센트럴 아이파크 84㎡ 분양가 : 11.21억
- 홍제역해링턴플레이스(2021년 12월 준공, 1116세대)를 비교단지로 잡았습니다. 홍제역과 가까운 대단지입니다. 입지, 상품성 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.0억으로 안전마진은 7900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
서대문 센트럴 아이파크는 최초 리뷰부터 안전마진이 있는 단지였습니다. 다만, 대안이 될 단지가 많았습니다. (2024년 12월 5일 업데이트) 녹번역e편한세상캐슬(2020년 준공, 2569세대) 84타입(3/18층)은 12.5억(8천상승), 힐스테이트녹번역(2021년 준공, 879세대) 84타입(3/21층)은 12.0억(8천상승), 래미안베라힐즈(2019년 준공, 1305세대) 84타입(저/12층)은 11.2억(3천하락)입니다. 연식이 많게는 6년차이지만, 모두 역세권 브랜드 단지입니다. 10월 대비 대부분 호가가 큰폭으로 상승했습니다.
위의 대안들을 고려해야하는 이유는 서대문 센트럴 아이파크는 후분양 단지로 준공이 2025년 6월입니다. 전매제한 1년이라 입주기간동안 전매가 가능하지만, 투자자들에게는 추천드리지 않습니다. 실수요자들에게는 아직 위와 같은 대안들이 남아있습니다.
서대문 센트럴 아이파크는 비규제지역으로 LTV70% 적용되고요. 필요현금은 2.94억+@(취득세, 옵션)이 예상되지만, DSR을 충족해야합니다. 홍제역 해링턴플레이스 전세는 7.3억(저층)부터 시작하지만, 입지차이를 감안하면, 서대문 센트럴 아이파크의 전세 시세는 6억초반을 예상합니다. 결국, 현금 6억이상은 보유해야 여유가 있겠습니다. 혹시라도 관심이 있다면, 무순위청약보다는 선착순동호지정계약으로 이왕이면 좋은 동을 골라야합니다.
이번 임의공급에서의 특징은 계약금이 5%로 변경되었다는 점입니다. 최종 필요현금은 위에서 계산했고, 최초의 계약금은 5%라서, 84타입 기준으로 5605만원입니다. 게다가, 발코니확장비도 포함된 가격이라는 점에서 주목해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서대문 센트럴 아이파크
The first pride, The last one 서대문 센트럴 아이파크
hdc-ipark-dev2.herokuapp.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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붇옹산의 부동산스터디
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