12.6 청약! 힐스테이트 등촌역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 등촌역 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 등촌역은 서울특별시 강서구 등촌동 366-24번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 등촌역은 최고 15층, 12개동, 총 543세대 규모입니다. 등촌1구역주택재건축정비사업으로 이중 274세대를 일반분양합니다.
힐스테이트 등촌역은 오래전부터 분양소식을 들었기 때문에 지주택으로 오해하고 있었습니다. 다행이도 재건축으로 일반분양을 시작하네요. 강서구의 특징은 김포공항으로 인한 고도제한입니다. 그래서, 재건축 사례가 흔치 않습니다. 힐스테이트 등촌역도 다른 단지들과 달리 15층에 불과합니다. 위의 평면을 보아도 층수가 들쑥날쑥합니다. RR이 있을까요? 그리고, 역에서 가까울까요? 바로 알아보시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 25일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 13일
- 계약일 : 12월 26일-28일
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 543세대 중 274세대 일반분양
- 59A타입(89세대) : 11.40억
- 59B타입(14세대) : 11.24억
- 84A타입(89세대) : 14.22억
- 84B타입(29세대) : 14.54억
- 84C타입(53세대) : 14.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목동롯데캐슬위너 84㎡ 호가 : 12.0억(20/25층)
- 힐스테이트 등촌역 84㎡ 분양가 : 14.54억
- 목동롯데캐슬위너(2005년 6월 준공, 1067세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 등촌역과의 거리는 비슷하지만, 행정동이 양천구 목동입니다. 그리고, 세대수 역시 1000세대로 연식을 제외하고는 모두 목동롯데캐슬 위너가 '위너'입니다. 이를 감안한 비교가치는 14.18억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 등촌역은 안전마진이 없습니다. 하지만, 일대에 귀한 500세대 이상의 신축인 것은 맞습니다. 게다가, 초품아입니다. 물론, 선호하는 학군은 아니지만요. 대신 목동학원가가 가깝습니다.
그리고, 황금노선 9호선 역세권입니다. 급행은 아니지만, 마곡까지 9분, 여의도까지 13분, 강남까지는 32분입니다.
이 단지가 비싸다고 느껴지는 것은 강서구에 이렇다할 신축이 없기 때문입니다. 어느새 마곡 엠벨리도 10년차에 접어듭니다. 대장인 마곡 엠벨리 7단지(2014년 준공, 1004세대)의 시세는 17억(12/16층)입니다. 5호선 발산역 역세권과 학군을 갖춘 대단지로 인기가 많은 우장산 힐스테이트(2005년 준공, 2198세대) 84타입 시세는 13.5억(4/21층)입니다. 여전히 이들의 입지를 넘볼 곳은 없습니다. 하지만, 연식의 차이를 감안하면, 힐스테이트 등촌역의 분양가는 과하지 않습니다.
실거주하실 분들에게 비슷한 금액대의 단지는 마곡힐스테이트(2017년 준공, 603세대) 84타입 13.8억(저/15층)과 마곡13단지힐스테이트마스터(2017년 준공, 1194세대) 84타입 13.3억(저/16층, 세안고)을 추천드립니다. 각각 9호선과 5호선을 이용하기 편하고, 초등학교 통학이 용이한 단지들입니다. 힐스테이트 브랜드이고 8년차 단지라는 공통점이 있는데요. 모두 힐스테이트 등촌역보다는 연식은 있지만, 마곡의 바운더리 안에서 함께 올라갈 단지입니다. 청약 전에 함께 고려해보시면 좋겠습니다.
힐스테이트 등촌역은 일반분양 물량에도 RR이 많습니다. 전면동의 고층은 대부분 조합원이 가져갔지만, 뒷동은 상대적으로 고층이라서 조망을 확보합니다. 특히, 주출입구와 접한 112동 전체는 일반분양으로 나왔습니다. 59A, 84A는 대부분 남향으로 배치했기 때문에 가장 인기가 많을 타입입니다.
힐스테이트 등촌역은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4.36억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)를 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
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