8.26 줍줍! DMC센트럴자이 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 DMC센트럴자이 계약취소주택(줍줍) 정보를 알아봅니다. DMC센트럴자이는 서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일대에 위치합니다. DMC센트럴자이는 최고 30층 14개동 총 1388세대 규모입니다. 이중 1세대가 계약취소주택으로 나왔습니다.
DMC센트럴자이는 2020년 8월 15일 분양하고, 2022년 3월에 준공된 단지입니다. 무순위청약은 전국 유주택자도 지원가능하지만, 계약취소 후 재공급은 조건이 붙습니다. 이번에 공급되는 계약취소 후 재공급은 다자녀 특별공급으로만 진행되는데요. 다행인 점은 3자녀에서 2자녀로 문턱이 그나마 낮아졌다는 점입니다. 요새 원펜타스, 동탄롯데캐슬 떨어지셨다면, 디에이치 방배에 희망을 걸고 계셨을텐데요. 만만치 않은 로또 단지가 나왔습니다. 허들이 있기 때문에 그나마 당첨확률은 높습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 다자녀특공 : 1세대
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
청약일정
- 모집공고 : 8월 19일
- 청약접수 : 8월 26일
- 당첨자발표일 : 8월 29일
- 계약일 : 9월 23일
- 최초준공일 : 2022년 3일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1388세대 중 1세대 잔여공급
계약취소(1세대)
- 84C㎡(1세대, 101-1204) : 7.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC센트럴자이 84C㎡ 호가 : 14.4억(저/27층)
- DMC센트럴자이 84C㎡ 분양가 : 7.95억(101동 1204호)
- DMC센트럴자이는 2022년 3월 준공된 단지로 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 실거래가와 호가를 감안한 비교가치는 15.12억으로 안전마진은 7.17억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
DMC센트럴자이는 로또 단지입니다. 지난 DMC한강자이더헤리티지 줍줍에서는 한강뷰 유무에 따라 비교가치가 달라졌지만, DMC센트럴자이는 진짜 DMC, 그리고 그 중심부에 있기 때문에 시세가 고릅니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 초기에 계약금만 필요합니다. 이후에 분양가 전액을 대출로도 가능하고요. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세 시세도 7.8억(고/18층)부터 시작하므로 1500만원+@(세금, 발코니)정도의 현금만 필요하니 부담이 적습니다.
DMC센트럴자이는 DMC의 대장단지인만큼 초등학교, DMC역 모두 가깝습니다. 지금은 상권이 아쉽지만, 추후 롯데몰이 들어선다면, 상권 역시 갖추게 됩니다.
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DMC센트럴자이는 다자녀특별공급으로 공급되고, 서울 거주 무주택자만 지원가능합니다. 세대주 요건이 없기때문에 부부 중복청약이 가능합니다. 다만, 세대원은 같이 못 넣는다는 점 주의하시기 바랍니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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