10.23-24 줍줍! 송도 하늘채 아이비원 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 하늘채 아이비원 무순위청약(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 송도 하늘채 아이비원은 인천광역시 연수구 송도동 20-4에 위치합니다. 송도 하늘채 아이비원은 10층 8개동 336세대의 규모입니다. 송도센트럴 1지구 지역주택조합 사업으로 이중 119세대를 2022년 7월 26일 일반분양하고 지난 줍줍에서 89세대, 2024년 8월 준공되고는 처음으로 67세대를 잔여공급합니다.
송도 하늘채 아이비원은 학군으로 대표되는 1공구에 위치합니다. 비슷한 느낌의 단지로 다뤘던 곳은 송도 아리스타프라임, 스위트리아, 더퍼스트시티, 센트럴파크리버리치 등이 떠오르는데요. 모두 무순위청약으로 자주 만났던 곳입니다. 다만, 이번에는 나름 코오롱 하늘채로 2군 브랜드 단지입니다. 어떤 곳인지 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 18일
- 청약접수 : 10월 23일-24일
- 당첨자 발표 : 10월 30일
- 계약일 : 11월 6일
- 최초준공일 : 2024년 8월
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 336세대 중 67세대 잔여공급
- 32B㎡(14세대) : 3.40억
- 59A㎡(39세대) : 6.56억
- 59B㎡(7세대) : 6.67억
- 59C㎡(7세대) : 5.95억
* 참고(2023년 9월, 임의공급 1차) : 89세대 잔여공급
- 32A㎡(8세대 중 7세대) : 2.98억
- 32B㎡(22세대 중 17세대) : 2.99억
- 59A㎡(64세대 중 48세대) : 5.98억
- 59B㎡(11세대 중 9세대) : 5.98억
- 59C㎡(14세대 중 8세대) : 5.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도 하늘채 아이비원 59㎡ 호가 : 5.2억(8/10층, 마피 9336만원)
- 송도 하늘채 아이비원 59㎡ 분양가 : 6.67억(10층)
- 송도 하늘채 아이비원은 2024년 5월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 하늘채 아이비원의 최상층은 복층으로 다른 가격대를 적용해야 합니다. 복층은 6.56억, 차상층은 5.97억으로 5900만원 차이납니다. 이런 점을 감안해도, 현재는 안전마진이 아니라 마피가 붙어있습니다. 그것도 9000만원대인 곳이 임의공급하는 곳은 처음봅니다.
송도 하늘채 아이비원은 평형이나 분양가 모두 아쉽습니다. 84타입 이상을 원하는 송도의 특성상 타깃도 맞지 않습니다. 비규제지역으로 주택담보대출을 받는다면, LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 2.0억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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