12.10-11 줍줍! 영종하늘도시 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출

12.10-11 줍줍! 영종하늘도시 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출

12.10-11 줍줍! 영종하늘도시 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다. 
오늘은 영종국제도시 서한이다음 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 영종 서한이다음은 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종국제도시내 A-42BL에 위치합니다. 최고29층, 9개동, 930세대 규모입니다. 이전 줍줍에서 6세대를, 이번에는 7세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.

영종국제도시는 그동안 미분양, 정말 안 오르는 곳이었습니다. 영종도는 인천국제공항이 있는 수도권 가장 서쪽으로 입지상 일자리와 거리가 있습니다. 교통 또한 비싼 톨비를 내면서 자차 이용이 필요합니다. 영종도는 영종역과는 거리가 있는 하늘도시, 운서역과는 가깝지만 대부분 구축인 공항신도시로 나눠져있습니다. 그동안 거주수요는 인천국제공항, 파라다이스시티, 인스파이어 근무자로 제한되었습니다. 하지만, 제3연육교 개통으로 청라를 통해 여의도 접근성이 늘어나는데요. 서한이다음이 준공되는 시점에는 이용할 수 있습니다. 제3연육교 진행상황과 안전마진을 확인해보겠습니다.

입주자 모집공고

영종국제도시 서한이다음(공공분양) 계약취소주택.pdf

0.37MB

영종국제도시 서한이다음(공공분양) 무순위.pdf

0.23MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

1. 신혼부부 특공

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

- 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 무주택세대구성원

- 예비신혼부부/한부모가족

- 자산 2.15억 이하 및 소득 130%이하(맞벌이 200%)이하

2. 일반공급

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주

청약일정

- 최초 모집공고 : 2021년 5월 27일
- 청약접수 : 12월 10일(특공)/11일(일공)
- 당첨자 발표 : 12월 16일
- 계약일 : 12월 30일
- 최초준공일 : 2024년 5월

- 입주예정일 : 2025년 2월 28일

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 930세대 중 7세대 잔여공급

- 64A(1세대, 신혼부부) : 2.95억

- 84B(1세대, 신혼부부) : 3.88억

- 84C(3세대, 신혼부부 2세대/일반공급 1세대) : 3.88억

- 84D(2세대, 일반공급) : 3.95억

* 참고(2024년 11월, 사후접수) : 6세대 잔여공급

- 74A(2세대) : 3.37억

- 84A(1세대) : 3.79억

- 84B(2세대) : 3.79억

- 84C(1세대) : 3.79억

 

* 참고(2021년 5월, 최초 분양) : 총 930세대 일반분양

- 64A(186세대) : 2.92억

- 74A(163세대) : 3.37억

- 84A(110세대) : 3.79억

- 84B(235세대) : 3.79억

- 84C(95세대) : 3.79억

- 84D(85세대) : 3.79억

- 84E(56세대) : 3.79억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

영종하늘초등학교(304m)

하늘초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 영종국제도시화성파크드림 84㎡ 호가 : 4.4억(저/35층)

- 영종서한이다음 84㎡ 분양가 : 3.79억(23/29층)

- 영종국제도시화성파크드림(2019년 준공, 657세대)는 인접한 단지로 연식과 세대수는 서한이다음이 더 우위에 있습니다. 또한, 매물이 저층이고, 잔여세대는 고층인 점을 감안하면 비교가치는 4.90억으로 안전마진은 1.11억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

영종서한이다음은 분양가상한제 적용으로 이제는 찾아볼 수 없는 분양가를 제시합니다. 그럼에도 불구하고, 주변시세가 인천의 다른 지역 대비 너무 저렴해서 안전마진이 크지 않은데요. 그동안 하늘도시를 중심으로 한 공급이 마무리되어 가면서, 전세시세가 먼저 반등하고 있습니다.

영종도의 대형호재는 2025년 12월 개통예정인 제3연륙교입니다. 공정률 71%로 개통에는 문제가 없습니다. 하지만, 기대를 모았던 180m 높이의 전망대와 엣지워크, 짚라인과 번지점프 등을 설치하겠다는 세계최초의 '멀티 익스트림 브릿지'는 갑작스럽게 사업이 취소되면서 주민의 반발을 사고 있습니다.

제3연륙교' 내년 정상 개통… "관광시설 조성 추진" (B tv 인천뉴스)

'제3연륙교' 내년 정상 개통… "관광시설 조성 추진" (B tv 인천뉴스)

"제3연륙교 영종 측 관광명소화 사업 재개 촉구… 영종 주민 ‘반발’"- 헤럴드경제

제3연륙교 영종 측 관광명소화 사업 재개 촉구… 영종 주민 ‘반발’

영종도의 또다른 호재는 분구입니다. 그동안 중구에 속해있던 영종도가 영종구로 분구되면서, 송도, 청라, 영종 국제도시 중 유일하게 분구가 되었다는 점에서 의미가 있습니다. 2026년 7월 분구가 예정되어있습니다.

[속보] 영종구·검단구 분구 확정... 인천시 행정체계 개편안 국회 통과 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문

[속보] 영종구·검단구 분구 확정... 인천시 행정체계 개편안 국회 통과 - 인천in 시민의 손으로 만

영종서한이다음은 거주의무 3년이 남아있습니다. 지난번에는 사후접수로 전국청약이 가능했지만, 이번에는 인천거주 무주택자만 지원가능합니다. 게다가, 일반공급은 세대주 요건이 있어 중복청약도 불가능하다는 점 주의가 필요합니다. 반면, 신혼부부특공은 예비신혼부부, 한부모가족도 포함해서 접수를 받는다는 것이 공공분양 계약취소주택의 특징입니다. 역시, 주의할 점은 소득과 자산 제한입니다. 민간분양은 '또는' 이지만, 공공분양은 '및'입니다. 다시 말하자면, 민간분양은 소득이나 자산, 둘중 하나만 충족하면 되지만, 공공분양은 소득과 자산 모두 충족해야한다는 제한이 있습니다. 이런 점에서 다른 단지보다는 상대적으로 당첨가능성이 높을 곳입니다. 브랜드는 아쉽지만, 초등학교가 가깝고, 84타입 위주로 공급됩니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 잔금대출시 필요현금은 3600만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

이제는 없어요~

단톡방 및 채널 안내

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

붇옹산의 부동산스터디

대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.

https://naver.me/57rhT3IP 

붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.