11.13-14 줍줍! 마포 에피트 어바닉 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포 에피트 어바닉 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 마포 에피트 어바닉은 서울특별시 마포구 아현동 617-1번지일원에 위치합니다. 마포 에피트 어바닉은 최고 24층 2개동 총 198세대 규모입니다. 마포로3-3 재개발로 이중 163세대를 일반분양하고, 46세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
마포 에피트 어바닉은 5호선 애오개역 초역세권으로 2023년 11월 공급했던 마포 푸르지오 어반피스 옆에 분양합니다.마포 푸르지오 어반피스는 당시 84타입 15.95억에 분양했음에도 완판에 성공했습니다. 이번에는 한라비발디의 새로운 브랜드인 에피트로 분양하고, 34-56타입으로 공급합니다. 5호선 애오개역뿐만 아니라 아현초등학교도 가깝습니다. 이번에도 성공할까요? 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 27일
- 청약접수 : 10월 8일
- 당첨자 발표 : 10월 16일
- 계약일 : 10월 27일-29일
- 입주예정일 : 2028년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 198세대 중 46세대 잔여공급
* 발코니확장 무상
- 34㎡F(4세대) : 7.27억
- 42㎡D(10세대) : 10.25억
- 42㎡E(4세대) : 10.05억
- 43㎡C(5세대) : 10.91억
- 46㎡A(13세대) : 11.48억
- 46㎡B(10세대) : 11.05억
* 참고(2024년 10월, 최초 분양) : 총 198세대 중 163세대 일반분양
* 발코니확장 무상
- 34㎡F(4세대) : 7.27억
- 42㎡D(35세대) : 10.25억
- 42㎡E(6세대) : 10.05억
- 43㎡C(18세대) : 10.91억
- 46㎡A(90세대) : 11.48억
- 46㎡B(10세대) : 11.05억
* 참고(2023년 11월, 마포 푸르지오 어반피스) : 총 239세대 중 122세대 일반분양
- 49㎡(46세대) : 8.92억
- 59㎡(8세대) : 11.43억
- 74㎡(42세대) : 13.92억
- 84A㎡(13세대) : 15.95억
- 84B㎡(13세대) : 15.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포푸르지오더센트럴(도시형) 41㎡ 호가 : 7.2억(3/18층)
- 42㎡ 환산시 : 7.37억
- 마포 에피트 어바닉 42㎡ 분양가 : 10.25억
- 마포푸르지오더센트럴(도시형)(2023년 10월 준공, 239세대)를 비교단지로 잡았습니다. 상품군은 다르지만, 입지와 평형 구성은 유사합니다. 이를 감안한 비교가치는 7.89억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
마포 에피트 어바닉은 안전마진이 없습니다. 59, 84타입이 아니라 42타입이 주를 이룹니다. 입지, 브랜드는 아쉽지만, 수요는 충분합니다. 참고로 마포 푸르지오 어반피스는 3588개의 통장이 들어왔었습니다.
마포 에피트 어바닉에서 주목할 점은 아파트 198세대, 오피스텔 209실로 총 407세대로 커뮤니티가 있다는 것입니다. 지하2층 휘트니스, 지상 2층 카페, 최상층에는 루프탑이 계획되어 있습니다. 투자보다는 1인 가구 실거주용으로 적합해보이고, 오피스텔과 동시에 분양하겠지만, 아파트 하세요.
마포 푸르지오 어반피스 49타입 분양가가 계속 아른 거립니다. 마포 푸르지오 어반피스 49타입은 8.92억으로 32:1의 경쟁률을 기록했습니다. 42타입으로 환산하면, 7.64억입니다. 무려 2.6억 차이입니다. 마이너스 프리미엄으로 시작하기에 청약을 추천드리지 않았습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 분양가의 30%인 3.0억+@(취득세, 중도금이자)가 예상됩니다.
평면은 판상형에 커뮤니티도 구색만 갖춘 정도가 아닙니다. 소형평형 위주에 오피스텔이 함께된 단지치고는 최선을 다한 커뮤니티입니다. 물론, 일부 시설은 기부채납으로 마포구민과 함께 사용해야한다는 단점이 있지만, 관리비도 그만큼 세이브할 수 있다는 것도 장점입니다. 분양가는 아쉽지만, 커뮤니티와 평면에는 높은 점수를 주고 싶습니다. 그래도 42타입에 10.25억은 부담스럽네요. 2028년 7월까지 전매는 가능하지만, 추후에 받아줄 사람도 생각해줘야합니다. 이번에도 청약은 추천드리지 않습니다. 완판이 되어도 배가 아플 곳은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 에피트 어바닉
마포 에피트 어바닉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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