8.6 청약! 고양 장항 아테라 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 장항 아테라 청약 정보를 미리 알아보겠습니다. 고양 장항 아테라는 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원(고양 장항지구 B-3BL)에 위치합니다. 고양 장항 아테라는 29층 8개동 총 760세대 규모입니다.
최근 일산호수공원과 한강뷰가 동시에 조망이 가능한 49층 고양장항 카이브 유보라가 관심을 받았는데요. 99타입은 분양가상한제가 적용되었음에도 11억에 육박하였습니다. 하지만, 특별공급 접수날에 악재가 터졌는데요. 그동안 기대를 모았던 CJ라이브시티 개발이 무산되었다는 뉴스였습니다. 최근 PF대출 문제로 사업추진이 어려워 사업이 무산되는 것까지는 그럴 수 있는데요. 민간사업자 공모방식에서 공영개발 방식으로 전환은 우려가 큽니다. 기업에 특혜를 주자는 것이 아니라 공영개발로 전환해서 성공한 사례를 제가 아는 한 없기 때문입니다. 혹여, 일산호수공원 주변처럼 일자리 대신 오피스텔과 지식산업센터 분양소식만 들리게 될까봐 우려가 됩니다.
이런 우려 속에 분양하는 고양 장항 아테라는 한강뷰의 장항 제일풍경채나 일산호수공원 희소성의 49층 카이브 유보라와 달리 특별함이 없습니다. 마지막, 희망은 단 하나입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
'K-컬처밸리' 백지화…경기도, CJ라이브시티와 계약 해지 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
'K-컬처밸리' 백지화…경기도, CJ라이브시티와 계약 해지
[수원=뉴시스] 박상욱 기자 = 경기북부 최대 개발사업인 'K-컬처밸리' 조성 사업이 백지화됐다.김현곤 경기도 경제부지사는 1일 경기도청 브리핑룸에서 기자회견을 열고 "K-컬처밸리 복합개발사
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
청약자격
- 경기도 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 7월 25일
- 청약접수 : 8월 6일
- 당첨자 발표 : 8월 13일
- 계약일 : 8월 26일-28일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
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공급규모 및 분양가
* 총 760세대
- 84A㎡(475세대 예상) : 미정
- 84B㎡(190세대 예상) : 미정
- 84C㎡(75세대 예상) : 미정
* 참고(2024년 7월 : 고양장항 카이브 유보라)
* 49층 6개동 총 1694세대
- 84A㎡(332세대) : 7.85억
- 84B㎡(284세대) : 7.84억
- 99A㎡(759세대) : 11.29억
- 99B㎡(316세대) : 11.28억
- 170P㎡(3세대) : 32억
* 참고(2023년 12월 : 고양장항 B1 제일풍경채)
* 29층 6개동 총 1184세대
- 84A㎡(675세대) : 7.31억
- 84B㎡(335세대) : 7.23억
- 84C㎡(174세대) : 7.20억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 11.0억(고/24층)
- 고양 장항 아테라 84㎡ 분양가 : 미정
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡아왔습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 하지만, 최근 덕은지구는 대장홍대선 착공이 당겨지는 반면, 장항지구는 일자리 호재가 좌초되면서 그 차이가 더 벌어졌습니다. 게다가, 고양장항 아테라는 한강뷰, 브랜드 차이도 있는 데요. 이를 감안한 비교가치는 8.0억입니다.
착공 빨라지는 대장홍대선…대장·덕은·화곡 들썩 | 한국경제 (hankyung.com)
착공 빨라지는 대장홍대선…대장·덕은·화곡 '들썩'
착공 빨라지는 대장홍대선…대장·덕은·화곡 '들썩', 신설 철도 노선따라 집값도 달린다 대장홍대선 연말 첫 삽 20.03㎞ 2030년 개통 환승역 많아 이용 편리 부천대장 GTX 호재 겹쳐 주변지역 벌써
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2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
고양 장항 아테라는 고양장항S1에 의해 한강뷰가 가려지고, 고양장항카이브유보라에 의해 일산호수공원뷰가 가려집니다. 즉, 뷰 프리미엄은 없는 단지입니다. 대신, 학교가 가깝고, 저렴한 분양가가 예상됩니다. 고양장항카이브유보라 84타입 분양가는 7.85억에 달했는데요. 29층은 7.51억이었습니다. 상품성이나 입지가 열위인 아테라는 7억초반대의 분양가를 예상합니다. 고양장항제일풍경채 84타입 분양가는 7.31억이었습니다.
이번에도 전매제한과 거주의무가 같이 붙을 것으로 예상됩니다. 제일풍경채처럼 계약금 20%일 지, 카이브 유보라처럼 계약금 10%일지가 관건입니다.
수도권 거주자 모두 신청 가능하고, 전부 84타입이라 실수요자분들에게 좋은 단지인데요. 장항지구의 단점은 교통입니다. GTX나 3호선과 가깝지 않습니다. 고양 장항 아테라는 특별히 끌리는 포인트(뷰, 역세권, 초고층, 상권, 호재)가 없는 단지입니다. 마지막 희망은 분양가입니다. 그리고, 이벤트(?)입니다. 아래 관심고객등록과 퀴즈 이벤트 참여하시고 모집공고 기다려보자고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양 장항 아테라
아테라로 가장 완벽한 일산의 내일을 산다
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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