10.28 청약! 판교산운마을9단지 대방노블랜드 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교산운마을9단지 대방노블랜드 청약(임대후 분양전환) 정보를 알아봅니다. 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 경기도 성남시 분당구 산운로 126 (산운마을9단지)에 위치합니다. 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 최고 18층 4개동 총 266세대 규모입니다. 이중 3세대를 임대후 분양전환으로 공급됩니다.
판교산운마을9단지 대방노블랜드는 2008년 12월 준공된 단지로 10년 임대후 분양전환합니다. 지난 9월 원마을6단지 대광로제비앙을 소개드렸는데요. 이번에도 10년 임대후 분양전환이고, 세대수도 많지 않아 큰 기대를 가지 않고, 리뷰를 시작했습니다. 그런데, 이번에는 조금 다릅니다. 대형호재를 가지고 있는데요. 월판선 서판교역 초역세권이 될 단지입니다. 그럼, 아래서 조금더 자세히 다루어보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대 구성원으로써, 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 12개월 이상 납부
- 우선공급 : 성남시 1년이상 30%+경기도 20%+기타 50%
- 당첨자 선정 : 3년이상 무주택으로 저축총액 많은 순(순차제)
청약일정
- 모집공고 : 10월 17일
- 청약접수 : 10월 28일
- 당첨자발표일 : 11월 4일
- 계약일 : 11월 15일-19일
- 최초준공일 : 2008년 12월
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 266세대 중 3세대 잔여공급
- 59㎡(1세대) : 10.19억(904-1201)
- 84A㎡(2세대) : 12.74억(902-101,102)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 호가 : 14.5억(저/18층)
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 분양가 : 12.92억(1/18층)
- 판교산운마을9단지 대방노블랜드는 2008년 12월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 1층인 점을 감안한 비교가치는 13.77억으로 안전마진은 8550만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 5년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
판교산운마을9단지 대방노블랜드는 안전마진이 적습니다. 세대수가 크지 않고, 커뮤니티도 없습니다. 당첨자 선정방식도 순차제라 경쟁률은 상대적으로 적을 것으로 보입니다. 그동안 10만원씩 차곡차곡쌓았는 데, 여기에 통장을 쓰기는 아깝습니다.
다만, 경강선이 개통되면, 초역세권으로 변모할 단지라는 점에서 관심은 가져볼만합니다. 안전마진이 크지 않아 통장을 사용해서 1층에 당첨되는 것보다는 중층이상을 직접 거래하는 것이 더 나을 수 있습니다. 최근 얼어 죽어도 신축(얼죽신)이라고 판교와 같이 10년이 넘어간 구축에 대한 관심이 적어, 흥정이 가능합니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.29억+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 6.7억(고/18층)으로 거주의무가 없어서 전세를 줄 수 있지만, 필요현금을 감안하면, 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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