9.11-12 줍줍! 운정 A38 디에트르 에듀타운 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 A38 디에트르 에듀타운 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 운정 A38 디에트르 에듀타운는 경기도 파주시 다율동 1009에 위치합니다. 파주운정 A38 디에트르 에듀타운는 최고 20층, 7개동, 총 489세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 2세대, 이번에는 3세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
운정 A38 디에트르 에듀타운은 단지가 학교들 사이에 폭 빠져있는 형세입니다. 유치원에서부터 고등학교까지, 그리고 공원이 있어서 자녀를 키우기 좋은 입지입니다. 게다가 단지 앞에 상권이 있어 학원가가 형성될 것으로 예상됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 일반공급
- 파주시에 거주하는 무주택세대주
* 특별공급(생애최초)
- 파주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
청약일정
- 모집공고 : 9월 5일
- 청약접수 : 9월 11일(특공)/12일(일공)
- 당첨자 발표 : 9월 20일
- 계약일 : 9월 24일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 489세대 중 3세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 84A타입(1세대, 생애최초 특별공급) : 4.98억(5층)
- 116타입(1세대, 일반공급) : 6.58억(9층)
- 118타입(1세대, 일반공급) : 5.67억(4층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해오름5단지파주운정신도시중흥S-클래스에듀파크 84㎡ 호가 : 5.2억(고/18층)
- 운정 A38 디에트르 에듀타운 84㎡ 분양가 : 5.05억(5층)
- 해오름5단지파주운정신도시중흥S-클래스에듀파크(2024년 2월준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 준공시기는 1년도 차이가 나지 않고, 세대수는 비슷합니다. 하지만, 잔여세대의 층수와 호가는 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
운정 A38 디에트르 에듀타운은 GTX운정역과는 거리가 있었지만, 2022년 4월에만해도 안전마진이 충분했던 곳이었는데요. 2022년 4월 당시, 운정신도시 파크푸르지오는 84타입이 아니라 59타입의 시세가 5.5억이었습니다. 하지만, 2년이 지난 지금 안전마진은 모두 사라졌습니다.
이유는 입주물량입니다. 2024년 가장 많은 물량이 집중되어있습니다. 2년후 비과세 매도와 겹쳐 2026년까지는 시세가 눌릴 수 있습니다.
시세가 눌린 파주운정의 희망은 GTX입니다. GTX-A와 가장 가까운 3042세대의 브랜드 신축 대단지라서 관심을 받았던 운정신도시 아이파크는 전고점대비 77%의 시세를 보이고 있습니다. GTX-A는 올해 3월 30일 수서~동탄 구간이 먼저 개통되었고, 운정~서울역 구간은 올해 하반기에 예정되어 있습니다. 파주운정의 대장단지가 올라주면, 낙수효과로 신축들도 덩달아 올라갑니다. 전고점을 회복할 수 있을 지 지켜봐야겠습니다.
운정 A38 디에트르 에듀타운의 무순위 청약은 추천드리지 않습니다. 이번에는 계약취소주택으로 파주거주 무주택 세대주(일반공급 기준)만 지원가능합니다. 재당첨제한 10년에 걸리면서 사용하기에는 통장이 아깝습니다. 인접한 단지의 고층도 분양가 정도에 매수가 가능하고, 준공 역시 차이가 크지 않습니다. 일대에 물량이 많았지만, 대부분 입주장이 마무리되었고, 최근 수도권 전체적으로 전세시세가 올랐습니다. 주변 84타입 전세는 3.3억부터 시작합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.51억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 주의할 점은 계약금이 20%입니다. 초기에도 84타입 기준 1.1억은 가지고 있어야 계약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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수도권 광역급행 철도(GTX)-A 노선의 수서∼동탄 구간에선 한겨울 추위에도 막바지 준비가 한창이다. 2016년 첫 삽을 뜬 후 시운전을...
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파주운정신도시 디에트르 에듀타운
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