8.6 선착순 줍줍! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 선착순 줍줍! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 선착순 줍줍! 더샵 송도마리나베이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 송도마리나베이 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 더샵 송도마리나베이는 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6·8공구 A1블록)에 위치합니다. 더샵 송도마리나베이는 최고 38층 25개동 총 3100세대입니다. 이중 조합원 자격상실분 50세대를 지난 7월 9일 공급하고, 이번에는 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 잔여세대를 공급합니다.

지난 조합원 자격상실분 공급은 청약형식으로 통장을 사용하고, 재당첨제한 5년이 있었습니다. 하지만, 이번 선착순동호지정계약은 통장없이 전국 유주택자 누구나 지원가능하고, 재당첨제한도 걸리지 않아 주목할만합니다.

지난 리뷰 때도 남겼지만, 더샵 송도마리나베이는 지역주택조합으로 공급되었던 단지입니다. 지역주택조합은 아래와 같이 자격요건이 필요합니다. 무주택 또는 전용 85이하의 1주택을 보유해야합니다. 글하단에 남겼지만, 조합원 모집단계에서부터 조합원 자격 검증없이 조합원을 모집했던 것으로 보입니다. 이로 인해 준공시기에 자격검증에서 탈락한 물량이 공급된 것인데요. 다른 무순위청약과 달리, 문제는 분양가였습니다. 다시 한번 살펴봅니다.

입주자 모집공고

더샵 송도마리나베이 입주자모집공고.pdf

0.62MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 6월 27일
- 선착순동호지정계약 : 8월 6일 오후 1시-오후 5시
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

▶분양홍보관(116동 앞) 방문하여 접수

- 주소 : 인천광역시 연수구 송도동 308-1

- 문의 : 032-859-0195

▶ 특이사항

1) 입장시간 : 8월 6일 오후 1시~오후5시

2) 동호지정순서 : 입장순서

3) 지정계약금 1000만원

▶ 공통 구비서류

(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)

(추후 방문 제출 가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 3100세대 중 50세대 공급(6월 기준)

* 잔여세대 비공개
* 계약금 10%+잔금 90%

- 74B㎡(6세대) : 6.40억(26층)

- 84A㎡(11세대) : 7.75억(35층)

- 84B㎡(14세대) : 7.79억(31층

- 84C㎡(8세대) : 7.69억(29층)

- 84D㎡(5세대) : 7.56억(32층)

- 84E㎡(2세대) : 7.10억(30층)

- 84F㎡(2세대) : 7.57억(21층)

- 84G㎡(2세대) : 7.29억(14층)

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

송도 더샵 마리나베이의 이전 이름은 센토피아였다

단지내 미송초등학교, 중학교 유치원이 한번에

미송초등학교

미송중학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 호가 : 6.3억(1/35층)

- 더샵 송도마리나베이 84㎡ 분양가 : 7.75억(114동 35층, 전면동)
- 더샵 송도마리나베이는 2020년 8월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대는 바다뷰가 가능한 단지와 아닌 단지를 구분해야합니다. 이런 점에서 단순히 최저호가를 기준으로 안전마진을 파악할 수는 없습니다. 동일한 동을 기준으로 필터링한다면, 7.2억(중/35층)의 매물이 최저가입니다. 이를 감안하면, 이번 분양가는 마이너스  프리미엄은 아니지만, 그렇다고 안전마진이 있는 것은 아닙니다. 즉, 시세대로 분양했습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

더샵 송도마리나베이는 안전마진이 없습니다. 위에서 살펴보았듯이 수변공원과 서해뷰는 희소성이 있습니다. 게다가, 유초중학교까지 해결할 수 있는 교육환경에도 점수를 얻습니다. 다만, 교통편이 아쉬워, 호가는 높지 않은 편입니다.

더샵 송도마리나베이는 2020년 준공으로 4년차 단지입니다. 세대수가 많아 매물 역시 많습니다. 선착순 줍줍보다는 직접 매수가 더 낫습니다. 최근 보류지 청약과 무순위청약이 진행되었던 부평그랑힐스의 경쟁률을 남깁니다. 관건은 분양가 차이였습니다. 최초 분양가였던 무순위청약은 안전마진이 있었고, 경쟁률 역시 높았습니다. 다시 한번 당부드리지만, 시세대로 분양하는 단지라면, 직접 집을 보고, 협상을 통해 거래하시는 것이 더 합리적입니다. 굳이 더운 여름, 그중에서도 가장 더운 시간대에 줄서있으실 필요없습니다. 선착순 방문순으로 계약이라니, 정말 악랄한 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

부평그랑힐스 보류지 경쟁률

부평그랑힐스 무순위청약 경쟁률

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