10.22 청약! 두산위브 더센트럴 부평 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브 더센트럴 부평 청약 정보를 알아봅니다. 두산위브 더센트럴 부평은 인천광역시 부평구 삼산동 191번지 일원에 위치합니다. 두산위브 더센트럴 부평은 최고 25층 6개동 총 500세대입니다. 삼산대보아파트구역주택 재건축정비사업으로 이중 141세대를 일반분양합니다.
두산위브 더센트럴 부평은 삼산동 일대에 4년만에 분양하는 단지라서 관심을 갖습니다. 하지만, 소형평형 위주이고, 세대수도 많지 않습니다. 역세권도 아닙니다. 다만, 전매제한 1년, 준공 2028년 4월입니다. 통장은 많이 들어오지 않겠지만, 추후 줍줍으로 나온다면, 관심가져야할 지 미리 리뷰해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 11일
- 청약접수 : 10월 22일
- 당첨자 발표 : 10월 29일
- 계약일 : 11월 11일-13일
- 입주예정일 : 2028년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 500세대 중 141세대
* 발코니확장, 옵션비 포함
- 50㎡(16세대) : 4.72억
- 52㎡(22세대) : 4.96억
- 63㎡(103세대) : 5.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 브라운스톤부평 59㎡ 호가 : 4.5억(2/25층)
- 63㎡ 환산시 : 4.8억
- 두산위브 더센트럴 부평 63㎡ 분양가 : 5.99억
- 브라운스톤부평(2023년 2월 준공, 726세대)는 멀지않은 거리에 위치한 신축단지로 세대수는 더 많습니다. 학교와의 거리는 비슷하고, 매물이 저층인 점을 감안한 비교가치는 5.28억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
두산위브 더센트럴 부평은 안전마진이 없습니다. 초등학교도 가깝고, 주변에 중고등학교 역시 도보권인데요. 학원가 역시 이용하기 수월합니다. 재건축사업으로 분양하는 단지는 인프라가 갖춰진 곳에 분양한다는 장점이 있지만, 분양가가 저렴하지는 않습니다. 물론, 분양가상한제 단지가 적용된 강남권 단지를 제외하고는요.
비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 1.79억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)이 필요할 것으로 예상됩니다. 실거주자라면, 입주권을 추천드립니다. 매물시세가 2억원 안팎으로 괜찮습니다. 무엇보다 일반분양에는 없는 84타입은 희소성이 있습니다.
통장을 사용하는 것은 주의를 당부드립니다. 안전마진이 없고, 비교단지인 브라운스톤부평 역시 신축이고 좋습니다. 아직 입주후 2년이 지나지 않아 시세가 눌림목에 있다는 점을 감안하면, 브라운스톤부평 매수가 더 낫습니다. 투자자들은 2028년 4월 준공이라는 점때문에 관심가지실텐데요. 재건축/재개발로 공급되는 단지라 조건변경은 쉽지 않습니다. 일단은 경쟁률을 확인하시고, 브라운스톤부평이 입주 2년이 되는 2025년 2월부터 시세를 비교해보시면서, 진입해보셔도 좋을 것 같습니다. 신축 희소성은 있지만, 호재가 있거나, 역세권은 아니라서 안전마진이 있어야 그나마 매력적인 단지입니다. 아직은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브 더센트럴 부평
에너지절약시스템, 안전시스템, 웰빙시스템, 디지털시스템 등 다양한 특화시스템 적용 피트니스, GX룸, 스크린골프, 어린이집, 작은도서관, 독서실 등 다채로운 커뮤니티 시설
www.xn--9m1brsn1gkwh6tax0kc2ah25aruzcmc.com
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