11.5 청약! 의왕고천 디에트르 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕고천 디에트르 센트럴 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 경기도 의왕시 공공주택지구 B1BL(경기도 의왕시 고천동 189-2일원)에 위치합니다. 의왕고천 디에트르 센트럴은 최고 20층, 7개동, 총 492세대 규모입니다.
의왕고천 디에트르 센트럴는 의왕에 분양하는 분양가상한제 주택이라 관심을 가져봅니다. 하지만, '대방 디에트르', 그들은 쉽지 않은 곳입니다. 최근 디에트르 이목지구에서도 분양가상한제 적용 단지임에도 84타입이 10억(최상층 15억)을 넘어 많은 분들의 놀라움을 자아냈는데요. 그동안 지켜온 바, 대방 디에트르는 주차대수를 강조합니다. 이번에도 빨간글씨로 강조합니다. 세대당 2.0대. 게다가, 모델하우스에 가면, 늘 기대이상의 옵션과 평면을 보여주었습니다. 또 하나는 최근들어 '풍수지리' 컨셉을 강조합니다. 북수원 이목지구에서는 좌청룡, 우백호를 내세웠는데, 의왕고천 디에트르 센트럴은 어떨 지 살펴보는 것도 재미 포인트입니다. 다만, 분양가. 이번만큼은 저렴했으면, 좋겠습니다. 참고로 동인선 오전역 초역세권의 의왕센트라인데시앙 84타입은 9.37억에 2023년 11월 분양했고, 시공사 부도 이슈가 있었지만, 상시 줍줍끝에 2024년 7월 완판되었습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의왕시 거주자 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 24일
- 청약접수 : 11월 5일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 25일-27일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 492세대
* 계약금 5%+5% 분납
* 중도금 50%+10%
- 84A(94세대) : 7.93억
- 84B(162세대) : 7.59억
- 84C(236세대) : 7.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕서해그랑블블루스퀘어 84㎡ 호가 : 6.3억(저층/42층)
- 의왕고천 디에트르 센트럴 84㎡ 분양가 : 7.93억
- 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 42층의 주상복합으로 일대의 시세기준이 되고 있는 단지입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 7.16억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
의왕고천 디에트르 센트럴은 분양가상한제가 적용되고, 후분양 단지라 투자자가 접근하기는 어려운 곳입니다. 실수요자 입장에서는 시간에 투자할 수 없다는 것이 아쉽고, 자금계획 역시 더 빠듯합니다. 이런 점때문에 후분양단지는 선분양단지 대비 경쟁률은 떨어집니다. 하지만, 준공이 되고 나면, 똑같습니다. 오히려, 입주가 빠르니, 비과세 매도 시점이 빠르다는 점이 장점이 되기도 합니다.
하지만, 이번에 처음 알게 된 사실이 있는데요. 후분양단지는 전매제한이 1년이라고 하네요? 당첨이 11월 14일이고, 준공이 2025년 10월이지만, 전매가 가능합니다. 준공 후 2달간의 입주기간동안 분양권으로 매도가 가능하다는 뜻인데요. 이거 있으나마나 합니다. 입주기간에는 잘나가던 분양권도 한차례 조정을 받습니다. 게다가, 짧은 기간동안에 투자자들이 한번에 매도경쟁을 한다면, 불가능한 것은 아니지만, 쉽지 않습니다. 쉬운 거 하세요. 그냥, 이것은 공부했다는 정도로 생각하시면 됩니다.
무엇보다도 의왕고천 디에트르 센트럴은 분양가를 잘 확인하셔야합니다. 위에서는 최고 분양가를 기준으로 했지만, 이 단지는 같은 84타입임에도 분양가 차이가 6625만원이나 납니다. 게다가, 84A가 94세대, 84C가 236세대로 84C가 세대수 대부분을 차지합니다. 당연한 얘기지만, 84C는 층수가 내려가면, 6억대 분양가도 가능합니다. 즉, 최고 분양가만 보고 안전마진이 없다고 넘길 단지는 아닙니다.
다만, 대안으로 고천동 제일풍경채의왕고천은 남아있습니다. 총 900세대 중 810세대를 사전청약으로 공급된 단지로, 본청약은 2025년 3월 예정입니다. 요즈음 사전청약 추정분양가 대비 20% 분양가가 올라갑니다. 그래서, 일반분양 세대수는 90세대로 예정되어 있지만, 사전청약취소 분이 추가될 가능성이 큽니다. 게다가, 제일풍경채 준공은 2026년 1월로 2025년 10월 준공예정인 디에트르와 차이가 크지 않고, 지하철역에서 더 가깝고, 세대수도 더 많습니다.
의왕고천 디에트르 센트럴의 분양가 차이가 큰 것은 미리보기에서 언급드렸던 '납골당'때문입니다. 네이버 검색할 때 연관검색어로 있어, 뉴스 기사를 살펴보니, 기사는 없습니다. 다만, 단지를 임장한 블로그 글들은 많으니 살펴보시기 바랍니다. 단지와 인접해 있어, 장례차량이 지나가고, 종소리도 주기적으로 들립니다. 모집공고에도 주의사항으로 적혀있지만, 대부분 놓치는 내용들입니다.
의왕고천 디에트르 센트럴은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 2.37억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세, 중도금대출 이자)가 예상됩니다. 특이한 점이라면, 중도금대출을 2회차로 나누는 데, 1회차를 50%나 반영했다는 겁니다. 이렇게 하는 경우는 흔치 않습니다. 수분양자 입장에서는 기분 나쁜 조건입니다. 앞에 50%를 받아버리니, 중도금대출이자 부담은 30%씩 반반일 경우보다 늘어납니다. 그나마 후분양이라 이자가 많이 붙지 않습니다.
의왕고천 디에트르 센트럴은 시세대로 분양한 단지입니다. 하지만, 최근 분양했던 이목지구처럼 얼토당토한 분양가는 아닙니다. 납골당과 종소리에 마이너스 프리미엄을 붙인다고 해도, 초등학교와 시청, 지하철역이 가까운 것은 부정할 수 없는 플러스입니다. 저 역시 리뷰 드리면서 고민이 많은 단지입니다. 저가점자분들의 당첨은 물론이고, 일부 잔여세대가 나올 것으로 예상됩니다. 고민이 많으신 분들은 그때 고려해보셔도 됩니다. 선착순 동호지정계약시에는 재당첨제한 10년이 붙지 않으니, 더 좋습니다. 그때는 분명하셔도 되는 단지입니다. 하지만, 통장을 쓰기에는 조금은 아쉬운 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴
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