9.1 선착순 줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 그란츠 리버파크 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 위치합니다. 그란츠 리버파크는 최고 42층 2개동 총 407세대 규모입니다. 이중 327세대를 일반분양하고, 이번에 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
그란츠 리버파크는 하이엔드 아파트를 표방하면서, 사업설명회에 전광렬, 장수원, 이완, 김준호, 이필모, 김현욱 등 연예인들이 등장하기도 했습니다. 최근 한강뷰를 바라보는 포제스 한강에 현빈이 계약했다는 소문이 퍼지면서 관심을 받았던 것처럼요. 일단, '하이엔드'가 붙었지만, 과연 '하이엔드'인지가 논란이었습니다.
하락을 외치시던 분들(시장론자?)도 인정한 하이엔드??
압구정3구역의 희림이 건축설계를 맡았다는 점에서 평면에 대한 기대감이 높았고, 총 407세대임에도 하이엔드를 표방하는 만큼 커뮤니티 시설에 대한 기대가 컸는데요. 결론적으로는 실망이었습니다. 아래 평면을 보면, '희림'은 세대별 평면이 아니라 외관에만 참여했나 싶습니다. 소형평형은 '화살표평면'이라 불리고 있고요. 커뮤니티 시설은 신경쓴 게 맞나 싶습니다. 규모도 작고, 구성도 별로입니다.
그리고, 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)이 진행되는데요. 예견했던 수순입니다. 이걸보고 '했제'와 '그랬제'를 시전할 생각은 없습니다. 사실, 이제부터가 시작이라고 봅니다. 올림픽파크포레온도, 최근에는 상도푸르지오클라베뉴도 한번에 완판되지는 않았습니다. 다른 점이라면, 당시에는 강한 공포심+주변 시세가 많이 내려갔던 때라는 점이 하나, 두번째로는 이후로 더 비싸게 분양하는 단지들이 있었다는 점입니다. 그럼, 바로 시작해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 7월 25일
- 선착순동호지정계약 : 9월 1일 오후 3시
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울시 강동구 성내동 19-1
- 문의 : 1533-7677
▶ 특이사항
1) 입장시간 : 9월 1일 오후 2시-3시
2) 동호지정방식 : 순번추첨
(미리 줄서지 않아도 됩니다^^)
3) 1차 계약금 2000만원+발코니확장계약금(122만-550만)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 407세대 중 327세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 36㎡(12세대) : 7.60억
- 44A㎡(4세대) : 7.85억
- 44B㎡(4세대) : 8.99억
- 59A㎡(68세대) : 14.99억
- 59B㎡(56세대) : 14.99억
- 59C㎡(38세대) : 14.99억
- 59D㎡(27세대) : 14.99억
- 84A㎡(60세대) : 19.49억
- 84B㎡(46세대) : 18.72억
- 104㎡(7세대) : 26.94억
- 108㎡(2세대) : 28.41억
- 113㎡(2세대) : 29.24억
- 180P㎡(1세대) : 50.00억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트천호역젠트리스(주상복합) 84㎡ 호가 : 14.5억(고층/45층)
- 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가 : 19.49억
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 준공, 160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 45층으로 천호역에서 더 가깝고, 한강조망이 가능한 브랜드 주상복합입니다. 입지적으로는 더 우위에 있지만, 세대수 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 16.27억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(3.5% 고정, 초과분은 시행사 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
그란츠 리버파크는 더블 역세권이는 희소성을 갖습니다. 덕분에 광화문역까지 27분, 강남역까지 21분으로 직장접근성이 좋습니다. 게다가, 상권의 중심지인만큼 현대백화점과 이마트도 천호역 인근에 위치해서 상권접근성을 중요시 생각하는 2030에게는 인기가 많을 단지입니다. 다만, 초등학교가 멉니다.
45층의 고층+하이엔드가 붙은 만큼 19.49억으로 청약자들의 마음의 문을 두드려 봅니다. 참고로 포제스한강 84타입 분양가는 44억이었으니, 저렴한 건가요?
재미있는 기사는 삼성의 AI기술을 적용했다는 것입니다. AI 무풍에어컨은 사람의 움직임을 감지한다고 하고요. AI 로봇이 있어, 주차장에서 집까지 짐을 옮겨준답니다. 또, AI 주차관제로 선호하는 주차공간을 찾아준다네요.
차세대 AI 아파트 ‘그란츠 리버파크’…삼성전자와 손잡다 - 매일경제 (mk.co.kr)
차세대 AI 아파트 ‘그란츠 리버파크’…삼성전자와 손잡다 - 매일경제
시행사 (주)디에이치프라퍼티원, 삼성전자와 전략적 사업 협약 체결 ‘진정 내가 삶의 주인이 되는 세상에 없던 AI 라이프’ 내건 삼성전자의 솔루션 대거 선보여 비스포크 AI 무풍 시스템에어컨
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또, 삼성전자의 비스포크 에어컨, 인덕션, 냉장고, 식기세척기가 기본제공입니다. 이외에도 신세계푸드에서 조식을 제공하고, 호텔식 어메니티 운영을 조선호텔과 협의중이라고 합니다. 게다가, 모집공고를 살펴보면, 리조트멤버십, 비서서비스, 발렛주차 등 다양한 서비스를 제공합니다.
지난 5월 '미리보기'에서 더샵 강동센트럴시티 84타입이 14.26억을 감안해서, 그란츠 리버파크의 분양가를 18억으로 예상했는데요. 보기 좋게 틀렸습니다. 23년 11월 줍줍까지 진행되었던 더샵 강동센트럴시티였는데요. 더샵 강동센트럴시티 수분양자분들 축하드립니다. 늘 지나고 나면, 싸보입니다.
다만, 그란츠 리버파크는 서두에서 언급드린 것처럼 주의할 점이 있습니다. 분양가 대비 하이엔드는 냉정하게 아니라고 말할 수 있습니다. 평형 구성만 보아도 60타입이하로 209세대입니다. 하이엔드는 일반적으로 중대형 평형이상으로 구성합니다. 비교군으로 거론되는 포제스한강도 가장 작은 평형이 84타입이었고, 128세대 중 42세대에 불과했습니다. 커뮤니티 시설도 다시 한번 살펴보기 바랍니다. 주차대수도요. 평면도요. 하이엔드를 '서비스'로 채우려다보니, 분양가뿐만 아니라 '관리비'도 생각해야합니다. 지속가능한 서비스인 지도 모집공고문을 통해 다시 한번 살펴보시기 바랍니다.
안전마진을 계산하던 시점보다는 주변시세는 많이 올라왔습니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 아직 확보되지 않았습니다. 준공이 2025년 4월이라는 것도 문제입니다. 올림픽파크포레온의 입주가 2024년 11월부터 시작되어, 그 여파는 그란츠 리버파크에 그대로 영향을 받습니다. 지금 선착순 줍줍에 참여하기보다 입주시점에 급매를 노리시는 게 더 나아보입니다. 더 좋은 매물을 더 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 것입니다.
좋은 것은 좋다. 아닌 것은 아니라고 얘기합니다. 하지만, 이번은 아닌 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[더샵 강동센트럴시티] 전국 유주택자도 가능한 무순위 줍줍 27세대… 오늘 9시 OPEN
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
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분양 홈페이지
그란츠 리버파크
Great Life, A and Z - 일상과 가치의 A부터 Z까지, 모든 삶을 더 위대하게 빛내는 New Great 주거브랜드
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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