11.26 청약! 평촌자이 퍼스니티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌자이 퍼스니티 청약 정보를 알아봅니다. 평촌자이 퍼스니티는 경기도 안양시 동안구 비산3동 354-10번지 일원에 위치합니다. 평촌자이 퍼스니티는 최고 33층 26개동 총 2737세대 규모입니다. 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축사업으로 이중 570세대를 일반분양합니다.
평촌자이 퍼스니티는 아크로 베스티뉴 다음에 분양하는 단지로 설마? 하는 마음으로 접근하는 단지입니다. 위에 조감도처럼 아크로 못지 않은 아우라가 느껴집니다. 참고로 자이는 타 건설사처럼 하이앤드 브랜드가 별도로 없습니다. 평촌자이 퍼스니티는 실외기 자동루버와 유리난간, 스카이라운지를 강조하는데요. 단지 뒤로는 공원이, 단지 앞으로는 월판선 안양운동장역이 예정되어 있습니다. 그동안 4호선에 의존하던 안양에 변화가 시작되고, 그 호재를 그대로 받을 단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다 - 땅집고 > 뉴스
월판선 시흥시 구간 실시계획 승인...착공 속도 낸다
[땅집고] 경기 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월곶~판교 복선전철(월곶판교선) 구간 중 시흥시 구간의 2·3공구에..
realty.chosun.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 안양시 거주자 및 수도권(서울,인천,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 무주택세대원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 경기도 안양시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 4일
- 계약일 : 12월 16일-18일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 2737세대 중 570세대 일반분양
* 발코니확장비 무상
* 1단지
- 53㎡(31세대) : 8.78억
- 59㎡(121세대) : 9.88억
- 77㎡(163세대) : 12.47억
- 84A㎡(31세대) : 13.57억
- 84B㎡(11세대) : 13.79억
- 84C㎡(41세대) : 13.37억
- 84D㎡(12세대) : 13.35억
- 99㎡(6세대) : 16.12억
* 2단지
- 59㎡(103세대) : 9.88억
- 84A㎡(23세대) : 13.57억
- 84C㎡(17세대) : 13.37억
- 109㎡(3세대) : 15.74억
* 참고(2024년 11월, 아크로 베스티뉴) : 총 391세대 일반분양
* 계약금 5%+5% 분납, 중도금대출 없음
* 발코니확장 및 옵션 포함가
- 39A㎡(10세대) : 5.88억
- 59A㎡(286세대) : 10.89억
- 59B㎡(33세대) : 10.85억
- 74B㎡(21세대) : 14.02억
- 84㎡(41세대) : 15.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌엘프라우드 84㎡ 호가 : 11.0억(13/29층)
- 평촌자이 퍼스니티 84㎡ 분양가 : 13.79억
- 평촌엘프라우드(2024년 6월 준공, 2739세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 엘프라우드가 입지와 상품성은 평촌자이 퍼스니티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.07억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
평촌자이 퍼스니티는 안전마진이 없습니다. 그런데도 저렴하게 느껴지는 것은 아크로 베스티뉴의 분양가 때문일 것입니다. 총 1011세대, 84타입 15.74억입니다. 11월 19일 1순위 청약결과가 그대로 평촌자이 퍼스니티에 영향을 줄 것입니다.
11.19 청약! 아크로 베스티뉴 분양가, 평면도, 중도금대출
11.19 청약! 아크로 베스티뉴 분양가, 평면도, 중도금대출
11.19 청약! 아크로 베스티뉴 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 아크로 베스티뉴 청약 정보를 알아봅니다. 아크로 베스티뉴는 경기도 안양시 동안구 호계동 915번
fl400.tistory.com
평촌자이 퍼스니티는 아크로 베스티뉴와 달리 선분양이고 전매가 가능합니다. 즉, 아크로 베스티뉴의 결과가 안좋더라도 투자수요가 유입될 곳입니다. '아크로'같은 하이엔드는 아니지만, 2737세대의 자이브랜드는 상품성에서 밀리지 않습니다. 무엇보다 주변이 단계적으로 정비사업이 완료되는 데, 그 규모가 9440세대에 이릅니다. 지금은 학군이나 상권이 부족하겠지만, 위상이 달라질 곳입니다.
마침 안양은 입주물량이 줄어들고 있습니다. 2021년부터 지금까지 입주물량이 많아 가장 힘들었던 시기를 이제막 지나가고 있습니다.
일반분양 물량은 84타입과 대형평형도 있습니다. 실수요가 많은 특징상 84타입이 59타입보다 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 이럴 경우에는 분양물량도 많고, 상대적으로 선호도가 낮은 59타입이 유리합니다.
평촌자이 퍼스니티는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 4.13억+@(취득세, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 특이한 점은 발코니확장비가 포함되었다는 점입니다. 평면도와 커뮤니티가 업데이트되면, 다시 인사드리도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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