10.23 줍줍! 여주역자이 헤리티지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여주역자이 헤리티지 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 여주역자이 헤리티지는 경기도 여주시 교동 500-118번지 일원에 위치합니다. 여주역자이 헤리티지는 최고 27층 8개동 총 769세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 105세대를 공급하고 이번에는 3세대만 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.
여주역자이 헤리티지는 단연 펜트하우스부터 눈에 들어옵니다. 136P타입 2세대를 12.74억에 분양합니다. 수도권은 대부분 재개발, 재건축으로 공급되거나 분상제가 적용된 국민주택으로 공급되다보니 일반분양에서 펜트하우스는 흔치 않습니다. 이런 희소성은 상품성뿐만 아니라 입지에도 있는데요. GTX-D 호재가 있는 경강선 여주역 중심으로 새롭게 들어올 아파트가 없습니다. 2023년 이미 준공되었고, 여주역자이 헤리티지가 마지막으로 들어섭니다. 마침, 입주물량도 적고, 전매제한은 6개월로 짧아서 관심가지시는 분들이 많으신데요. 어떤 곳인지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 청약불가
- 본 주택에 당첨되었거나, 예비당첨된 자
- 부적격 당첨자로 제한 기간내에 있는 자
- 공급질서교란자로 제한 기간내에 있는 자
청약일정
- 최초 모집공고 : 5월 3일
- 청약 접수 : 10월 23일
- 당첨자 발표 : 10월 31일
- 계약일 : 11월 4일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 769세대 중 3세대 잔여공급
* 1차 계약금 : 1천만원
- 99B㎡(2세대) : 6.20억
- 136P㎡(1세대) : 12.74억
* 참고(2024년 6월, 홈페이지 무순위청약) : 105세대 잔여공급
- 84A㎡(249세대 중 6세대) : 5.22억
- 84B㎡(248세대 중 69세대) : 5.30억
- 99B㎡(52세대 중 28세대) : 6.20억
- 136P㎡(2세대 중 2세대) : 12.74억
* 참고(최초 모집공고) : 총 769세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A㎡(85세대) : 3.72억
- 59B㎡(81세대) : 3.78억
- 84A㎡(249세대) : 5.22억
- 84B㎡(248세대) : 5.30억
- 99A㎡(52세대) : 6.32억
- 99B㎡(52세대) : 6.20억
- 136P㎡(2세대) : 12.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역휴먼빌아트라움 84㎡ 호가 : 5.5억(중/19층)
- 여주역자이 헤리티지 84㎡ 분양가 : 5.30억
- 여주역휴먼빌아트라움(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 지방 소액 투자자들이 초기에 진입했던 단지로 유명한 곳입니다. 6월 리뷰 당시보다 호가가 5천만원 조정되었습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.71억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
여주역자이 헤리티지는 안전마진이 없습니다. 휴먼빌이나 우남퍼스트빌처럼 역세권, 초품아도 아닙니다. 하지만, 대략 500m내에서 접근이 가능하고 상위브랜드라는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 전매제한 6개월에 준공이 2027년 6월인만큼, 무려 2년 6개월동안 전매를 돌릴 수 있다는 장점도 있습니다.
최초 리뷰시 3억대의 59타입은 동호배치도 역에서 더 가까워 관심 타입이었는데요. 역시 마감되어 버렸네요.
여주역(초록색 원)을 중심으로 여주역자이헤리티지(빨간색원)의 경쟁자는 위의 공동주택(파란색원)입니다. 역과 더 가깝고 초등학교와 중학교가 가깝기 때문인데요. 새롭게 분양할 곳인가 살펴보았는데, 여주역LH3단지로 2023년 5월 준공된 행복주택입니다. 결국, 앞으로 경쟁할 단지는 없다는 얘기입니다.
입주물량을 살펴보아도 2024년을 마지막으로 공급이 없습니다. 조건은 괜찮습니다.
하지만, 다시 가격으로 돌아갑니다. 경강선을 따라 경기도 광주시의 초월역까지 가봅니다. 2024년 6월 준공 예정인 힐스테이트 초월역 84타입(3/20층, 마피 4000)의 호가는 4.73억입니다. 실수요자들은 힐스테이트 초월역이 더 나은 선택지입니다. 다만, 입주가 마무리되고 나면, 분양권이 아니라 준공된 단지로 새로운 시세를 만들어 갈텐데요. 이후에 훈풍은 여주역까지도 도달할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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