10.29 본청약! 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 본청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 경기도 오산시 오산세교2지구 A-14블록에 위치합니다. 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 최고 25층, 11개동, 총 1544세대세대 규모입니다. 이중 1391세대를 2021년 12월에 민간사전청약으로 처음 소개드렸는데요. 이번 본청약에서 1136세대가 나왔습니다. 사전청약당첨에서 408세대만 계약하고, 983세대가 포기했다는 뜻인데요. 본청약에서도 계약이 이루어질 지는 분양가가 중요하겠습니다. 그럼, 바로 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 오산시 1년 이상 30%
ⓑ 경기도 6개월 이상 20%
ⓒ기타 50%
- 전용면적 85 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 18일
- 청약접수 : 10월 29일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 17일~20일
- 최초 본청약 예정일 : 2024년 5월
- 최초 입주 예정일 : 2025년 2월
- 최종 입주 예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1544세대 중 1136세대 일반분양
- 59A타입(179세대) : 3.58억
- 59B타입(210세대) : 3.59억
- 59C타입(199세대) : 3.59억
- 59D타입(70세대) : 3.59억
- 72타입(176세대) : 4.31억
- 84타입(302세대) : 4.94억
* 참고(2021년 12월, 민간사전청약) : 총 1544세대 중 1391세대
- 59A타입(226세대) : 3.01억
- 59B타입(263세대) : 3.01억
- 59C타입(243세대) : 3.01억
- 59D타입(90세대) : 3.01억
- 72타입(233세대) : 3.68억
- 84타입(336세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
오산시-부영, 오산 역세권 복합개발 맞손...계성제지 부지 랜드마크화 - 중앙신문 (joongang.tv)
오산시-부영, 오산 역세권 복합개발 맞손...계성제지 부지 랜드마크화 - 중앙신문
오산시와 부영그룹이 낙후화 된 오산 역세권 복합개발을 통해 오산시 도시경쟁력을 강화시키는 데 손을 맞잡기로 했다.오산시와 부영은 5일 오산역과 인접한 오산동 637번지 일원에 11만2422㎡ 규
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용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
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사통팔달 화성… 경기남부 ‘교통 허브’ 예약 [내삶을 바꾸는 희망화성] (kyeonggi.com)
사통팔달 화성… 경기남부 ‘교통 허브’ 예약 [내삶을 바꾸는 희망화성]
화성시가 내년 전국 다섯 번째 특례시 진입에 발맞춰 경기 남부지역 최고의 교통 허브로 발돋움하고 있다. GTX-A 등 촘촘한 철도망을 바탕으로 이와 연계한 도로 및 대중교통망을 대대적으로 확
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오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 < 수도권 < 지역 < 기사본문 - 데일리한국 (hankooki.com)
오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 - 데일리한국
[오산(경기)=데일리한국 심재용 기자] 오산시는 한국철도공사(Korail)를 방문해 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 오산 연장 등 철도 주요현안을 건의했다고 4일 밝혔다.지난 1일 방문에는 이권재 시장을
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신동아2차 84㎡ 호가 : 2.1억(1/20층)
- 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 84㎡ 분양가 : 4.94억
- 신동아2차(1999년 11월 준공, 844세대)를 비교단지로 잡았습니다. 그동안 오산세교한양수자인(2024년 5월 준공, 786세대)를 비교단지로 잡았는데요. 이를 기준으로 하면, 지나치게 고평가한다는 의견을 받아드립니다. 기존 아파트이고, 29년의 연식차이와 신도시 프리미엄을 감안한 비교가치는 4.96억으로 안전마진은 200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 안전마진이 없습니다. 사전청약 당시 추정분양가는 4.35억이었는데요. 5900만원이 올랐습니다. 또한, 후분양 단지로 최근 분양했던 한신더휴와 비교되는데요. 2024년 5월 분양당시, 84타입 분양가는 4.69억으로 분양했습니다. 우미린센트럴시티가 더 저렴하고, 준공도 2025년 11월로 더 뒤에 있습니다.
오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 일대에서 세대수가 가장 많아 커뮤니티에 기대가 되는데요. 기사에서는 실내체육관, 골프연습장, 피트니스가 예정되어 있다고 합니다. 아직은 평면도와 커뮤니티가 공개되지 않아, 공개되는 10월 25일에 업데이트하도록 하겠습니다. 업데이트가 늦었습니다. 커뮤니티는 기대했던 데로 규모나 구성이 괜찮습니다. 평면 역시 전부 판상형으로 구성한 것이 인상적입니다. 선호도 차이는 향에 따라 차이가 날 것으로 보입니다.
비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.48억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 오산역의 호재보다는 세교3지구에 인프라가 갖춰지면 빛을 볼 단지입니다. 세교3지구 지정관련해서 AMAT의 매입부지관련해서 정부와 지자체의 입장차가 있었으나, 기존 매입부지에 그대로 건립이 확정됨에 따라, 세교3지구는 미국 반도체 기업의 R&D센터를 품게되었습니다. 세교3지구의 난제중 하나가 해결된만큼, 조만간 지구지정 소식을 들을 수 있을 것으로 보입니다. 하지만, 이제 지구지정입니다.
호재의 수혜를 받기에는 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 실거주하실 분들이거나 장기간 투자하실 분들에게 적합합니다. 재당첨제한 10년에 걸리면서 통장을 사용하기보다는 선착순 동호지정계약으로 전환되었을 때, 관심 가지시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
오산세교3 공공택지서 美반도체기업 매입부지 제외… R&D센터 짓기로
오산세교3 공공택지서 美반도체기업 매입부지 제외… R&D센터 짓기로 - 중부일보 - 경기·인천의
세계 최대 반도체 장비업체인 미국 어플라이드 머티얼리즈(AMAT) R&D센터 건립을 위해 정부가 AMAT가 매입한 부지를 오산세교지구 공공택지 후보지에서 제외하기로 했다.1일 경기도와 오산시, 국토
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오산세교 우미 린 센트럴시티
판교-광교-세교의 핫라인, 특급라인 우미 린! 오산세교 우미 린 센트럴시티
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