11.26 청약! 서울원 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울원 아이파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원에 위치합니다. 서울원 아이파크는 최고 49층, 8개동, 총 3032세대 규모입니다. 이중 1856세대를 일반분양하고, 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대로 공급예정입니다.
광운대 역세권 개발은 노원구뿐만 아니라 현대산업개발에서 심혈을 기울이고 사업입니다. 심지어 용산에 있는 본사를 광운대역세권 사업지로 옮기겠다는 계획을 발표해버립니다. 15만㎡의 철도 시설 용지에 4조5000억원을 쏟는 사업인만큼, 사활을 걸었습니다.
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성 - 땅집고 > 분양리포트 (chosun.com)
HDC현산, 광운대역세권 개발 총력…본사이전에 '아이파크 타운' 조성
[땅집고] HDC현대산업개발이 정몽규 HDC그룹 회장의 역점사업인 ‘광운대역세권 복합도시 개발사업’, H1 프로젝트 성공을 위해 사옥을 사업지..
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위의 사진처럼 아파트 외관이 독특한데요. 글 하단에 반가운 얼굴이 보입니다. 수원아이파크시티의 특별한 외관을 설계해 화제였던 세계적인 건축가 벤 판 베르켈이 다시 설계를 맡았습니다. 기억력이 좋지 못한 편이지만, 유난히 이름이 기억에 남은 것은 독특한 건축물도 그렇지만, 수원 아이파크시티가 무려 10년 동안 조성되었기 때문입니다.
서울원 아이파크의 진가는 외관뿐만 아니라 사업지의 구성에서 나타납니다. 호텔, 오피스, 쇼핑몰이 함께 구성됩니다. 서울원의 '원'이 'One' 킬로미터 안에 모든 게 해결되서 '원'이라고 합니다. 그뿐인가요. GTX-C가 들어설 광운대역을 통해서 삼성역까지 8분만에 이동할 수 있습니다. 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 11월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 4일
- 계약일 : 12월 16일-19일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3032세대 중 1856세대 일반분양
* 계약금 10%
* 32개 타입
- 59A타입(32세대) : 10.38억(최고 46층)
- 72A타입(32세대) : 11.7억(최고 39층)
- 72B타입(3세대) : 11.31억(최고 17층)
- 72C타입(5세대) : 11.31억(최고 16층)
- 74A타입(33세대) : 12.14억(최고 45층)
- 74B타입(8세대) : 11.84억(최고 10층)
- 74C타입(3세대) : 11.48억(최고 9층)
- 84A타입(260세대) : 13.83억(최고 45층)
- 84B타입(260세대) : 14.0억(최고 45층)
- 84C타입(36세대) : 13.63억(최고 19층)
- 84D타입(40세대) : 13.63억(최고 20층)
- 84E타입(36세대) : 13.86억(최고 20층)
- 84F타입(40세대) : 13.86억(최고 20층)
- 91A타입(138세대) : 14.96억(최고 45층)
- 91B타입(20세대) : 14.56억(최고 20층)
- 91C타입(18세대) : 14.56억(최고 19층)
- 105A타입(260세대) : 16.32억(최고 45층)
- 105B타입(36세대) : 15.92억(최고 19층)
- 105C타입(40세대) : 15.92억(최고 20층)
- 112A타입(138세대) : 18.47억(최고 45층)
- 112B타입(20세대) : 18.11억(최고 20층)
- 112C타입(18세대) : 18.11억(최고 19층)
- 120A타입(260세대) : 18.87억(최고 45층)
- 120B타입(40세대) : 18.32억(최고 19층)
- 120C타입(8세대) : 18.32억(최고 20층)
- 143P타입(8세대) : 28.98억(최고 47층)
- 145P타입(8세대) : 26.85억(최고 46층)
- 159P타입(8세대) : 29.23억(최고 46층)
- 161P타입(8세대) : 32.55억(최고 47층)
- 167P타입(4세대) : 30.89억(최고 46층)
- 170P타입(4세대) : 31.64억(최고 46층)
- 244P타입(4세대) : 48.18억(최고 47층)
* 참고(2024년 7월 푸르지오 라디우스 파크)
총 1637세대 중 718세대 일반분양
- 59A타입(225세대) : 9.42억
- 59B타입(52세대) : 9.65억
- 59C타입(70세대) : 9.36억
