10.20 선착순 줍줍! 한강 수자인 오브센트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한강 수자인 오브센트 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)분양 정보를 살펴보겠습니다. 한강 수자인 오브센트는 경기도 김포시 북변동 184번지 일원에 위치합니다. 한강 수자인 오브센트는 최고 35층, 29개 동, 총 3058세대 규모입니다. 북변4구역 재개발사업으로 이중 2116세대를 일반분양했습니다. 그리고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
한강 수자인 오브센트는 지난 5월 분양한 북변 우미린 파크리브 때부터 소개드리고 있는 단지입니다. 어쩔 수 없이 이번 리뷰는 북변 우미린 파크리브와 함게 비교하면서 알아보게 될 것 같습니다. 한강 수자인 오브센트는 인천2호선 고양연장선이 예정된 김포골드라인 북변역 초역세권 단지로, 3000세대가 넘는 대단지에다가 차별화된 커뮤니티로 주목받고 있는데요. 스카이라운지, 커튼월룩, 그리고 프라이빗시네마, 실내클라이밍, 파티룸, 키즈카페까지 커뮤니티에 힘을 꽤 주었습니다. 김포 현지인들 사이에서는 풍무역세권 개발과 함께 가장 기대감을 많이 받았던 곳인만큼 청약 결과가 궁금했는데요. 바로 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 모집공고 : 9월 6일
- 선착순동호지정계약 : 10월 20일 13:00~14:00
- 입주예정일 : 2028년 2월
* 참고(북변 우미린 파크리브 입주예정일) : 2027년 8월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 김포시 북변동 139번지
- 문의 : 031) 998-3058
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 10월 20일 13:00~14:00
2) 동호지정방식 : 추첨용 번호표 교부 후 번호표 추첨 순서에 따라 동·호수 지정/계약 진행
(미리 줄 설 필요는 없습니다^^)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 3058세대 중 2116세대 일반분양
* 잔여세대 비공개(59B/D 예상)
- 50타입(65세대) : 3.93억
- 59A타입(172세대) : 5.29억
- 59B타입(478세대) : 5.26억
- 59C타입(141세대) : 5.34억
- 59D타입(359세대) : 5.31억
- 76A타입(92세대) : 6.24억
- 76B타입(228세대) : 6.36억
- 76C타입(115세대) : 6.30억
- 84A타입(58세대) : 6.89억
- 84B타입(183세대) : 6.93억
- 84D타입(75세대) : 6.93억
- 90A타입(17세대) : 7.05억
- 90B타입(7세대) : 6.83억
- 103A타입(120세대) : 8.71억
- 103B타입(6세대) : 8.42억
* 참고(김포 북변 우미린 파크리브) : 공급규모 및 분양가
* 총 1200세대 중 831세대 일반분양
- 59A타입(277세대) : 4.75억
- 59B타입(106세대) : 4.70억
- 74A타입(110세대) : 5.77억
- 74B타입(71세대) : 5.52억
- 84A타입(154세대) : 6.50억
- 84B타입(24세대) : 6.52억
- 84C타입(89세대) : 6.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한강메트로자이1단지 84㎡ 호가 : 6.8억(저/44층)
- 한강 수자인 오브센트 84㎡ 분양가 : 6.93억
- 한강메트로자이1단지(2020년 8월 준공, 1142세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 북변역을 중심으로 대장단지이며, 세대수는 비슷하지만, 상품성이나 입지는 한강메트로자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.31억으로 안전마진은 3800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
한강 수자인 오브센트는 북변지구뿐만 아니라, 김포의 대장 단지가 될 것이라는 것에는 이견이 없습니다. 한강신도시라는 규모있는 택지지구가 있음에도 김포의 대장이 메트로자이가 된 데에는 교통과 상품성이 컸습니다. 김포의 유일한 지하철, 김포골드라인이 지나가는데, 인천 2호선이 한강을 넘어 고양으로 연장됩니다. 게다가, 메트로자이 1,2,3단지를 합치면 4029세대의 규모있는 공급으로 일대의 주거환경을 바꿨습니다. 이제 그 자리를 조금더 북변역에서 가깝고, 북변재개발로 더 신축인 단지가 공급되어 기존과 다른 주거환경을 공급할 한강 수자인 오브센트가 대장 단지를 넘겨 받습니다.
한강 수자인 오브센트에서 주의할 점은 단지 배치입니다. 단지 중앙에 북변공원이 있어서 단절감이 있습니다. 1,2,4,5블록으로 나누어져있는데요. 하나씩 떼서 보면 블록별로 선호도 차이가 큽니다. (블록별 분양가를 나누어 표시했으니, 위의 단지배치도를 다시 한번 참고하여 주시기 바랍니다.)
한강 수자인 오브센트 잔여세대는 59B/D 60세대로 추정되고 있습니다.
- 59B는 1,4,5블록
- 59D는 1,5블록
에 각각 위치합니다. 순번표 1번이라면, 역과 가까운 1블록입니다. 그다음은 5블록입니다. 4블록? 하지마세요.
김포는 전매제한 6개월인만큼 이번에도 물량이 많은 59타입보다는 84타입을 추천드렸습니다. 최근 분양했던 북변 우미린파크리브 59타입 일반분양물량이 383세대인데, 한강수자인오브센트 59타입만 1150세대에 달합니다. 합치면, 1533세대입니다. 반면, 84타입은 우미린 267세대, 한강수자인 316세대로, 총 583세대입니다. 물량은 59타입 대비 1/3로 적고, 84타입은 실수요자가 많기 때문에, 상대적으로 전매물량이 많지 않습니다. 반면, 매수대기자는 더 많고요. 줍줍은 했는 데, 매도가 어려울 수 있습니다. 물론, 줍줍하셔서 실거주하실 분들은 상관없습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 59타입 기준으로 필요현금은 1.75억+@(중도금대출 이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
한강 수자인 오브센트
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