9.24 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 평면도, 중도금대출

9.24 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 평면도, 중도금대출

9.24 청약! 해링턴 스퀘어 신흥역 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해링턴 스퀘어 신흥역 청약 정보를 알아봅니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일원에 위치합니다. 해링턴 스퀘어 신흥역은 최고 35층 15개동 총 1972세대 규모입니다. 성남중1구역 도시환경정비사업으로 이중 1311세대를 일반분양합니다.

해링턴 스퀘어 신흥역은 신흥역 코오롱하늘채 랜더스원을 통해서 이미 한번 소개되었던 곳입니다. 신흥역에 딱 붙어서 길게 뻗어있는 성남중1구역은 오래 전부터 분양나오면 꼭 넣는다고 노리던 입지인데요. 초역세권을 떠나 단지와 직통연결되고, 35층 대단지로 멋지게 올라갑니다. 초등학교도 랜더스원이 품고있는 제일초등학교로 배정되기때문에 안전한 등하원이 될 것으로 보이는데요. 교통, 학군, 그리고 이미 형성된 학군과 공원까지 4박자가 잘 갖춰진 단지입니다.

기존에는 6월 14일 모집공고가 예정되어 있어, 산성역 헤리스톤과 경쟁구도가 예상되었는데요. 돌연 모집공고가 연기되더니 벌써 3개월의 시간이 지났습니다. 참고로 산성역 헤리스톤 84타입은 11.89억이었음에도 18,952개의 통장이 들어오면서 완판되었습니다. 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

해링턴 스퀘어 신흥역 입주자모집공고문.pdf

1.08MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 성남시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 성남시 1년이상 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40%+추첨제 60%

청약일정

- 모집공고 : 9월 13일
- 청약접수 : 9월 24일
- 당첨자 발표 : 10월 2일
- 계약일 : 10월 14일-18일
- 입주예정일 : 2027년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do

공급규모 및 분양가

총 1972세대 중 1319세대 일반분양

- 59A㎡(373세대) : 9.48억

- 59B㎡(451세대) : 9.38억

- 59C㎡(129세대) : 9.53억

- 59D㎡(62세대) : 9.59억

- 74A㎡(26세대) : 11.06억

- 74B㎡(27세대) : 11.07억

- 74C㎡(26세대) : 11.14억

- 84A㎡(61세대) : 12.02억

- 84B㎡(110세대) : 12.01억

- 84C㎡(54세대) : 12.09억

 

단지배치도 및 평면도

출처 : 홍보영상

출처 : 홍보영상

 

입지환경

신흥역(47m), 성남제일초등학교(228m)

신흥역과 단지가 붙어있다(지하로 연결될 예정)

잠실 21분

33분

랜더스원 입주후 성남제일초등학교 주변 역시 깨끗하게 정비되었다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신흥역하늘채랜더스원1단지 84㎡ 호가 : 11.0억(저층/19층)

- 해링턴 스퀘어 신흥역 84㎡ 분양가 : 12.09억
- 신흥역하늘채랜더스원1단지(2022년 9월 준공, 1267세대) 단지로 인접한 단지로 신흥역과 초등학교를 품고 있어 선호되는 단지입니다. 시간이 흘렀지만, 의외로 호가는 아직 낮네요. 층수 차이(19층 vs 35층)와 지하철역이 단지내 지하로 이어진다는 희소성을 감안한다면, 비교가치는 12.45억으로 안전마진은 3600만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
해링턴 스퀘어 신흥역은 산성역 헤리스톤 84타입 11.89억보다 높은 12.09억으로 분양가가 결정되면서, 안전마진이 줄었습니다. 그나마, 비교단지인 신흥역하늘채래더스원의 호가가 올라가면서, 간신히 안전마진을 유지했습니다. 다만, 해링턴 스퀘어 신흥역은 입지와 상품성을 모두 갖춘 단지라는 점에서 스스로 시세를 만들어 갈 단지입니다. 현재의 안전마진은 큰 의미가 없습니다. 8호선 신흥역 초역세권으로 잠실역까지 21분, 판교역까지 33분입니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 기대가 됩니다.

이번 청약에서 눈 여겨 볼 점은 1,2블록으로 나눠져있다는 것인데요. 1블록은 1332세대 중 일반분양 679세대, 2블록은 640세대 중 632세대를 분양합니다. 어디가 더 좋은 곳인 지 느낌오시죠? 조합원이 많이 선택한 1블록이 더 좋습니다. 1블록 상가를 통해 신흥역과 직통으로 연결되기도 하고, 세대수도 더 많기 때문입니다. 청약은 1,2블록 동시에 받지만, 59D, 74A/B/C 타입에 지원하면, 1블록 확정입니다.

일반분양 물량이 많은 만큼, 이번에는 1주택자도 기회가 있습니다. 1주택자는 1,2블록이 혼재되어 있는 타입 지원을 추천드립니다. 특히, 물량이 많은 59타입에서는 1블록을 원했는 데, 2블록에 당첨되어 계약포기하는 물량을 노려볼 수 있습니다.

해링턴 스퀘어 신흥역은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, DSR만족시 최소 필요현금은 3.38억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 전세는 신흥역하늘채랜더스원 1단지 84타입이 6.4억(저/21층)부터 시작합니다. 직접 입주하는 것이 더 유리합니다. 가용자금이 부족하다면, 전매제한이 1년이라 2025년 10월부터 2027년 12월까지 2년 2개월간 전매도 가능합니다. 계약금만 준비된다면, 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

해링턴 스퀘어 신흥역

해링턴 스퀘어 신흥역

해링턴 스퀘어 신흥역 홍보영상

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