8.5 줍줍! 별하신도시 하늘채 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운) 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)는 충청남도 아산시 배방읍 세교리 950-2에 위치합니다. 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)는 최고 27층, 7개동, 510세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 3세대, 이번에는 8세대가 잔여세대로 나왔습니다.
단지명이 '별하신도시'라고 해서 어색하지만, 아산탕정2에 위치한 단지로 신혼희망타운으로 공급되어 2023년 12월 준공된 단지입니다. 59타입 위주로 공급되고 분양가도 2억대여서 작년에도 꽤나 주목받았던 곳인데요. 이번에 더 많은 세대가 나왔습니다. 다시 한번 다루어봅니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
청약자격
- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한여부 무관
- 과거 특별공급 당첨 여부 관계없음
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
- 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지
- 충남 천안시, 충남 아산시 거주 무주택세대구성원
- 아래 신혼부부 조건 충족
① 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
② 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
③ 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
청약일정
- 모집공고 : 7월 26일
- 청약접수 : 8월 5일
- 당첨자 발표 : 8월 6일
- 계약일 : 8월 9일
- 최초준공일 : 2023년 12월
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 510세대 중 8세대
- 55A(3세대) : 2.41억
- 55B(2세대) : 2.37억
- 59A(2세대) : 2.65억
- 59B(1세대) : 2.62억
* 참고(2023년 줍줍) : 3세대
- 55B(38세대 중 1세대) : 2.32억
- 55C(57세대 중 1세대) : 2.34억
- 59A(151세대 중 1세대) : 2.39억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운) 59㎡ 호가 : 3.7억(22/27층)
- 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운) 59㎡ 분양가 : 2.65억(11층/27층)
- 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)은 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 준공된 단지입니다. 하지만, 실거래가와 호가차이가 큰데요. 준공이 2023년 12월이고 계약이 5월이었다면, 분양권 거래가능성이 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.1억으로 안전마진은 4520만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 전매가능
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견 :
별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)는 4베이 59타입이 인상적입니다. 신혼희망타운에서 보기 힘든 평형과 구조입니다. 당시에는 주변시세 대비 분양가가 높아 잔여세대가 나왔지만, 59타입 마지막 2억대 분양입니다.
이번 청약에서 지역제한이 있다는 점은 아쉽습니다. 충남 천안과 아산거주 무주택자분들만 지원가능한데요. 대신, 자산, 소득, 재당첨제한은 받지 않습니다.
별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)는 절대 분양가가 저렴해 대출에 있어서 유리합니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하면, 필요현금은 4800만원+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 별하신도시 하늘채(아산탕정2 A6 신혼희망타운)는 전세매물이 없는데요. 실거래가는 2.3억(20층)의 거래가 있습니다. 여러모로 부담이 적은 단지인만큼, 아산탕정 거주를 노리셨던 분들께 좋은 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
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