7.22-23 무순위 줍줍! 염창역 동문디이스트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 염창역 동문디이스트 무순위청약(임의공급)정보를 살펴보겠습니다. 염창역 동문디이스트는 서울특별시 강서구 염창동 283에 위치합니다. 염창역 동문디이스트는 최고 18층, 2개동, 총 66세대 규모입니다. 덕수연립 가로주택정비사업으로 이중 14세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
염창역 동문디이스트는 9호선 염창역 초역세권 단지입니다. 가로주택정비사업으로 분양해서 일반분양이 아니라 바로 임의공급을 택했습니다. 덕분에 통장을 사용할 필요가 없는데요. 이번에 새롭게 알게된 것은 아래 플랫폼입니다. '새집투어'라는 플랫폼인데요. 가로주택정비사업용 플랫폼이라고 합니다. 모집공고의 시행사 연락처를 통해 홈페이지를 문의해보니, 여기로 연결해주었습니다. 마포하늘채리버, 더샵 송파 루미스타 등 입지는 괜찮은 데, 모르고 지나간 단지들이 여기에 다 모여있었습니다. 공식홈페이지 없이 여기가 메인이라고 하니, 허위사이트에 속지 않으셨으면 좋겠습니다. 관심도 적지만, 정보도 적습니다. 하지만, 단톡방 회원님과 카페 회원님들의 요청으로 다루어봅니다.
새집투어
노후주택을 새집으로
sejip.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 18일
- 청약접수 : 7월 22일-23일
- 당첨자발표일 : 7월 26일
- 계약일 : 7월 28일-30일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 348세대 중 14세대 잔여공급
* 계약금 10%+중도금 무이자
- 59타입(12세대) : 8.55억
- 84타입(2세대) : 10.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 염창대림 84㎡ 호가 : 9.0억(1/12층)
- 염창역 동문디이스트 84㎡ 분양가 : 10.31억(2층)
- 염창대림(1999년 10월 준공, 122세대)는 인접한 단지로 59타입과 84타입으로 구성된 2개동 아파트단지라는 공통점이 있습니다. 연식과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 11.07억입니다. 안전마진은 7600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 무이자
7. 최종의견
염창역 동문디이스트는 일반적인 나홀로 단지와 차별점이 있습니다.
먼저, 분양하는 평면입니다. 59타입과 84타입이고, 전부 판상형으로 평면을 꽤 괜찮게 뽑았습니다. 서울 정비사업에서 84타입 4베이는 귀합니다.
두번째는, 염창역 동문디이스트의 단지배치입니다. 84타입을 정남향으로, 59타입을 정동향으로 간섭없이 배치하였습니다.
세번째는, 염창역 동문디이스트의 청약조건입니다. 조합원 청약을 마치고, 일반분양을 임의공급으로 해서 청약통장이 필요없고, 재당첨제한이 없습니다. 30세대 미만 공급이라 전매제한도 걸리지 않습니다. 2025년 11월 준공이라 전매가 가능합니다.
마지막으로는 염창역 동문디이스트의 안전마진입니다. 마곡에 관심있는 분들은 최근 분양단지들이 대부분 소규모, 소형평형 위주로 되었음을 알고 있을 것입니다. 네이버 부동산으로 '4년이내'+'아파트'+'분양권'으로 필터링하면, 대부분 100세대 미만입니다. 세대수가 많더라도 84타입은 찾기 힘듭니다. 무엇보다 9호선+급행+초역세권은 귀합니다. 저층을 감안해도 안전마진은 있습니다. 아쉬운 점이라면 초등학교가 먼 것인데요. 대신, 목동학원가 접근성이 좋습니다.
염창역 동문디이스트는 비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.57억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)을 예상합니다. 중도금 무이자라는 것도 장점이네요.
그럼, 염창역 동문디이스트 추천? 아니요. 준신축으로 눈을 돌리면, 대안이 있습니다. 우장산롯데캐슬(2003년 9월 준공, 1164세대) 85타입은 10억(1/23층)입니다. 마곡수명산파크 1단지(2007년 11월 준공, 1421세대) 84타입은 9.5억(1/15층)입니다. 화곡푸르지오(2002년 10월 준공, 2176세대) 84타입 9.3억(1/15층)입니다. 모두 역세권과는 거리가 멀지만, 대단지+브랜드+초등학교 접근성이 우수한 단지입니다. 매수도 중요하지만, 매도는 더 중요합니다. 팔릴 수 있는 단지를 사세요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.