11.29 줍줍! 힐스테이트 이천역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 이천역 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 이천역은 경기도 이천시 1단지(증일동 79-4), 2단지(증일동 60-5번지) 일원에 위치합니다. 힐스테이트 이천역은 1단지(최고 29층, 8개동, 총 937세대), 2단지(최고 29층, 7개동, 총 885세대) 규모입니다. 이중 1단지(146세대), 2단지(168세대)를 일반분양하고, 1단지에서만 15세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
힐스테이트 이천역은 이천 중리 우미린 트리쉥이드, 어반퍼스트를 다룰 때 언급되었습니다. 이천역과 더 가깝지만, 분양가상한제가 적용되지 않고, 지주택사업으로 공급되는 만큼 분양가는 높았습니다. 하지만, 이천에서 역세권은 희소합니다. 다시 한번 위치를 확인해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 8월 30일
- 청약접수 : 11월 29일
- 당첨자 발표 : 12월 4일
- 계약일 : 12월 6일-7일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
1단지 공급규모 및 분양가
총 937세대 중 146세대 일반분양
* 15세대 잔여공급
* 계약금 5%(기존혜택)
* 발코니 확장비 무상(기존혜택)
- 74㎡(2세대) : 5.49억
- 84㎡(12세대) : 6.27억
- 126PH㎡(1세대) : 11.50억
* 참고(2024년 8월, 최초분양) : 총 937세대 중 146세대 일반분양
* 잔여세대 비공개(2단지 60/60S는 완판)
* 계약금 5%(기존혜택)
* 발코니 확장비 무상(기존혜택)
- 74㎡(31세대) : 5.49억
- 84㎡(50세대) : 6.34억
- 84S㎡(59세대) : 6.55억
- 126PH㎡(3세대) : 11.50억
- 136PH㎡(3세대) : 12.30억
2단지 공급규모 및 분양가
총 885세대 중 168세대 일반분양
* 잔여세대 비공개(60/60S는 완판)
* 계약금 5%(기존혜택)
* 발코니 확장비 무상(기존혜택)
- 60㎡(29세대) : 4.45억
- 60S㎡(34세대) : 4.60억
- 74㎡(60세대) : 5.49억
- 84㎡(26세대) : 6.34억
- 84S㎡(17세대) : 6.42억
- 127PH㎡(1세대) : 11.50억
- 136PH㎡(1세대) : 12.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역휴먼빌아트라움 84㎡ 호가 : 5.5억(중/19층)
- 힐스테이트 이천역 84㎡ 분양가 : 6.34억
- 여주역휴먼빌아트라움(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권 개발단지로 이천역이 여주역보다 우위에 있습니다. 직전에 여주역 자이가 분양했고, 이후에 관심은 힐스테이트 이천역으로 넘어갔습니다. 수요층이 같다고 볼 수 있는데요. 브랜드, 세대수, 층수 모두 힐스테이트 이천역이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.23억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 이천역은 안전마진이 없습니다.발코니확장비 무상, 무이자대출, 계약금 5%는 처음부터 적용되었던 사항입니다. 사실, 더 줄 수 있는 것이 남지 않았습니다. 그래도, 전매제한 6개월이고, 2024년 4월부터 전매가 해제됩니다. 2026년 7월 준공이라 시간은 충분합니다.
이번 잔여세대는 1단지에서 나왔는데요. 역과 더 가까운 2단지가 더 인기가 많습니다. 2단지의 60/60S는 선착순 줍줍때부터 완판되었습니다.
위에서 살펴보았듯이 지금은 진입로가 없어, 직선거리가 무색하게 21분이나 돌아서 가야합니다. 하지만, 이천역으로 가는 진입로가 신설되고나면, 비록 언덕을 넘어야하지만, 시간은 대폭 단축될 것으로 예상됩니다.
그래서, 진입로가 생기기 전에도 의외로 이천역 접근이 괜찮은 중리 신안인스빌을 대안으로 소개드렸는데요. 분상제가 적용되고, 59타입 위주로 분양해서 상대적으로 부담이 덜합니다. 1순위 청약결과가 좋지 못했지만, 요새 이천은 대부분 다 안좋습니다. 그나마, 중리는 줍줍으로 완판을 이어가는 곳 중 하나입니다. 추후에 줍줍 소식이 들리면, 또 소개드리도록 하겠습니다.
11.12 청약! 이천 중리 신안인스빌 퍼스티지 분양가, 평면도, 대출
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힐스테이트 이천역은 1,2단지에서 공략해야할 타입은 84타입입니다. 1,2단지 합쳐서 152세대뿐입니다. 특히, 전매계획이 있다면, 희소한 타입을 공략해야합니다. 그럼에도 불구하고, 이천은 아래와 같이 입주물량이 적지 않다는 점에서 투자자는 조심해야합니다. 게다가, 이천은 경기도에서도 미분양으로 손에 꼽는 곳이 되어버렸습니다.
“반도체 호재라더니”…경기 평택·이천·안성 미분양 ‘몸살’ - 이투데이
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힐스테이트 이천역으로 갈아타기를 해야하는 실거주자라면, 모델하우스에 방문하면 원하는 동호수를 고를 수 있습니다. 인기많은 2단지, 그리고 84타입을 정할 수 있습니다. 굳이 청약할 이유는 없습니다. 힐스테이트 이천역은 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.9억+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 다른 단지들과 달리, 발코니확장비와 중도금대출이자가 없다는 점이 특징입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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