12.3 청약! 한신더휴 하이엔에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한신더휴 하이엔에듀포레 청약 정보를 알아봅니다. 한신더휴 하이엔에듀포레는 서울특별시 금천구 시흥동 220-2외 5필지에 위치합니다. 한신더휴 하이엔에듀포레는 최고 12층 5개동 총 219세대 규모입니다. 시흥동 현대아파트 재건축으로 이중 78세대를 일반분양합니다.
한신더휴 하이엔에듀포레는 초품아 단지이자, 산세권 단지입니다. 그래서, 에듀포레입니다. 그렇다면, 하이는? 고지대에 위치하기 때문입니다. 최고층이 낮은 것은 산조망권 제한때문이고요. 대신, 층수가 낮아도 바로 앞 학교를 넘어 조망권이 확보될 것으로 보입니다. 다만, 아쉬운 점은 소형평수 위주의 분양이라는 점입니다. 초품아와 소형평형은 어울리지 않는 조합입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 22일
- 청약접수 : 12월 3일
- 당첨자 발표 : 12월 11일
- 계약일 : 12월 23일-25일
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 219세대 중 78세대 일반분양
- 45㎡(13세대) : 5.41억
- 59A㎡(41세대) : 6.89억
- 59B㎡(15세대) : 6.73억
- 59C㎡(9세대) : 6.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 백운한비치Ⅱ84㎡ 호가 : 7.4억(11/14층)
- 59㎡ 환산시 : 5.19억
- 한신더휴 하이엔에듀포레 59㎡ 분양가 : 6.89억
- 백운한비치Ⅱ(2008년 1월 준공, 112세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 신축이 없어 2000년대 준공으로 초등학교가 가까운 단지를 선정하였습니다. 세대수도 초등학교와의 거리도 한신더휴 하이엔에듀포레가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.96억으로 안전마진은 700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역만 1순위 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
한신더휴 하이엔에듀포레는 안전마진이 적습니다. 신안산선 호재를 받기에는 거리가 있고, 초품아지만, 소형타입 위주의 공급이라 시너지가 없습니다. 그나마, 신축 희소성인데, 세대수가 작다보니 커뮤니티도 없네요.
한신더휴 하이엔에듀포레의 대안으로 시흥동 무지개 아파트 재건축을 찾아보았습니다.
시흥동 무지개 아파트 재건축은 2021년 사업시행인가를 받았으나, 2023년 5월 조합장 및 임원 해임, 2024년 5월이 되서야 새로운 조합장과 임원을 구성하게 됩니다. 우여곡절은 있었지만, 정상화의 단계를 가고 있는 이 단지에 관심을 갖는 것은 위에서 살펴보았듯이 신안산선역 초역세권에 993세대의 브랜드 단지로 재건축되기 때문입니다. 53타입 매물이 4.55억부터 시작하기 때문에, 자금이 부족하신 분들과 추가 투자를 고려하는 투자자분들에도 괜찮습니다. 물론, 재건축 사업이라 변수는 있습니다. 다만, 공사비가 올라간 만큼, 최근 서울 분양가 역시 충분히 올라가고 있고, 또 이를 청약에서 받아주고 있습니다. 조합장 이슈도 마무리되었다는 점도 긍정적으로 보입니다.
분양가가 높아진 요즈음 입지좋은 재개발과 재건축에 더 관심이 갑니다. 그런 점에서 한신더휴 하이앤에듀포레는 서울 분양이라는 이유로 완판은 어렵지 않겠으나, 다른 대안도 함께 고려해보시는 것을 추천드립니다. 한신더휴 하이엔에듀포레는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 45타입 기준으로 필요현금은 2.02억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한신더휴 하이엔에듀포레
서울 도심, 관악산, 교육특권 모두를 품은 새로운 자부심 - 한신더휴 하이엔에듀포레
www.gc-thehue.com
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