11.20 줍줍! 영종하늘도시 서한이다음 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종국제도시 서한이다음 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 영종 서한이다음은 인천광역시 인천경제자유구역 영종지구 영종국제도시내 A-42BL에 위치합니다. 최고29층, 9개동, 930세대 규모입니다. 이중 6세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
영종국제도시는 그동안 미분양, 정말 안 오르는 곳이었습니다. 영종도는 인천국제공항이 있는 수도권 가장 서쪽으로 입지상 일자리와 거리가 있습니다. 교통 또한 비싼 톨비를 내면서 자차 이용이 필요합니다. 영종도는 영종역과는 거리가 있는 하늘도시, 운서역과는 가깝지만 대부분 구축인 공항신도시로 나눠져있습니다. 그동안 거주수요는 인천국제공항, 파라다이스시티, 인스파이어 근무자로 제한되었습니다. 하지만, 제3연육교 개통으로 청라를 통해 여의도 접근성이 늘어나는데요. 지난해 착공하면서 서한이다음이 준공되는 시점에는 이용할 수 있습니다. 제3연육교 진행상황과 안전마진을 확인해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2021년 5월 27일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 22일
- 계약일 : 11월 23일-24일
- 최초준공일 : 2024년 5월
- 입주예정일 : 2025년 1월(잔금납부즉시 입주)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 930세대 중 6세대 잔여공급
- 64A(186세대) : 2.92억
- 74A(163세대) : 3.37억
- 84A(110세대) : 3.79억
- 84B(235세대) : 3.79억
- 84C(95세대) : 3.79억
- 84D(85세대) : 3.79억
- 84E(56세대) : 3.79억
* 참고(2021년 5월, 최초 분양) : 총 930세대 일반분양
- 64A(186세대) : 2.92억
- 74A(163세대) : 3.37억
- 84A(110세대) : 3.79억
- 84B(235세대) : 3.79억
- 84C(95세대) : 3.79억
- 84D(85세대) : 3.79억
- 84E(56세대) : 3.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종국제도시화성파크드림 84㎡ 호가 : 4.4억(저/35층)
- 영종서한이다음 84㎡ 분양가 : 3.79억(23/29층)
- 영종국제도시화성파크드림(2019년 준공, 657세대)는 인접한 단지로 연식과 세대수는 서한이다음이 더 우위에 있습니다. 또한, 매물이 저층이고, 잔여세대는 고층인 점을 감안하면 비교가치는 4.90억으로 안전마진은 1.11억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
영종서한이다음은 분양가상한제 적용으로 이제는 찾아볼 수 없는 분양가를 제시합니다. 그럼에도 불구하고, 주변시세가 인천의 다른 지역 대비 너무 저렴해서 안전마진이 크지 않은데요. 그동안 하늘도시를 중심으로 한 공급이 마무리되어 가면서, 전세시세가 먼저 반등하고 있습니다.
영종도의 대형호재는 2025년 12월 개통예정인 제3연륙교입니다. 공정률 71%로 개통에는 문제가 없습니다. 하지만, 기대를 모았던 180m 높이의 전망대와 엣지워크, 짚라인과 번지점프 등을 설치하겠다는 세계최초의 '멀티 익스트림 브릿지'는 갑작스럽게 사업이 취소되면서 주민의 반발을 사고 있습니다.
제3연륙교' 내년 정상 개통… "관광시설 조성 추진" (B tv 인천뉴스)
'제3연륙교' 내년 정상 개통… "관광시설 조성 추진" (B tv 인천뉴스)
[B tv 인천뉴스 이정윤 기자] [기사내용] 김혜진 앵커) 영종과 청라를 잇는 '제3연륙교' 건설 사업이 추진 중인데요. 유정복 시장이 건설 현장을 찾아 개통 준비 상황을 점검했습니다. 공정률이 70%
ch1.skbroadband.com
"제3연륙교 영종 측 관광명소화 사업 재개 촉구… 영종 주민 ‘반발’"- 헤럴드경제
제3연륙교 영종 측 관광명소화 사업 재개 촉구… 영종 주민 ‘반발’
인천광역시와 인천경제자유구역청이 제3연륙교를 세계적 관광명소로 조성하겠다는 약속을 저버려 영종 측 관광명소화 사업이 사실상 폐기됐다며 지역 주민들과 시민단체들이 반발하고 나섰다
news.heraldcorp.com
영종도의 또다른 호재는 분구입니다. 그동안 중구에 속해있던 영종도가 영종구로 분구되면서, 송도, 청라, 영종 국제도시 중 유일하게 분구가 되었다는 점에서 의미가 있습니다. 2026년 7월 분구가 예정되어있습니다.
[속보] 영종구·검단구 분구 확정... 인천시 행정체계 개편안 국회 통과 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문
[속보] 영종구·검단구 분구 확정... 인천시 행정체계 개편안 국회 통과 - 인천in 시민의 손으로 만
인천 중·동구 내륙지역을 제물포구로 통합하고, 영종국제도시와 검단신도시를 영종구와 검단구로 독립 분구하는 인천시 행정체제 개편법률안이 국회 본회의를 통과했다.인천시는 9일 열린 국
www.incheonin.com
영종서한이다음은 거주의무 3년이 남아있습니다. 무순위청약이지만 지원할 수 있는 사람은 제한적입니다. 이런 점에서 다른 단지보다는 상대적으로 당첨가능성이 높을 곳입니다. 브랜드는 아쉽지만, 초등학교가 가깝고, 84타입 위주로 공급됩니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 잔금대출시 필요현금은 3600만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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