8.12 무순위 줍줍! 오산세교2 A16 한신더휴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산세교2 A16 한신더휴 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 오산세교2 A16 한신더휴는경기도 오산시 탑동 110-1에 위치합니다. 오산세교2 A16 한신더휴는 최고 25층, 10개동, 총 844세대 규모입니다. 99타입은 6월 16일 선착순동호지정계약으로, 74타입은 6월 24일 69세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급했었는데요. 74,84타입이 완판되고, 지난 6월 99타입만 50세대가 줍줍으로 나왔고, 이번에는 25세대를 무순위청약(임의공급)으로 잔여공급합니다.
오산세교2 A16 한신더휴는 후분양단지입니다. 후분양단지는 분양가와 자금계획이 문제인데요. 다행이도 분양가상한제가 적용된 오산세교라서 걱정을 덜어냅니다. 오산세교2 A16 한신더휴는 대형평형 비중이 44%입니다. 입지는 세교2지구의 남쪽에 위치합니다. 세교3지구 계획에 따르면 복합환승기능이 계획된 택지와 가까운데요. 택지규모가 커진만큼, 교통대책도 수반될 것이라는 기대감이 있는 곳입니다. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용 받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 8월 6일
- 청약접수 : 8월 12일
- 당첨자발표 : 8월 16일
- 계약일 : 8월 17일
- 준공일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 844세대
* 1차 계약금 : 1천만원
* 99타입 25세대 무순위 공급
- 99타입(377세대 중 25세대) : 5.58억
* 참고(2024년 6월 28일 임의공급) : 99타입 50세대
- 74A타입(224세대) : 4.25억
- 74B타입(24세대) : 4.25억
- 84A타입(144세대) : 4.69억
- 84B타입(75세대) : 4.69억
- 99타입(377세대 중 50세대) : 5.58억
* 참고(2024년 6월 24일 무순위청약) : 74타입 69세대
- 74A타입(224세대 중 63세대) : 4.25억
- 74B타입(24세대 중 6세대) : 4.25억
- 84A타입(144세대) : 4.69억
- 84B타입(75세대) : 4.69억
- 99타입(377세대) : 5.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
오산시-부영, 오산 역세권 복합개발 맞손...계성제지 부지 랜드마크화 - 중앙신문 (joongang.tv)
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오산시와 부영그룹이 낙후화 된 오산 역세권 복합개발을 통해 오산시 도시경쟁력을 강화시키는 데 손을 맞잡기로 했다.오산시와 부영은 5일 오산역과 인접한 오산동 637번지 일원에 11만2422㎡ 규
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용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
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사통팔달 화성… 경기남부 ‘교통 허브’ 예약 [내삶을 바꾸는 희망화성] (kyeonggi.com)
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화성시가 내년 전국 다섯 번째 특례시 진입에 발맞춰 경기 남부지역 최고의 교통 허브로 발돋움하고 있다. GTX-A 등 촘촘한 철도망을 바탕으로 이와 연계한 도로 및 대중교통망을 대대적으로 확
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오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 < 수도권 < 지역 < 기사본문 - 데일리한국 (hankooki.com)
오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 - 데일리한국
[오산(경기)=데일리한국 심재용 기자] 오산시는 한국철도공사(Korail)를 방문해 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 오산 연장 등 철도 주요현안을 건의했다고 4일 밝혔다.지난 1일 방문에는 이권재 시장을
daily.hankooki.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오산세교한양수자인 84㎡ 호가 : 4.13억(중/29층, P3500)
- 99㎡ 환산시 : 4.86억
- 오산세교2 A16 한신더휴 99㎡ 분양가 : 5.58억
- 오산세교한양수자인(2024년 5월 준공, 786세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지 부근뿐만 아니라 택지내에 호가를 확인할 수 있는 신축단지가 없어 택지와 인접한 신축단지를 비교합니다. 분양권이고, 입주를 앞두었기 때문에 조정폭이 큽니다. 인프라나 입지는 한신더휴가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.93억으로 안전마진은 3500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
오산세교2 A16 한신더휴는 2023년 10월 분양한 호반써밋 라프리미어(A13)보다 500만원 더 저렴하게 나왔습니다. 다만, 호반써밋 라프리미어는 장기간 줍줍을 거쳐 완판되었다는 점을 감안해야합니다. 또한, 오산세교2 한신더휴는 라프리미어보다 오히려 2년 일찍 준공됩니다. 다만, 99타입이 있다는 점때문에 관심을 가졌습니다. 일대에서 85초과타입은 없기 때문이었는데요. 경쟁률은 오히려 더 낮았습니다. 지난 임의공급에서 50세대, 이번에는 사후접수로 25세대를 공급하니, 많이 줄었습니다. 다만, 공급세대수로 계약률을 가늠하기에는 요새는 신뢰도가 떨어집니다. 실제남은 세대를 공급하지 않고, 들쭉날쭉합니다.
오산세교2 A16 한신더휴는 입주물량이 많은 2025년에 준공인 것이 부담입니다. 거주의무는 없지만, 전세보다는 입주하시는 분들께 추천드립니다. 잔금대출 LTV 70% 적용시, 필요현금은 1.14억+@(발코니, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산세교 한신더휴
오산세교 한신더휴
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