7.23 줍줍! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.23 줍줍! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.23 줍줍! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 경기도 평택시 고덕면 여염리 4324-1에 위치합니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 9-1-1BL(최고 45층, 560세대), 9-2-1BL(최고 41층, 556세대)규모입니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 대규모 오피스텔 단지입니다. 평택 고덕신도시는 그동안 분양폭탄으로 제대로된 평가를 못 받았는데요. 대단지에 84와 59타입으로 이루어진 평형대와 파피에르 브랜드 상가가 어우러진 유보라 더 크레스트는 말그대로 대박 청약경쟁률을 기록합니다. 계약은 8월 1일까지 진행 중입니다. 잔여세대 정보는 이후에나 나올 것 같은데요. 무순위신청을 일찍 받네요. 아마 저층이나 59타입 일부가 나오지 않을까 예상합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-1-1BL) 입주자모집광고문.pdf

0.46MB

평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-2-1BL) 입주자모집광고문.pdf

0.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 법인
- 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음

 

청약일정

- 무순위신청 접수 : 7월 23일-7월 25일
- 전산 추첨 및 계약 : 추후 안내

- 계약일 : 추후 안내
- 입주예정일 : 2025년 3월

 

청약방법

- 무순위신청 접수 기간(7월 23일-7월 25일)내에 홈페이지를 통해 접수

- 고덕신도시 유보라 더 크레스트-무순위신청 페이지

고덕신도시 유보라 더 크레스트 오피스텔

- 무순위신청 정보 입력

 

공급규모 및 분양가(9-1BL)

총 560세대

- 59A타입(75세대) : 4.15억

- 59B타입(75세대) : 4.15억

- 84A타입(205세대) : 5.98억

- 84B타입(205세대) : 5.98억

 

공급규모 및 분양가(9-2BL)

총 556세대

- 59A타입(74세대) : 4.15억

- 59B타입(74세대) : 4.15억

- 84A타입(204세대) : 5.98억

- 84B타입(204세대) : 5.98억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋고덕신도시 84㎡ 월세,전세 : 2000/150만원, 3.3~4.5억

- 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 호반써밋고덕신도시(2021년 10월 준공, 658세대)를 비교단지로 잡았습니다. 더 크레스트는 삼성캠퍼스에서 가장 가까운 84타입 신축 오피스텔입니다. 다른 오피스텔과는 비교할 수 없는 상품입니다. 비슷한 입지의 아파트인 호반써밋고덕신도시의 전월세와 비교를 해봅니다. 안전마진은 2000만원 예상됩니다. 

2. 규제사항 : 조정지역
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%

7. 최종의견 
평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 삼성캠퍼스와 가장 가까운 84타입 신축 오피스텔입니다. 토지계획에도 입지를 대체할 오피스텔은 보이지 않습니다. 게다가 주변상권과 어우러져 가장 선호도가 높은 오피스텔이 될 것으로 보이는데요. 적정한 분양가인지 판단이 중요하겠습니다. 현재 고덕의 시세만으로는 안전마진은 커보이지 않습니다. 입주물량이 많은 지금은 전/월세 시세가 저평가구간에 있습니다. 하지만, 어느 도시보다 늘어나고 있는 세대수 변화에 주목할 필요가 있습니다. 10년 사이 51%의 세대수가 증가하였습니다. 내년 하반기에 축구장 25개 크기의 삼성전자 평택3라인이 완공을 목표로 하고 있어, 주거의 수요는 더 커질 예정인데요. 매매뿐만 아니라 임차수요도 늘 것으로 보여, 가장 좋은 입지의 가장 좋은 상품을 가진 유보라 더 크레스트의 가치는 높아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

고덕신도시 유보라 더 크레스트 홈페이지

고덕신도시 유보라 더 크레스트 오피스텔

 

 

단톡방안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

 

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단은 투자자 본인에게 책임있음을 알려드립니다.