11.21 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 탑석 현장 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 힐스테이트 탑석은 최고 39층, 5개동, 총 636세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 128세대, 15세대, 15세대가 나왔고, 이번에는 10세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
힐스테이트 탑석은 최초 청약경쟁률도 저조했고, 미계약분도 많았습니다. 무순위청약 경쟁률 역시 높지 않았습니다. 시간이 흘러 지금도 별로일까요? 단지 뒤로 축구장 93배 크기의 의정부 최대 규모인 추동공원이 있습니다. 진정한 숲세권 아파트였는데요. 영석고와 아파트 사이이 공설묘지와 송전탑 이슈는 여전합니다. 그런데, 아주 최근에 대박 이슈가 하나 터집니다. 바로, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용 받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 11월 19일
- 청약접수 : 11월 21일
- 당첨자발표 : 11월 26일
- 계약일 : 11월 28일-30일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
청약홈 | APT임의공급 분양정보/경쟁률
청약예정 또는 과거 2년 이내 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 636세대
* 10세대 잔여공급
- 74A㎡(118세대 중 3세대) : 5.66억
- 74B㎡(77세대 중 2세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 2세대) : 6.09억
- 84B㎡(77세대 중 3세대) : 6.04억
* 참고(2024년 10월, 임의공급 2차) : 15세대
- 74A㎡(118세대 중 5세대) : 5.66억
- 74B㎡(77세대 중 3세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 2세대) : 6.09억
- 84B㎡(77세대 중 5세대) : 6.04억
* 참고(2024년 8월, 임의공급 1차) : 15세대
- 74A㎡(118세대 중 5세대) : 5.66억
- 74B㎡(77세대 중 3세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 2세대) : 6.09억
- 84B㎡(77세대 중 5세대) : 6.04억
* 참고(2023년 잔여공급) : 128세대 잔여공급
- 59A㎡(109세대 중 10세대) : 4.62억
- 59C㎡(63세대 중 4세대) : 4.59억
- 74A㎡(118세대 중 36세대) : 5.77억
- 74B㎡(77세대 중 19세대) : 5.73억
- 84A㎡(132세대 중 29세대) : 6.28억
- 84B㎡(77세대 중 30세대) : 6.22억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 호가 : 6.12억(마피 1000, 34/39층)
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 6.09억(9층)
- 의정부 탑석 힐스테이트는 전매제한이 해제된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.17억으로 안전마진은 800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 탑석은 여전히 안전마진이 없습니다. 다행이도 지난 줍줍 대비 5세대가 줄었는데요. 한때 위세가 대단했던 의정부였지만, 아쉬운 입지와 높은 분양가로 이 곳은 관심을 받지 못했습니다. 그나마, 희망은 306보충대 도시개발 호재였는데요. 2024년 7월 기사에 따르면, 그동안 민관공동개발을 추진하던 포스코와 의정부시가 계약해지했습니다.
의정부시, 306보충대 개발 민간사업자 사업 협약 해지 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
의정부시, 306보충대 개발 민간사업자 사업 협약 해지
[의정부=뉴시스] 송주현 기자 = 경기 의정부시는 306보충대에 공공문화체육단지를 조성하기로 하고 민간사업자인 포스코컨소시엄과 체결한 도시개발사업 협약을 해지했다고 3일 밝혔다.이번 사
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지난 리뷰의 끝은 여기까지 였습니다. 그런데요. 최근 반전이 생겼습니다. 의정부 용현에 그린벨트가 풀립니다. 아래 추동공원보이시죠? 306보충대 보이시나요? 위의 기사에서 사업 해지되었던 곳입니다. 그리고 나서, 우리 단지 위치 다시 볼게요.
위와 같이 힐스테이트 탑석은 그린벨트가 풀리는 306보충대와 마주 하고 있습니다. 7천세대가 공급되는만큼 일대의 인프라 개선이 예상됩니다. 다만, 동시에 물량 부담도 늘어납니다. 2026년까지 줄어들다가 2027년부터 다시 수요를 초과해버립니다. 문제는 그린벨트 해제 물량은 아직 반영되지 않았다는 것입니다. 그린벨트 해제 발표가 된 다른 곳과 달리 의정부 용현은 군부대인 점과 이미 민간개발을 시도했던 곳이라는 점에서 가장 빨리 분양할 곳 중 하나입니다.
힐스테이트 탑석의 대안으로 소개드렸던 단지들은 모두 완판되었습니다. 이제 대안은 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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