- 59D타입(23세대) : 9.67억
- 84A타입(45세대) : 11.84억
- 84B타입(46세대) : 12.01억
- 84C타입(51세대) : 11.88억
- 84D타입(206세대) : 12.11억
* 참고(2023년 1월 장위 자이레디언트)
- 총 2840세대 중 1330세대 일반분양
- 1순위 무순위청약 기준
- 59A타입(72세대 중 24세대) : 7.59억
- 59B타입(120세대) : 7.89억
- 59C타입(27세대) : 7.96억
- 59D타입(17세대 중 9세대) : 7.98억
- 59E타입(30세대 중 2세대) : 7.62억
- 72A타입(354세대 중 173세대) : 8.99억
- 84A타입(273세대 중 149세대) : 10.23억
- 84B타입(22세대 중 10세대) : 9.42억
- 84D타입(189세대 중 72세대) : 10.20억
- 84E타입(1세대) : 9.31억
- 84F타입(88세대 중 33세대) : 9.84억
- 97타입(15세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안장위퍼스트하이 84㎡ 호가 : 10.1억(중/12층)
- 서울원 아이파크 84㎡ 분양가 : 14.0억
- 래미안장위퍼스트하이(2020년 11월 준공, 1562세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 장위자이 레디언트 리뷰시에도 참고했던 단지이고요. 당시 최저호가는 9.3억이었고, 지금은 10.1억까지 8000만원 올랐습니다. 연식, 역세권 차이를 감안한 비교가치는 11.79억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
서울원 아이파크는 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 즉, 안전마진은 애초에 기대하지 않았습니다. 특히, 중대형 평형으로 공급되고, 외관특화가 들어간 단지인만큼 시행사 입장에서도 분양시장의 눈치를 볼 필요가 없습니다. 그나마 다행인 것은 그란츠 리버파크급의 분양가는 아니라는 것입니다. 그란츠 리버파크 84타입의 분양가는 19.49억이었습니다. 반면, 인근에서 가장 최근에 분양했던 단지는 푸르지오 라디우스 파크로 84타입 12.01억이었습니다.
안전마진이 없으니, 청약하지 말까요? 미래가치는 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65와 겹쳐집니다. 최저호가 17.5억에서 최고호가는 25.0억에 달합니다. GTX와 상품성이 결합했을 지역의 위상을 넘어 자체적인 시세를 만들어갑니다.
서울원 아이파크가 주목받는 이유는 85초과타입의 일반공급세대가 994세대에 달한다는 것입니다. 추첨제 100%라 저가점자 및 유주택자에게는 좋은 기회입니다. 비싼데다가(?) 추첨제니까요. 게다가, 전매제한 1년이고 준공도 2028년 7월입니다. 조건도 좋습니다. 홈페이지에서 광운대역세권 개발의 청사진을 확인해볼 수 있으니, 한번씩 방문해보시는 것을 추천드립니다.
서울원 아이파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 4.2억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출 이자)입니다. 전세는 장위자이레디언트가 6.5억, 청량리역 롯데캐슬 L65가 8억(10/65층)부터 시작합니다. 서울원 아이파크는 7억초반의 전세가 예상됩니다. 전세를 줄 경우에는 필요현금은 7억이 예상됩니다. 과거에는 최대한 대출을 받아 입주하는 것을 추천드렸지만, DSR 규제로 10억이상의 대출을 받을 수 있는 사람은 제한적입니다. 현실적으로 전세를 주든, 대출을 받든 적어도 6억은 있어야 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.
애독자분의 요청으로 가점제 및 추첨제, 무주택자와 1주택자 추첨제 물량 정리해봅니다. 1주택자 추첨제 물량만 299세대네요. 최근 들어 가장 많은 기회인 것 같습니다. 평면도와 커뮤니티는 아직 올라오지 않았고요. 견본주택은 22일에 오픈예정이라고 하네요. 맞춰서 공개될 것 같습니다. 업데이트하면서 청약전략 짜보도록 하겠습니다. 유주택자분들에게는 좋은 조건입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서울원 아이파크
서울원에서 만나는 라이프컬쳐시대
www.seoulone-ipark.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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붇옹산의 부동산스터디
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