10.10 줍줍! e편한세상 검단 어반센트로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 검단 어반센트로(AA6블록) 무순위청약(사후접수)을 살펴보겠습니다. e편한세상 검단 어반센트로는 인천광역시 서구 당하동 223-1번지에 위치합니다. e편한세상 검단 어반센트로는 최고 15층, 13개동, 총 822세대 규모입니다. 이중 4세대가 무순위청약(사후접수)으로 공급됩니다.
e편한세상 검단 어반센트로는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 예정되어있는 학세권 단지이고 인천지하철 1호선 신설역까지는 20분정도 거리에 위치해 역세권은 아닙니다. 2021년 2월 분양하고, 2024년 2월에 준공되었으나, 전매제한 8년, 거주의무 3년에 걸렸던 단지입니다. 다행이도, 전매제한은 3년으로 완화되어 등기시 매도는 가능해졌지만, 거주의무 3년이 남아있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 무주택 세대구성원 중 만19세 이상인 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 10일
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 25일
- 최초준공일 : 2024년 2월
- 입주예정일 : 2024년 12월(잔금 12.30)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 822세대 중 4세대
- 59A타입(3세대) : 3.52억
- 59C타입(1세대) : 3.44억
* 참고(2021년 12월, 최초분양) : 총 822세대
- 59A타입(554세대) : 3.52억
- 59B타입(130세대) : 3.49억
- 59C타입(135세대) : 3.44억
- 59P1타입(1세대) : 3.94억
- 59P2타입(2세대) : 3.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단한신더휴커넬파크 74㎡ 호가 : 5.7억(중/25층)
- 59㎡ 환산시 : 4.54억
- e편한세상 검단 어반센트로 59㎡ 분양가 : 3.52억
- 검단한신더휴커넬파크(2021년 9월 준공, 936세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 인프라를 공유합니다. 세대수나 평형대는 한시더휴커넬파크가 우세합니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 4.44억으로 안전마진은 9200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
e편한세상 검단 어반센트로가 분양하던 2021년은 인천의 전성기였습니다. 비교단지의 호가는 5.7억이 아니라 8.0억이었습니다. 이런 점때문에 안전마진은 많이 줄었습니다. 무순위청약임에도 거주의무 3년이 걸리는 것이 억울합니다.
그럼에도 불구하고 검단 대장단지들이 8억을 찍고 있습니다. 59타입으로 환산하면, 5.61억입니다. 아직 입주물량이 많아 전세가율이 높지 않은 가운데 올라간 호가라 더 의미가 있습니다. 검단도 핵심입지들은 이미 대부분 입주가 끝났습니다. 2027년 이후에는 눌려있던 전세시세가 제값을 받으면서, 한단계 상승할 것으로 보입니다.
e편한세상 검단 어반센트로는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 4200만원+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 인천뿐만 아니라 전국 무주택자 모두 지원가능하지만, 거주의무 3년이 있습니다. 당장은 3년 전세를 주었다가, 입주할 수 있지만, 매도전에는 거주의무 3년을 채워야 매도 수익을 온전히 가져갈 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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