12.4 줍줍! 양주옥정 린파밀리에 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주 옥정 린 파밀리에 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 양주 옥정 린 파밀리에는 경기도 양주시 옥정동 868번지에 위치합니다. 양주 옥정 린 파밀리에는 최고 29층, 24개동, 총 2049세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 73세대, 4세대, 1세대, 26세대를 공급하고, 이번에는 14세대가 나왔습니다.
양주는 비규제지역의 풍선효과를 받아 오를 때쯤 조정지역으로 묶여버리고, 비규제지역으로 해제되고나서는 입주물량이 많아 가격이 눌려있던 곳입니다. 하지만, 최근 들어 수도권 전체적으로 전세가 상승이 있었고, 양주는 향후 물량이 줄어듦에 따라 반등이 감지되기 시작했습니다. 오늘 소개드릴 단지는 대단지에 초중학교 통학이 용이하지만, 교통호재는 없습니다. 대신, 분양가가 저렴한데요. 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 무주택세대구성원 중 만19세 이상인 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
청약일정
- 모집공고 : 11월 29일
- 청약접수 : 12월 4일
- 당첨자 발표 : 12월 9일
- 계약일 : 12월 20일
- 입주예정일 : 2025년 3월 20일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2049세대 중 13세대 잔여공급
- 74C타입(1세대) : 3.3억
- 84A타입(7세대) : 4.02억
- 84B타입(6세대) : 3.90억
* 참고(2024년 10월, 무순위청약) : 26세대 잔여공급
- 74A타입(1세대) : 3.42억
- 74B타입(7세대) : 3.3억
- 74C타입(3세대) : 3.3억
- 84A타입(8세대) : 4.02억
- 84B타입(7세대) : 3.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주옥정 린파밀리에 84㎡ 호가 : 4.3억(18/29층)
- 양주옥정 린파밀리에 84㎡ 분양가 : 4.02억(21층)
- 양주옥정 린파밀리에는 2024년 2월 준공된 단지로, 과세구간에 있습니다. 또한, 잔여세대가 고층인 점을 감안한 비교가치는 4.85억으로 안전마진은 8300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 양주 옥정 린 파밀리에 최초경쟁률
8. 최종의견
양주 옥정 린 파밀리에는 안전마진이 있습니다. 입지와 호재는 부족하지만, 분양가가 저렴합니다. 게다가, 계약하고나서도 2025년 4월까지 잔금으로 시간이 충분합니다. 전세를 준다면, 2.7억(14/25층)부터 시작하지만, 매물이 많지 않습니다. 무주택자라면, 주택담보대출로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 6300만원+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 주담대를 받아 실거주하는 것이 더 유리합니다.
양주 옥정 린 파밀리에는 대단지답게 커뮤니티가 잘 조성되어 있고, 초중학교 통학이 용이하다는 점에서 실거주자에게 어울리는 단지입니다. 정상적인 시세는 준공후 2년차에 나타나므로, 당장의 실거래가와 호가에 일희일비할 필요는 없습니다. 게다가, 2년차가 되는 해가 마침, 입주물량이 대폭 줄어드는 2026년입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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