8.6 청약! 고덕 하늘채 시그니처 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고덕 하늘채 시그니처 분양정보를 살펴보겠습니다. 고덕 하늘채 시그니처는 경기도 평택시 고덕면 효덕새싹길 55(고덕하늘채 시그니처)에 위치합니다. 고덕 하늘채 시그니처는 최고 25층, 26개동, 총 1884세대 규모입니다. 고덕 하늘채 시그니처는 평택고덕지역주택조합 사업으로 선분양(일반분양) 437세대 후 후분양 16세대가 나왔습니다. 요새 저뿐만 아니라 평택 고덕에 관심을 가지시는 분들이 늘고 있습니다. 최근의 분양도 그렇지만, 점점 가시화되는 호재들 때문이 아닐까 싶은데요. 일자리가 늘어나는 곳이고, 규모있는 개발계획들은 매력적인 투자처로 보입니다. 다만, 입주물량이 한번에 몰리면서 전세시세의 폭이 넓습니다. 아직은 저평가 구간에 있는데요. 오늘 소개드릴 고덕 하늘채 시그니쳐는 고덕신도시의 남쪽 끝에 붙어 있는 궁리2지구로 개발된 곳입니다. 삼성평택캠퍼스까지는 차량이동으로 가깝고, 무엇보다도 규모있는 세대수와 아름다운 조경을 자랑합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
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청약자격(1순위기준)
- 평택시에 거주하거나 전국 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자（자녀양육. 형제 자매부양）중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 평택시 6개월 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 26일
- 청약접수 : 8월 6일
- 당첨자 발표 : 8월 17일
- 계약일 : 8월 30일~9월 1일
- 입주예정일 : 2021년 9월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 16세대
- 59A타입(9세대) : 3.65억
- 59B타입(6세대) : 3.58억
- 84타입(1세대) : 4.70억
* 준공된 아파트이기 때문에 확장이나 옵션 선택 불가함
* 분양가외에 발코니 확장비 및 옵션금액이 추가됨
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕 하늘채 시그니처 84㎡ 호가 : 5.2~5.9억
- 고덕 하늘채 시그니처 84㎡ 분양가 : 4.70억
- 고덕 하늘채 시그니처는 이미 거래가 가능한 단지입니다. 준공은 2021년 3월입니다. 입주장으로 전세가는 2.6~4.5억입니다. 현재의 호가는 입주장을 보내고 나면 급격히 올라갈 것으로 보입니다. 안전마진은 5000만원~1.2억입니다. 반면에 전세를 맞추려고 한다면, 2.1억 정도의 현금을 마련해야할 것으로 보이네요.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 잔금 90%(계약후 30일이내)
- 중도금대출 및 잔금대출 알선하지 않음
7. 최종의견
고덕 하늘채 시그니처는 이미 준공된 아파트입니다. 최초 모집공고를 찾아보았습니다. 84타입 기준으로 3.27억이었네요. 결국 이번 모집공고는 새로운 분양가를 책정하여서 공고를 했습니다. 무려 1.5억이나 붙여서요. 기분은 나쁘지만 어쩌겠습니까? 그래도 안전마진은 있으니까 위로로 됩니다. 단지내 조경도 좋고, 근린공원도 가깝습니다. 호갱노노에서 단지 근린공원도 멋지더라고요. 효덕초등학교까지는 300m거리이나, 중학교, 고등학교가 주변에 없는 것이 아쉽습니다. 고덕IC도 가까워 자차이동이 편합니다. 주차장 문제가 거론되는데요. 홈페이지에는 차량 두대 사이에 기둥을 배치해서 승하차를 편하게 계획했다는 데, 오히려 주차대수를 줄여버리는 효과가 있었나보네요. 아직은 인프라가 부족하지만, 버스가 단지내로 들어와 중심상권까지 이동이 가능해서 보완이 가능합니다. 두달전에 삼성평택캠퍼스로 가는 셔틀버스를 위한 동의를 걷고 있는 것으로 파악이 되는 데, 진행이 잘 된다면 출퇴근은 편할 것으로 보이네요. 그렇지 않더라도 자차이동으로도 충분히 가까운 거리입니다. 전세물량이 많아서 눌림목에 있는 단지로 보입니다. 앞으로 고덕신도시의 가격이 올라갈 때마다 반사이익을 받을 수 있는 단지입니다. 전세대출을 받지 않기 때문에 전입요건이 필요없습니다. 이부분도 활용한다면 좋은 전략이 나오지 않을까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고덕 하늘채 시그니처 (godeok-ihanulche.com)
단톡방 안내
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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.