10.14 줍줍! 평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 무순위 청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 어바인퍼스트 더샵은 경기도 안양시 동안구 호계동 954-20번지 일원에 위치합니다. 평촌 어바인퍼스트 더샵은 최고 29층, 5개동, 총 304세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위 청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
평촌 어바인퍼스트 더샵은 평촌어바인퍼스트(2021년 4월 준공, 3850세대)와 구별됩니다. 준공시기가 2024년 10월로 다르고, 당연히 분양가도 달랐습니다. 하지만, 어바인퍼스트의 커뮤니티와 조경을 같이 이용할 수 있다고 하네요. 심지어 별도의 이름보다도 '3단지'라고 명명하기도 하는데요. 지하주차장만 분리되고, 3년 더 신식인데, 대단지의 커뮤니티를 함께 이용할 수 있다니, 최고네요. 위와 같이 최초 리뷰를 드렸으나, 애독자님의 댓글로 잘못된 내용을 확인하였습니다. 급하게 수정합니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
입찰자격
- 안양시에 거주하는 무주택세대주
입찰일정
- 모집공고 : 10월 8일
- 청약접수 : 10월 14일
- 당첨자 발표 : 10월 17일
- 계약일 : 10월 24일
- 입주 예정일 : 2024년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3,850세대 중 2세대 잔여공급
- 103타입(2세대, 303-1302, 2201) : 11.87억
* 참고(2022년 5월, 최초 분양) : 164세대 일반분양
- 59C타입(16세대) : 6.87억
- 103타입(148세대) : 11.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 어바인퍼스트 더샵 103㎡ 호가 : 11.5억(저/28층, P 9209만원)
- 평촌 어바인퍼스트 더샵 103㎡ 분양가 : 11.87억(21층)
- 평촌 어바인퍼스트 더샵은 2024년 10월 준공된 단지로 9월 27일부터 11월 30일까지 입주중인 단지입니다. 분양권 거래로 호가와 실거래가를 확인 가능합니다. 비교가치는 12.65억이었으나, 커뮤니티와 조경을 1,2단지와 공유했을 때입니다. 함께 사용하지 못한다면, 비교가치는 11.38억으로 내려갑니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 평촌 어바인퍼스트 더샵의 호가와 실거래가만 보면, 안전마진이 크지 않습니다. 발코니확장비 2691만원을 포함하면, 더 낮아집니다. 평촌 어바인퍼스트 더샵이 1,2단지와 커뮤니티와 조경을 이용할 수 없다면, 안전마진은 없습니다. 호갱노노를 비롯한 기타 커뮤니티 내용에 따르면, 1,2단지와 통합가능성은 있지만, 아직까지는 정해진 바가 없다고 합니다. 입대의 협의가 필요한 사항으로 아직까지는 함께 이용할 수 없다고 보는 것이 맞습니다. 그러므로, 비교단지인 평촌 어바인퍼스트의 가치를 그대로 적용하기에는 어렵습니다. 참고로 84타입 최저호가는 10억(저/21층)으로, 103타입으로 환산하면 12.26억에 달합니다.
서두에서 언급한데로 평촌 어바인퍼스트 더샵이 1,2단지와 분리되어 있고, 커뮤니티와 조경을 별도로 사용해야한다면, 분석은 달라졌을 겁니다. 하지만, 1,2,3단지가 통합으로 4000세대의 위용을 자랑하면서, 제일 신축인 3단지, 그리고 103타입의 대형평형은 희소가치가 있습니다.
서울을 제외하고는 수도권은 아직 전고점을 회복하지 못하였습니다. 평촌어바인퍼스트도 전고점대비 아직 15% 빠져있는 만큼, 현재는 안전마진이 없어도 추후에는 신축프리미엄과 대형평형의 희소성으로 시세의 상단은 열려있스비낟. 안양시 거주자분들은 고려해보셔도 괜찮습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 3.47억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 특히, 10월 24일 계약이고, 입주지정기간이 11월 30일이라 집단대출이 가능할 수 있다는 것이 장점입니다. 집단대출은 일반적인 주택담보대출보다 감정가를 높기때문에 대출한도에서 유리합니다. 대출지점은 농협 호계동(아파트담당, 031-470-8410)이고, 상담결과, 감정가(21층)는 12억, 현재기준으로는 금리 3.9%로였습니다. 물론, 개인신용과 DSR에 따라 한도는 달라지고, 대출실행시기에 따라 금리는 조정될 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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