11.18 무순위 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 그란츠 리버파크 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 위치합니다. 그란츠 리버파크는 최고 42층 2개동 총 407세대 규모입니다. 이중 327세대를 일반분양하고, 2024년 9월 1일 선착순 줍줍을 최초로 시작해서, 이제는 60세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
그란츠 리버파크는 하이엔드 아파트를 표방하면서, 사업설명회에 전광렬, 장수원, 이완, 김준호, 이필모, 김현욱 등 연예인들이 등장하기도 했습니다. 최근 한강뷰를 바라보는 포제스 한강에 현빈이 계약했다는 소문이 퍼지면서 관심을 받았던 것처럼요. 일단, '하이엔드'가 붙었지만, 과연 '하이엔드'인지가 논란이었습니다.
압구정3구역의 희림이 건축설계를 맡았다는 점에서 평면에 대한 기대감이 높았고, 총 407세대임에도 하이엔드를 표방하는 만큼 커뮤니티 시설에 대한 기대가 컸는데요. 결론적으로는 실망이었습니다. 아래 평면을 보면, '희림'은 세대별 평면이 아니라 외관에만 참여했나 싶습니다. 소형평형은 '화살표평면'이라 불리고 있고요. 커뮤니티 시설은 신경쓴 게 맞나 싶습니다. 규모도 작고, 구성도 별로입니다.
그리고, 지난 9월 1일 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)이 진행되었는데요. 아직까지 완판되지 않았습니다. 하지만, 상도푸르지오클라베뉴도 끝내 완판되었습니다. 다른 점이라면, 당시에는 강한 공포심+주변 시세가 많이 내려갔던 때라는 점이 하나, 두번째로는 이후로 더 비싸게 분양하는 단지들이 있었다는 점입니다. 선착순 줍줍 이후 계약조건이 변경되어 상시줍줍으로 소개드렸었고요. 이번에는 첫번째 임의공급이라 다루어봅니다. 이번에도 변화가 있는 지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 7월 25일
- 청약접수 : 11월 18일
- 당첨자발표일 : 11월 21일
- 계약일 : 11월 22일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 407세대 중 60세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 59A㎡(11세대) : 14.72억
- 59B㎡(22세대) : 14.71억
- 84A㎡(8세대) : 19.49억
- 84B㎡(19세대) : 18.35억
* 참고(2024년 7월, 최초 분양) : 총 407세대 중 327세대 일반분양
* 계약금 5%로 변경(2024년 9월 조건변경)
- 36㎡(12세대) : 7.60억
- 44A㎡(4세대) : 7.85억
- 44B㎡(4세대) : 8.99억
- 59A㎡(68세대) : 14.99억
- 59B㎡(56세대) : 14.99억
- 59C㎡(38세대) : 14.99억
- 59D㎡(27세대) : 14.99억
- 84A㎡(60세대) : 19.49억
- 84B㎡(46세대) : 18.72억
- 104㎡(7세대) : 26.94억
- 108㎡(2세대) : 28.41억
- 113㎡(2세대) : 29.24억
- 180P㎡(1세대) : 50.00억
단지배치도 및 평면도
입지환경
하단
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트천호역젠트리스(주상복합) 84㎡ 호가 :18.0억(고층/45층)
- 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가 : 19.49억
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 준공, 160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 45층으로 천호역에서 더 가깝고, 한강조망이 가능한 브랜드 주상복합입니다. 입지적으로는 더 우위에 있지만, 세대수 차이가 있는데요. 최초 리뷰 당시보다 호가가 3.5억이상 올랐습니다. 하지만, 단독매물의 호가로 아직 실거래가는 없습니다. 이를 감안하여 비교가치를 대폭상향해도 17.7억입니다. 아직은 안전마진이 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(3.5% 고정, 초과분은 시행사 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
그란츠 리버파크는 45층의 고층+하이엔드가 붙은 만큼 19.49억으로 청약자들의 문을 두드렸던 단지입니다. 청약결과도 고분양가에 비해 좋았기에 제가 하락론자로 몰리기까지 했습니다. 그동안 상시 줍줍이 진행되었고, 조건변경도 있었으나, 임의공급으로 60세대가 나왔습니다. 추가적인 조건변경은 없습니다. 이번 임의공급은 상시 줍줍 때 변경된 계약금 5%를 홍보하기 위함으로 보입니다.
위의 안전마진에서 힐스테이트 천호역 젠트라스의 호가가 3억이상 올라간 것은 주목할만합니다. 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)(2024년 9월 준공, 999세대) 59타입도 14억(고/40층, P8.6억)으로 호가가 대폭 올라갔습니다. 84타입으로 환산하면, 19.93억에 달합니다. 점점 그란츠 리버파크의 분양가가 수긍이 가는 분위기로 가고 있습니다.
다만, 그란츠 리버파크가 하이엔드냐는 부분에서는 아니라고 말할 수 있습니다. 평형 구성만 보아도 60타입이하로 209세대입니다. 커뮤니티 시설도 아래와 같이 기간이 정해진 한시적인 서비스인 점에 유의해야합니다. 주차대수도, 평면도 다시 봐야합니다.
그란츠 리버파크는 계약금 5%로 변경되어, 84타입 기준으로 9745만원이면 됩니다. 다만, 준공이 2025년 4월입니다. 전매도 불가능하고, 올림픽파크포레온의 입주가 2024년 11월부터 시작되어, 입주장을 더 심하게 앓을 곳입니다. 입주시점에 급매를 노리시는 게 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
그란츠 리버파크
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