12.9 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 그란츠 리버파크 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 위치합니다. 그란츠 리버파크는 최고 42층 2개동 총 407세대 규모입니다. 이중 327세대를 일반분양하고, 2024년 9월 1일 선착순 줍줍을 최초로 시작해서, 지난 줍줍에서 60세대를, 이번에는 40세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
압구정3구역의 희림이 건축설계를 맡았다는 점에서 평면에 대한 기대감이 높았고, 총 407세대임에도 하이엔드를 표방하는 만큼 커뮤니티 시설에 대한 기대가 컸는데요. 결론적으로는 실망이었습니다. 아래 평면을 보면, '희림'은 세대별 평면이 아니라 외관에만 참여했나 싶습니다. 소형평형은 '화살표평면'이라 불리고 있고요. 커뮤니티 시설은 신경쓴 게 맞나 싶습니다. 규모도 작고, 구성도 별로입니다. 그럼에도 불구하고 잔여세대는 점점 소진되고 있네요. 기회일까요? 다시 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 7월 25일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자발표일 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 13일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 407세대 중 40세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 59A㎡(9세대) : 14.72억
- 59B㎡(16세대) : 14.71억
- 84A㎡(5세대) : 19.49억
- 84B㎡(10세대) : 18.35억
* 참고(2024년 11월, 임의공급 1차) : 60세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 59A㎡(11세대) : 14.72억
- 59B㎡(22세대) : 14.71억
- 84A㎡(8세대) : 19.49억
- 84B㎡(19세대) : 18.35억
* 참고(2024년 7월, 최초 분양) : 총 407세대 중 327세대 일반분양
* 계약금 5%로 변경(2024년 9월 조건변경)
- 36㎡(12세대) : 7.60억
- 44A㎡(4세대) : 7.85억
- 44B㎡(4세대) : 8.99억
- 59A㎡(68세대) : 14.99억
- 59B㎡(56세대) : 14.99억
- 59C㎡(38세대) : 14.99억
- 59D㎡(27세대) : 14.99억
- 84A㎡(60세대) : 19.49억
- 84B㎡(46세대) : 18.72억
- 104㎡(7세대) : 26.94억
- 108㎡(2세대) : 28.41억
- 113㎡(2세대) : 29.24억
- 180P㎡(1세대) : 50.00억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트천호역젠트리스(주상복합) 84㎡ 호가 :18.0억(고층/45층)
- 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가 : 19.49억
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 준공, 160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 45층으로 천호역에서 더 가깝고, 한강조망이 가능한 브랜드 주상복합입니다. 입지적으로는 더 우위에 있지만, 세대수 차이가 있는데요. 최초 리뷰 당시보다 호가가 3.5억이상 올랐습니다. 하지만, 단독매물의 호가로 아직 실거래가는 없습니다. 이를 감안하여 비교가치를 대폭상향해도 17.7억입니다. 아직은 안전마진이 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(3.5% 고정, 초과분은 시행사 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
그란츠 리버파크는 45층의 고층+하이엔드가 붙은 만큼 19.49억의 분양가로 도전했던 단지입니다. 부정적인 의견을 드렸던 것에 무색하게 청약결과도 괜찮았습니다. 하지만, 계약률은 좋지 못했습니다. 상시줍줍과 임의공급을 거쳐, 이제는 계약금 5%로 계약조건이 변경되었습니다.
다만, 위의 비교단지인 힐스테이트 천호역 젠트라스의 호가가 3억이상 올라간 것은 주목할만합니다. 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)(2024년 9월 준공, 999세대) 59타입도 14억(고/40층, P8.6억)으로 호가가 대폭 올라갔습니다. 84타입으로 환산하면, 19.93억에 달합니다. 점점 그란츠 리버파크의 분양가가 수긍이 가는 분위기로 가고 있습니다.
다만, 그란츠 리버파크가 하이엔드냐는 부분에서는 아니라고 말할 수 있습니다. 평형 구성만 보아도 60타입이하가 209세대입니다. 커뮤니티 시설도 아래와 같이 기간이 정해진 한시적인 서비스인 점에 유의해야합니다. 주차대수도, 평면도 다시 봐야합니다.
그란츠 리버파크는 계약금 5%로 변경되어, 84타입 기준으로 9745만원이면 됩니다. 다만, 준공이 2025년 4월입니다. 전매도 불가능하고, 올림픽파크포레온의 입주가 2024년 11월부터 시작되어, 입주장을 더 심하게 앓을 곳입니다. 최근 광명 마피 5000의 주인공이 된 트리우스 광명처럼 입주시점에 급매를 노리시는 게 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
그란츠 리버파크
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