8.1-2 무순위 줍줍! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원에 위치합니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 최고 29층 15개동 총 1509세대입니다. 광명제9알(R)구역 재개발사업으로 이중 533세대를 일반분양했고, 최초 선착순 줍줍을 진행하였고, 지난 줍줍에서 109세대를, 이번에는 36세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입이하로만 분양했습니다. 2024년 7월인 지금 믿기지 않겠지만, 5월만해도 분위기는 좋지 않았습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 그런 분위기 속에서 분양하기 때문에 당첨가능성이 높았는데요. 트리우스 광명과 광명자이힐스테이트SKVIEW 미분양 물량도 상당수 남았었기 때문에 더더욱 어려움을 겪었습니다. 하지만, 이른바 청약슈퍼위크였던 2024년 7월 첫째주부터 분위기는 금새 바뀝니다. 트리우스광명, 광명자이힐스테이트SKVIEW 완판으로 광명에는 이제 롯데캐슬 시그니처만 남았습니다. 대안이 없습니다. 바로 다시 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용 받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 30일
- 청약접수 : 8월 1일-2일
- 당첨자발표 : 8월 7일
- 계약일 : 8월 9일
- 입주예정일 : 2027년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1509세대 중 533세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
* 36세대 잔여공급
- 39㎡(20세대) : 5.09억
- 49㎡(6세대) : 6.72억
- 59A㎡(10세대) : 8.32억
* 참고(2024년 6월, 임의공급 1차) : 109세대 잔여공급
* 1차 계약금 : 1천만원
- 39㎡(29세대) : 4.99억
- 49㎡(21세대) : 6.59억
- 59A㎡(54세대) : 8.49억
- 59C㎡(5세대) : 8.15억
* 참고(최초 분양) : 총 1509세대 중 533세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 39㎡(90세대) : 5.18억
- 49㎡(138세대) : 6.85억
- 59A㎡(197세대) : 8.99억
- 59B㎡(56세대) : 8.69억
- 59C㎡(52세대) : 8.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명호반써밋그랜드에비뉴 59㎡ 호가 : 7.8억(중/29층, P4.1억, 조합원 입주권)
- 광명 롯데캐슬 시그니처 59㎡ 분양가 : 8.99억
- 광명호반써밋그랜드에비뉴(2024년 10월 준공, 1051세대)를 비교단지로 잡았습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처가 9R구역이고, 광명호반써밋그랜드에비뉴는 10R구역으로 500m 거리의 인접한 재개발 단지입니다. 역과의 거리나 상품성은 광명 롯데캐슬 시그니쳐가 더 우위에 있습니다. 또한, 10월 입주를 앞두고 있고, 조합원 입주권인 점을 감안해야합니다. 비교가치는 9.27억으로 안전마진은 2800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(2025년 5월부터 전매가능)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(39,49타입은 무이자)
7. 최종의견
광명 롯데캐슬 시그니처 59타입 분양가는 8.99억으로 최근 분양했던 트리우스광명(59타입 8.97억), 광명자이힐스테이트SKVIEW(59타입 9.02억)과 비슷합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW는 역과의 거리가 더 가깝고, 트리우스 광명은 광명롯데캐슬시그니처보다 세대수가 더 많습니다. 입지나 상품성을 감안하면 분양가는 살짝 높습니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 준공이 2027년 10월이라는 장점이 있습니다. 전매제한이 풀리면(2025년 5월), 2년 5개월의 시간이 있습니다. 문제는 전매가 풀리는 시기에서부터 준공될 때까지 입주물량이 많다는 것입니다. 분양권 투자로는 쉽지 않은 시기입니다.
광명 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.51억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 비교단지의 시세가 다시 올라 안전마진이 조금더 늘면서, 필요현금이 소폭 줄었습니다.
광명 롯데캐슬 시그니쳐는 매력적인 단지는 아닙니다. 59타입만 관심가지시면 됩니다. 반면, 39, 49타입은 다시한번 주의를 당부드립니다. 물량이 많을 때는 매도가 어렵습니다. 수익형으로 돌리기에는 분양가가 높습니다.
39, 49타입은 계단식이 아니고 복도식인데다가, 역에서 먼 101-103동에 집중되어있습니다. 39, 49타입 완판은 꽤 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 59타입은 특이하게 A가 아니라 B타입이 4베이로 잘나왔습니다. 다만, 59A가 고층이 더 많습니다.
임의공급인만큼 잔여세대가 계약률이라고 믿지는 않습니다. 하지만, 대폭 줄어든 것은 관심을 가져볼만합니다. 뺑뺑이로 동호수를 받아가는 임의공급보다는 모델하우스 방문하셔서 좋은 동호수를 골라가져가시기 바랍니다. 59타입을 잡기에는 시간이 많지 않아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
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