7.9 무순위 줍줍! 청주 SK뷰자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 청주 SK뷰자이 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 청주 SK뷰자이는 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 193번지 일원에 위치합니다. 청주 SK뷰자이는 최고 29층 14개동 총 1,745세대에 위치합니다. 봉명1구역 재건축으로 일반공급은 1097세대를 공급했고, 무순위청약(사후접수)로 1세대, 계약취소주택으로 2세대를 공급합니다.
청주 SK뷰자이를 최초 리뷰하면서, 어려웠던 점은 주변에 비교단지가 없어서였는데요. 당시 신축 대단지 브랜드 아파트는 청주 SK뷰자이가 유일했습니다. 이제는 전매제한이 풀려서 확실한 안전마진을 확인할 수 있습니다. 계약취소 주택과 무순위청약(사후접수)가 동시에 진행되는데요. 우리는 무순위청약(사후접수)에 관심가지시면 되겠습니다. 그럼, 리뷰 바로 시작할게요.
모집공고
분양홈페이지
이제는 없어요~
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 7월 4일
- 청약접수 : 7월 9일
- 당첨자 발표 : 7월 15일
- 계약일 : 7월 19일
- 최초준공일 : 2024년 6월
- 입주예정일 : 계약일로부터 60일이내
청약자격
* 계약취소주택 : 2세대
* (Update 2024. 7. 9)
평형별 자격요건을 반대로 적었는데, 수정했습니다.(돌돌님 감사합니다)
(1) 다자녀특공(84)
- 청주거주+무주택세대구성원
- 만 19세 미만 자녀 2명이상
(2)생애최초특공(59C)
- 청주거주+무주택세대구성원
- 생애최초 주택 구입
- 소득세 5년이상 납부
- 자산 3.31억 이하 또는 소득 160% 이하
* 무순위청약(사후청약) : 1세대
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
분양가 및 공급규모
* 계약취소 주택 2세대
- 59C타입(1세대, 생애최초특공, 110동 1801호) : 2.50억
- 84타입(1세대, 다자녀특공, 113동 101호) : 3.35억
* 무순위청약(사후청약) : 1세대
- 74타입(1세대, 105동 203호) : 3.00억
* 참고(2022년 6월, 최초 분양) : 총 1097세대
- 59A타입(125세대) : 2.56억
- 59B타입(110세대) : 2.49억
- 59C타입(90세대) : 2.48억
- 74타입(262세대) : 3.17억
- 84타입(450세대) : 3.65억
- 101타입(60세대) : 4.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
최종 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주 SK뷰자이 74㎡ : 4.12억(고/23층, P7500)
- 청주 SK뷰자이 74㎡ 분양가 : 3.00억(105동 203호)
- 청주 SK뷰자이는 2024년 6월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 저층인 점을 감안한 비교가치는 3.7억으로 안전마진은 7000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
청주 SK VIEW 자이는 안전마진이 있습니다. 2024년 6월 준공된 단지로 입주중입니다. 계약이 7월이므로 조금 서두르면 집단대출을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 일반 주택담보대출보다 집단대출이 유리한 점은 감정가를 기준으로 대출을 받는데, 보통은 분양가보다 감정가가 높기 때문에 대출한도가 늘어난다는 장점이 있습니다.
잔금대출을 못받고, 주택담보대출을 받게 될 경우에는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 74타입의 필요현금은 4100만원+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 전세는 2.6억(고/27층)부터 시작하는데요. 저층이고 급하게 맞춰야하기 때문에, 2.4억선에 내놓게 되면, 필요현금은 6천만원 전후를 예상합니다.
최초 분양당시만해도 청주산단에 인접해 다문화 가정 비율이 40%라는 악플이 달렸지만, 준공을 앞둔 지금은 부러움을 받는 단지가 되었습니다. 최근 분양가상한제가 적용되어 분양했던 청주테크노폴리스 아테라 84타입 분양가도 4.59억이었습니다. 이제는 분양가상한제 단지로 4억 중반을 넘어가기 시작ㅎ바니다.
청주 SK VIEW 자이는 이제 시작입니다. 신축으로 1745세대가 입주하면, 학교뿐만 아니라, 지금은 낙후되어있는 상권 역시 나아질 것으로 보입니다. 청주산단과 충북대학교 등 일자리가 가깝다는 것은 장점입니다. 게다가 산단재생사업이 진행중입니다. 저렴한 분양가에 수익률이 괜찮은 편입니다. 특별공급으로 공급되는 계약취소주택보다는 부담없이 지원할 수 있는 무순위청약(사후청약)을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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