8.3 청약! 한화포레나 천안신부 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 천안신부 분양정보를 살펴보겠습니다. 한화포레나 천안신부는 충청남도 천안시 동남구 신부동 146번지 일원에 위치합니다. 한화포레나 천안신부는 최고 29층, 6개동, 총 602세대 규모입니다. 한화건설은 2019년 처음으로 포레나 브랜드를 런칭합니다. 포레나는 스웨덴어로 '연결'을 뜻하는데요. 사람과 공간의 연결을 통해 새로운 주거문화를 만들겠다는 의지를 담았다고 하네요. 지금은 익숙하지만, 첫 시작은 포레나 천안 두정이었습니다. 2년이 지난 지금 다시 천안으로 돌아온 포레나는 어떤 모습을 보여줄까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 85㎡이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
- 85㎡초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 8월 3일
- 당첨자 발표 : 8월 11일
- 계약일 : 8월 23일~8월 27일
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 602세대
- 76타입(123세대) : 3.28억
- 84A타입(195세대) : 3.60억
- 84B타입(27세대) : 3.64억
- 104타입(98세대) : 4.24억
- 113A타입(128세대) : 4.55억
- 113B타입(28세대) : 4.56억
- 159A타입(2세대) : 6.58억
- 159B타입(1세대) : 6.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 천안신부 84㎡ 호가 : 4.95~5.8억
- 한화포레나 천안신부 84㎡ 분양가 : 3.64억
- 힐스테이트 천안신부(2017년 8월 준공, 984세대)를 비교단지로 잡았습니다. 포레나 천안신부 바로 옆에 인접합니다. 연식차이는 6년이 나지만, 세대수는 힐스테이트가 더 많습니다. 84타입이 최대평형인 힐스테이트보다 포레나는 대형평형이 있어서 추가 상승이 기대되는데요. 분양가가 저렴하게 나왔네요. 안전마진은 1.31억~2.16억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
한화포레나 천안신부는 안전마진이 충분한 곳입니다. 분양가가 정말 저렴하게 나왔습니다. 포레나천안신부의 흥행전략은 중대형평형에 있어보입니다. 두정역을 중심으로 84타입초과의 평형을 공급하는 곳은 포레나천안두정(102타입 101세대)외에는 없습니다. 포레나 천안신부는 602세대 중 257세대가 85초과 타입으로 공급됩니다. 포레나 두정에서 호평을 받았던 수입가구와 마감재 옵션이 적용됩니다. 반면, 입지에 있어서는 다소 물음표를 던질 곳입니다. 두정역(1.1km, 도보17분)을 이용하기에는 다소 거리가 있습니다. 하지만, 수도권과 달리 천안은 지하철역보다는 버스터미널을 중심으로 상권이 개발 되어있습니다. 버스터미널을 중심으로 프리미엄을 따져야할 텐데요. 천안종합버스터미널(600m, 도보9분)이 가깝습니다. 버스터미널을 중심으로 신축 브랜드 아파트는 없습니다. 신부도솔노블시티동문굿모닝힐(2018년, 2144세대)가 6억의 호가(84타입 기준)를 보여주고 있습니다. 자차 이동 위주의 생활권임을 감안한다면, 천안IC도 중요한데요. 4분 거리로 바로, 경부고속도로로 이동이 가능합니다. 주변의 학교도 가깝습니다. 초등학교와 고등학교 모두 도보로 이용이 가능합니다. 오피스텔 외에 아파트 단지로는 오랜만에 찾아온 천안의 공급인데요. 살짝 수요를 넘어선 모양입니다. 그러나, 일자리가 있고, 세대수가 증가하는 50만 이상의 도시는 여전히 매력적인 투자처로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한화건설 포레나 - 천안신부
한화건설 포레나, 천안신부 포레나
hanwha.forena.co.kr
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.